покупка недвижимости за рубежом как перевести деньги

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Покупка недвижимости за рубежом как перевести деньги купить коммерческую недвижимость за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом как перевести деньги

Когда покупатель выбрал объект, он подписывает предварительный договор с продавцом недвижимости. Покупатель вносит задаток за недвижимость. После этого ее резервируют и снимают с торгов. Агент покупателя проверяет юридическую чистоту недвижимости. Объект не должен быть обременен долгами за коммунальные услуги или находиться в залоге у банка.

Также смотрят, чтобы на него не могли предъявить право другие лица, например наследники предыдущего владельца. Если проверка прошла успешно, покупатель открывает банковский счет в стране, где находится объект, и переводит на него деньги для покупки.

Другой безопасный способ оплатить недвижимость — перевести деньги напрямую со счета покупателя в российском банке на счет продавца. Недвижимость за рубежом можно оплатить и наличными, но у этого способа есть весомые недостатки. Многие страны ограничивают наличные расчеты при крупных покупках, чтобы противодействовать отмыванию денег. Кроме того, вывоз наличных сопряжен с неудобствами: придется заполнить таможенную декларацию и подтвердить легальное происхождение средств.

После открытия счета стороны заключают договор купли-продажи на объект недвижимости. В нем фиксируют окончательные условия сделки. Когда договор купли-продажи заключен, покупатель переводит продавцу оплату за объект недвижимости. На этом же этапе платят сопутствующие налоги. Когда все расчеты по сделке выполнены, продавец и покупатель регистрируют переход права собственности.

Новому собственнику выдают официальную бумагу, которая подтверждает его права на объект недвижимости. Как только покупатель получает эту бумагу, он переоформляет на себя договоры на коммунальные услуги. Вилла расположена в городке Вердизеле. От нее 30 минут езды до аэропорта Лиссабона и 5 минут езды до берега океана. Рядом есть все необходимое: магазин, больница, аптека, рестораны. Неподалеку находятся школы и колледж.

Дом пока строится, сдача намечена на сентябрь года. На заключение сделки купли-продажи недвижимости за рубежом уходит месяцев в зависимости от особенностей процедуры в стране. Граждане России не должны уведомлять государственные органы, если покупают недвижимость за границей. Исключение из правила — госслужащие, члены правительства, их супруги и несовершеннолетние дети.

Они обязаны указывать заграничную недвижимость в ежегодной декларации. Если у госслужащего обнаружат зарубежную недвижимость, которую он не отметил в декларации, он понесет административную ответственность. Для оплаты сделки купли-продажи, коммунальных расходов, местных налогов инвесторы открывают счета в заграничных банках.

Платежи можно проводить и со счета в российском банке, но тогда средства часто поступают с задержкой или вовсе возвращаются на счет отправителя. Об открытии счета за рубежом налоговые резиденты России обязаны сообщать в Федеральную налоговую службу. Также следует уведомить ФНС о закрытии или изменении реквизитов банковского счета в другой юрисдикции. Уведомление в двух экземплярах подают в ИФНС по месту постоянной регистрации в течение месяца со дня открытия счета.

Это нужно сделать лично или по доверенности. Сотрудники налоговой службы ставят отметку на втором экземпляре и возвращают его инвестору. Тот предъявляет уведомление с отметкой в своем российском банке и только после этого переводит деньги на счет за границей.

Размер перевода при этом не ограничен, поскольку гражданин переводит средства между собственными счетами. Если гражданин России вовремя не предоставит уведомление об открытии, закрытии или изменении реквизитов счета за границей, его оштрафуют на сумму до 50 тыс.

Граждане России, у которых открыты счета и вклады в зарубежных банках, обязаны подавать в ИФНС по месту регистрации отчеты о движении денежных средств. Отчеты подают ежегодно до 1 июня года, который следует за отчетным. За несвоевременное предоставление отчета выпишут штраф до 20 тыс. Однако в некоторых случаях граждане не обязаны подавать отчет. Для этого должны соблюдаться два требования.

Обмен данными между государствами происходит на основании международных соглашений и договоров. Россия автоматически получает информацию о счетах своих граждан в 77 странах и 12 территориях. Многие страны не обмениваются данными с Россией, например Молдова, Черногория, Великобритания. По движению средств на счетах в этих странах инвесторы обязательно отчитываются перед ФНС.

Для оплаты недвижимости и коммунальных платежей Алексей открыл счет в испанском банке. Затем он уведомил ФНС об открытии счета и перевел из российского банка 60 млн рублей. За квартиру с учетом сопутствующих расходов Алексей заплатил эквивалент 59 млн рублей в евро. Оставшийся на счете 1 млн рублей он решил потратить на коммунальные платежи и текущий ремонт.

В мае года Алексей отчитался перед ФНС о движении средств на счете в году. К началу нового отчетного года на счете оставался эквивалент тыс. Алексей решил не пополнять счет: денег хватало на коммунальные платежи. Испания обменивается финансовой информацией с Россией, счет не пополняли, остаток не превышал тыс. В году Алексей не отчитывался перед ФНС. Гражданин России платит налоги на недвижимость за границей, только если является налоговым резидентом РФ.

Для этого он должен проживать на территории страны не менее дней в году. Какие операции облагаются налогами? При этом можно уменьшить налог, если применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей или документально подтвердить расходы на покупку недвижимости. Во втором случае затраты вычтут из налоговой базы. Инна купила пентхаус на Мальте в году за сумму, эквивалентную 60 млн рублей. В году она продала квартиру за 65 млн рублей. В году она подавала декларацию НДФЛ и платила налог с дохода от продажи виллы.

У нее было два варианта: применить вычет или подтвердить расходы на покупку. Если бы Инна применила вычет 1 млн рублей, налоговая база составила бы 64 млн рублей. Инна пошла другим путем. Она предоставила налоговой службе документы по сделке года, когда она приобрела виллу за 60 млн рублей.

Расходы на покупку вычли из суммы, за которую виллу продали в году. Налог на доход от продажи недвижимости не взимается, если она была в собственности более пяти лет. Срок сокращается до трех лет, если объект достался в наследство или в подарок от близкого родственника. Но от налога не освобождают коммерческую недвижимость, если владелец использовал ее в предпринимательской деятельности. Большинство программ гражданства, ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, которые предполагают покупку недвижимости, требуют, чтобы ее не продавали в течение пяти лет.

Поэтому участникам этих программ вряд ли придется платить налог на доход от продажи недвижимости за рубежом. Когда недвижимость за границей покупают с использованием заемных или кредитных средств, может возникать выгода от экономии на процентах. Такое бывает, если выполняется одно из двух условий. Налоговая база — разница между суммой процентов по кредиту при пороговом значении и фактической суммой, которую гражданин платит в качестве процентов.

Владимир занял деньги для покупки недвижимости за границей у компании, которой он предоставляет консультационные услуги. Сумма займа составила 20 млн рублей. Рассчитаем сумму налога за год:. Бывают ситуации, когда непонятно, кому платить налог. Государству, где гражданин является налоговым резидентом, или стране, где расположена недвижимость?

Возникает риск двойного налогообложения. Чтобы не платить налоги дважды, нужно проанализировать возможность зачета налогов, которые уплатили за рубежом, при уплате налогов в России. Такое возможно, если между Россией и иностранным государством заключено соглашение об избежании двойного налогообложения СИДН. Владельцы недвижимости за рубежом платят налоги , исходя из законодательства конкретной страны. В большинстве стран предусмотрен налог на имущество, доход и продажу.

Какие конкретно налоги и в каком объеме придется платить инвестору, зависит от того, где он числится как налоговый резидент. Если он более дней в году живет в России, то и большую часть налогов платит здесь. А если больше полугода проводит в другой стране, например с картой ВНЖ в Португалии или с гражданством на Кипре, то становится ее налоговым резидентом.

Тогда он оплачивает налоги в местный бюджет по ставкам, предусмотренным законами страны. При этом некоторые налоги владелец недвижимости платит независимо от резидентства. В некоторых странах предусмотрены налоги на богатство или роскошь, на прирост капитала, отдельные налоги и сборы при продаже недвижимости. Налоговую нагрузку за рубежом рассчитывают индивидуально для каждого случая, поскольку во многих государствах приняты прогрессивные шкалы налогообложения.

Прежде чем приобретать недвижимость за границей, проанализируйте налоговые последствия. Налог на имущество будет платиться только в стране покупки. В России ничего платить не придется. Если планируется получать доход от сдачи в аренду, проверьте, можно ли снизить налоговую нагрузку за счет соглашения об избежании двойного налогообложения. Благодаря СИДН можно выбрать более выгодную схему налогообложения.

Это может быть физическое лицо или компания. От этого выбора зависят ставки налогов и возможности покупателя. Компания в этом случае может лишь одолжить средства для покупки. Покупатель определяется со способом расчетов. Самый удобный вариант — оплатить покупку со счета в стране, где расположен объект.

Счет в местном банке пригодится для оплаты коммунальных услуг, услуг управляющей компании и налогов в стране покупки. Если недвижимость будет сдаваться в аренду, на этот счет может перечисляться арендная плата. По всем программам, кроме португальской, можно оплатить покупку со счета в российском банке.

Но если покупка недвижимости планируется для участия в программе гражданства, ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, важно подтвердить происхождение средств. Программа ВНЖ Португалии за инвестиции требует обязательного открытия счета в местном банке. На нем резервируются средства для инвестиции еще до подачи заявления на ВНЖ. Рекомендуем обратиться к лицензированному агенту программ «Иммигрант Инвест». Наши специалисты подберут объекты и помогут провести юридически чистую сделку.

Также они предоставят необходимую информацию по налогообложению. Чтобы сохранять статус , важно соблюдать условия программ. По программе Мальты инвестор обязан сохранять инвестиции в государственные облигации и недвижимость первые пять лет. Есть и другие условия. По программе ВНЖ Португалии инвестор обязан сохранять инвестиции и проводить в стране семь дней в году.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest. Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс. Перейти к содержимому. Карибский бассейн. Вид на жительство. Как не получить отказ?

Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Истории клиентов. Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство. По назначению. Для путешествий Запасной аэродром Для детей. Изменения в программах. Реальные примеры из нашей практики.

Видео-обзоры программ и кейсов. Живые разборы изменений и процессов оформления. Статьи, руководства и рекомендации. Due Diligence. Новости отрасли. Нацбанк Греции проанализировал спрос на недвижимость: выводы и прогнозы 29 апреля, Проект нового отеля Beach House в Гренаде: достоин ли он внимания инвесторов 27 апреля, Головной офис. Вена, Австрия Doblhoffgasse 9, Недвижимость за границей. Какие налоги придется платить?

Содержание показать. Зачем покупать недвижимость за границей Кто может купить недвижимость за границей Как покупают заграничную недвижимость Уведомление госорганов РФ о покупке недвижимости за рубежом Счет за границей: для покупки недвижимости и регулярных платежей Какие налоги платят в России за недвижимость за рубежом Как уменьшить налоги в России при продаже или сдаче в аренду иностранной недвижимости Налоги на недвижимость в стране покупки Что учесть при покупке недвижимости за рубежом Часто задаваемые вопросы.

Зачем покупать недвижимость за границей Недвижимость за границей покупают по трем причинам. Выгодное вложение средств со стабильной доходностью. Приобретение комфортного жилья для себя и своей семьи. Индивидуальный расчет стоимости Гражданства Кипра для всей семьи. По словам Алексея Вязовского, руководителя отдела маркетинга компании Kalita Finance, некоторые граждане для оплаты недвижимости используют золотые или платиновые карточки международных банков, имеющих отделения в России.

Обычная карточка для таких целей не подходит, поскольку у нее жесткий лимит на снятие наличных. Можно, конечно, обзавестись безлимитной карточкой и в российском банке, но преимущество международной банковской сети в том, что почти в любой стране можно найти отделение, а значит — снимать деньги без комиссии. Стоит ли занижать стоимость? В некоторых странах, как и в России, для снижения налогового бремени иногда предлагают провести сделку по фиктивной стоимости. При этом по документам выходит, что вы заплатили меньше, чем в реальности.

Это — очень рискованное предложение. И если что-то пойдет не так, как задумано, то будет затруднительно доказать, что вы заплатили больше, чем написано в договоре. Марина Яковлева, генеральный директор компании Altra Vita, говорит, что если продавец жилья в Италии — физическое лицо, и он являлся собственником более 5 лет, то ему нет никакого смысла занижать стоимость в акте продажи.

В случае, если сделка осуществляется при наличии преимущественных прав на выкуп недвижимости со стороны третьих лиц например, Министерства охраны культурных ценностей , то банковский чек или перевод осуществляются на счет нотариуса до истечения срока возможного исполнения права 60 дней.

Покупка — это только начало «В странах бывшего соцлагеря даже сделки на вторичном рынке происходят с использованием банка, — продолжает тему Юлия Титова. Расчеты наличными небезопасны, поскольку вопрос о происхождении денег всегда волнует компетентные органы. Очень серьезные неприятности могут быть при последующей продаже недвижимости: если деньги не ввозились в страну законным способом, они не могут быть вывезены из нее законно».

На вторичном рынке Болгарии, по словам Владислава Харитонова, расчеты наличными встречаются часто, но… только между болгарами. Если же продают иностранцу, то сделка обязательно проходит через посредничество юриста. И не потому, что на этот счет есть какие-то жесткие законы, — просто так принято.

Такой путь и в интересах покупателя — он переводит деньги не первому встречному, а на счет юриста, который несет ответственность за прохождение сделки и по ее завершении переводит необходимую сумму продавцу.

Оффшор — игра со спичками По свидетельству участников рынка, подавляющее большинство сделок сегодня проводится с помощью банковских переводов. Но и здесь, как говорится, возможны варианты. Можно перевести деньги продавцу непосредственно из России, можно со своего заграничного счета или, наконец, через оффшор. Некоторые британские специалисты уверяют, что около половины объектов в Великобритании россияне приобретают через оффшорные схемы.

Разумеется, проверить это невозможно. Было бы неверно думать, что главный мотив для таких покупателей — сокрытие «нетрудовых доходов». Тот же коррумпированный чиновник постарается «отмыть» деньги не в момент сделки, а до нее. Просто покупка на оффшорную компанию позволяет без проблем расписать доли собственности между родственниками и избежать драконовских налогов на наследование. Хотя конфиденциальность сделки также немаловажна. Оффшорные схемы окружены неким ореолом полукриминальной таинственности.

Однако оффшоры — это палка о двух концах, поскольку они находится под пристальным международным вниманием. Европе надоело, что в эти налоговые дыры в обход их бюджетов утекают миллиарды долларов». Да и не каждая компания будет связываться с подобными схемами. В той же Болгарии, по словам Владислава Харитонова, далеко не все застройщики готовы без достаточных оснований принимать деньги из оффшорных юрисдикций. Марина Яковлева говорит, что и в Италии с некоторым опасением относятся к переводам через оффшорные банки.

Существует ряд оффшорных зон, переводы из которых блокируются банками, и у владельцев счетов возникают проблемы с налоговыми органами. Честно заработал — смело иди в банк Если налоговая декларация покупателя чиста как слеза младенца, то ему нет никаких причин пускаться во все тяжкие, и он может спокойно перевести на покупку зарубежной недвижимости любую сумму со своего счета в российском банке.

Никаких особых сложностей с переводами нет, но надо знать несколько нюансов. Обычно основанием для перевода служит копия договора, но некоторые банки просят оригинал». Алексей Вязовский, рассказал о процедуре перевода с точки зрения обычного потребителя: «Мой друг недавно приобрел квартиру в жилом комплексе в Чехии.

У него были реквизиты счета застройщика, куда он должен был перевести деньги. Он открыл текущие счета в рублях и евро в российском банке, предоставил договор с застройщиком и его перевод на русский язык. Никаких вопросов об источнике средств или о месте работы в банке никто не задавал. Деньги шли около недели». Банк доложит куда следует Надо иметь в виду, что российский банк обязан проинформировать налоговые органы о любом переводе денег на оплату недвижимости, если он превышает сумму 3 млн руб.

Можно, конечно, сначала перевести деньги на личный счет за границей. Но часто зарубежные банки не горят желанием открывать такие счета, поскольку на Западе идет компания по борьбе с отмыванием денег, а коррупционный потенциал России ни для кого не секрет. Процедура открытия счета в каждой стране своя. Например, по словам Марины Яковлевой, в Италии для открытия банковского счета нерезиденту необходимо заранее получить налоговый код Codice Fiscale в любой налоговой инспекции на территории страны.

Также необходимо предоставить копию загранпаспорта с последней въездной визой. Приехав в Россию, следует зарегистрировать номер открытого в Италии счета в местной налоговой инспекции. На основании справки из налоговой инспекции возможен беспрепятственный перевод денег с личного счета в России на личный счет в Италии.

Проблем же с переводом личных средств с зарубежного счета как правило не возникает. В Международной Ассоциации Налогового Планирования ITPA отмечают, что гражданин России обязан поставить налоговые органы России в известность о любом доходе за границей например, от продажи или сдачи в аренду недвижимости. Но платить налоги в России не придется, если с этой страной есть соглашение об избежании двойного налогообложения.

Юлия Титова говорит, что теоретически надо информировать российские власти об открытии любых счетов за границей и движении средств на них, но на практике этого никто не делает. Руку — на пульс Стоимость переводов постепенно растет. Но самый большой удар по кошельку покупателей зарубежной недвижимости наносят не сами переводы, а курс конвертации валюты.

Разницу между курсом, по которому банк сам купил валюту, и курсом, по которому он ее продал клиенту, банк кладет в карман. Неслучайно за рубежом большое распространение получили альтернативные услуги валютных брокеров. Во-первых, курс у них лучше, чем у банков или в уличных обменниках. Во-вторых, они предлагают ряд услуг, выгодных именно покупателям недвижимости.

РУБЕЖ ДОМ 2

Больше собственников. Самый простой вариант — оформить объект на нескольких собственников, например, мужа и жену. У нас был случай, когда квартиру для отдыха в Испании покупали кумовья, по сути, две семьи, — добавляет Юрий Грушецкий. Если вы покупаете новостройку, то в большинстве случаев застройщики предоставляют рассрочки платежей. Соответственно, растягивается период.

А значит, можно часть средств перевести в один календарный год, а часть — в другой. Таким образом, увеличится общая сумма платежа. Можно взять ипотеку за рубежом. В этом случае часть стоимости недвижимости оплатит банк, а вы будете рассчитываться с ним в течение нескольких лет, благодаря чему не превысите лимит на перевод средств из Украины.

Перевод денег из Украины; легализация в Европе и европейская кредитная история. При следующей покупке в Европе, банк будет к вам лоялен — предоставит лучшие условия по процентам и сумме покрытия. Плюс, часто это инвестиционно выгодно — использовать не собственный, а кредитный ресурс, при этом сдавая недвижимость в аренду». Комбинация этих инструментов позволит легально оплатить практически любую жилую недвижимость за рубежом.

Первый способ касается перевода денег из Украины на счет застройщика или собственника недвижимости в другой стране. Также можно перечислять средства на счет родственника, физлица за рубежом. С года в Украине отменили ограничения на перевод денежных средств за рубеж ранее можно было каждый месяц отправлять не более гривен, сейчас — любую сумму.

Многие украинцы открывают счета в Польше или странах Балтии. Также есть и официальные банковские агенты, представители других европейских банков, которые помогут открыть счет, не выезжая из Украины. А если надо выехать, то помогут собрать пакет документов, заполнят формы и проконсультируют на русском языке. В Польшу, например, надо ехать лично, чтобы открыть счет», — добавляет Юрий Грушецкий.

Затем этот счет постепенно пополняется. Важно, чтобы переводы шли не «от себя к себе», а между близкими родственниками — от матери к сыну, от жены к мужу и т. Причем тот, кто перечисляет средства из Украины, предоставляет справки, подтверждающие легальность происхождения денег.

Когда счет наполнен, с него можно оплачивать недвижимость в любой стране без ограничений по сумме. Пример из практики. Недвижимость оформляют на двух собственников — мужа и жену. Также можно покупать недвижимость на юридическое лицо. В этом случае перевод будет идти от юрлица в Украине юрлицу, например, в Испании. Но появляются другие нюансы, например, в системе налогообложения.

Плюс, при покупке на юрлицо будут другие налоги и ВНЖ в этом случае не получить. Этот вариант может подойти крупным инвесторам, которые ведут международный бизнес, — рассуждает Юрий Грушецкий. Причем, если компания обслуживается в банке, значит, банк уже доверяет этому клиенту, и можно перевести деньги с корпоративного счета на счет физлица в том же банке». Читайте также: Недвижимость за рубежом — что покупают россияне, украинцы и белорусы?

Все описанные выше способы предполагают, что отправитель может подтвердить легальность происхождения средств. Но на практике, именно в этом у многих украинцев проблема. Просто люди еще с х годов привыкли держать наличность «под подушкой». Семьи годами копят, покупают на гривны валюту и хранят сбережения дома. И потом не могут доказать банку, что они эти деньги не украли.

Как выйти из этой ситуации — каждый решает сам. Средства можно легально вывезти в виде кэша за границу, но этим способом с каждым годом пользоваться все сложнее. Без декларирования можно вывезти за границу до 10 наличными деньгами на человека.

Теоретически, если несколько раз съездить на отдых с семьей, можно собрать в другой стране достаточную сумму для покупки недвижимости. Но на практике, полноценно пользоваться этими деньгами будет сложно. С каждым годом в Европе ужесточаются условия по обороту наличности. Несколько собственников могли за полгода наполнить счета. Сейчас крупные испанские банки, например, Santander Bank, Sabadell, ограничили оборот наличности. Последний случай — один банк взял , второй Под справку с места работы в Испании можно положить на счет мизерные суммы.

Просто передать кэш продавцу тоже нельзя. Даже мебельные салоны уже неохотно берут наличные. Они и рады были бы, но их Нацбанк ужесточает условия, — рассказывает Юрий Грушецкий. Не все компании и не всю сумму. Вариант, который пока действует, — искать юрисдикции, где наличность еще принимают.

Например, пополнить счет в Латвии будет проще, чем в Испании. Но все говорит о том, что и эту возможность будут закрывать. Сложности с подтверждением легальности средств в Украине приводят к появлению различных «серых» схем. Например, в стране действуют компании, которые могут взять наличность и перечислить деньги со счета своего юрлица на предварительно открытый счет физлица в другой стране.

Раньше российские граждане оплачивали приобретаемую зарубежную недвижимость наличными деньгами или офшорными банковскими переводами. Оба способа оплаты преследовали цель уклонения от налогообложения продавца недвижимости. Оплата покупки наличными средствами позволяла значительно занизить оценочную стоимость объекта, а перевод денег из офшорной компании покупателя в аналогичную компанию продавца позволял вообще скрыть факт покупки объекта недвижимости от властей России и уменьшить налоговые платежи по сделке для обеих сторон.

Данная организация была создана еще в году по решению стран "Большой семерки". FATF - основной международный институт, который занимается разработкой и внедрением международных стандартов в сфере противодействия отмыванию денежных средств и финансированию терроризма. Активная работа FATF заставила банки всех 54 стран, которые являются членами организации, требовать у клиентов разъяснений по сомнительным сделкам, они обязаны сообщать о них в определенные налоговые и правоохранительные органы.

Сам банк обязан приостановить платеж, если он не соответствует правилам FATF, путем блокирования клиентского счета до разбирательства подробностей. Перевод денежных средств из офшора в размере более 10 тысяч долларов относится к подозрительным сделкам. Естественно, избежать банковского контроля и налогового контроля по таким сделкам просто невозможно, так как обычно объект недвижимости стоит несколько десятков или сотен тысяч евро. Путешествовать с наличными деньгами в чемодане, тоже не самый лучший вариант, так как внесение на счет в банке денежных сумм свыше 10 тысяч долларов также относится к подозрительным сделкам, которые подлежат контролю.

Да и передвигаться с крупной суммой денег в чемодане наличных не самое большое удовольствие для покупателя, возникают вопросы — таможенного контроля и безопасности, а расчет наличными ставит под вопрос в целом безопасность всей сделки.

К примеру, есть агентства недвижимости, которые предлагают клиенту внесение наличных средств в офисе в Москве и обещают оформить на клиента объект недвижимости в другой стране. Сомнительность и огромный риск такой сделки очевиден. Первый способ - это перевод с личного счета в России непосредственно на счет продавца объекта недвижимости.

Для этого заверенный перевод договора купли-продажи необходимо предъявить в банк. При таком способе оплаты, российские власти будут уведомлены о Вашей покупке, так как банк обязан сразу же сообщать о таких переводах в Федеральную службу финансового мониторинга Росфинмониторинг.

Второй способ — это перевод с личного счета в России на личный счет в зарубежье. При этом в российских банках требуют предъявить для перевода денег уведомление из налоговой об открытии счета и основание для перевода денег, а именно предварительный договор купли-продажи для подтверждения суммы покупки и расходов для ее оформления. Это потребует от Вас большее количество поездок и займет больше времени, но этот способ перевода денег за рубеж наиболее простой, законный и безопасный.

В первую очередь необходимо открыть счет в зарубежном банке, желательно именно в той стране, где будете покупать объект недвижимости. По законодательству РФ гражданам не запрещено открывать счета в иностранных банках, но необходимо уведомить налоговую службу об этом факте.

Форма уведомления есть на сайте ФНС. Данное уведомление необходимо подавать лично или это может сделать доверенное лицо, на втором экземпляре проставляется отметка ФНС. Данное уведомление Вы предъявляете в российский банк, в котором у Вас открыт счет. Только после этого Вы можете переводить средства со своего счета в России на счет в иностранном банке. Размер денежного перевода может быть любым, так как ни Росфинмониторинг, ни FATF не занимаются контролем переводов физ. Далее с иностранного банковского счета Вы делаете перевод средств по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Такой перевод также не должен вызвать интереса у контролирующих органов, так как покупатель — физ. В данном случае происхождением средств для покупки недвижимости, является - поступление со счета покупателя из банка в России.

ПРОСТО украинские дальнобойщики в польше извиняюсь