покупка квартиры в германии отзывы

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Покупка квартиры в германии отзывы fairmont the palm 5 оаэ дубай джумейра

Покупка квартиры в германии отзывы

Цена за 4-х комнатную квартиру в кв. Правда обязательным условием еще было купить 2 парковочных места, каждое стоимостью в 20 Евро. Я еще не очень представлял наши возможности, но мы решили съездить посмотреть этот вариант перед тем как идти в банк, может быть он нам бы и не понравился вовсе.

Так что назначив термин, мы в один из пасмурных зимних вечеров отправились в этот городок. С одной стороны, местечко вроде симпатичное, хотя конечно зимний сумрак не придавал очарованию стройплощадке, где была назначена встреча. Мы встретились с одной тетенькой, которая показывая различные проспекты, объясняла нам что и как там будет.

Ну что сказать, квартира была неплохая. Правда к сожалению это был не первый этаж отсутствие сада и не последний не двухэтажная квартира , но тем не менее. Была даже потенциальная возможность наблюдать несколько ограниченый альпийский вид с балкона. От города шла электричка до восточного вокзала Мюнхена, а я работаю как раз примерно в тех местах.

То есть мне добираться было бы достаточно удобно. Время в пути около 47 минут. Единственное было ясно сразу, что другого такого варианта в новом жилье в сторону Альп то и не найти за такие деньги. Вопрос был, сможем ли мы жить в такой деревне? С одной стороны, вспоминая наш образ жизни, то от большого города нам много-то и не надо, а если будет надо, то всегда можно доехать на машине или на общественном транспорте, а с другой стороны, то мы никогда в таких местах то и не жили.

Для нас самым деревенским опытом был наш областной центр чуть ли не мегаполис Дахау с его населением около 40 человек. Но с другой стороны, не попробуешь - не узнаешь. Получить кредит можно либо прямым путем, пойти в любой банк и спросить про кредит там, либо воспользоваться организацией, которая отправляет запрос в разные банки и подбирает лучшие условия.

В Мюнхене есть крупная организация Interhyp, которая и занимается такими консультациями, туда я и записался. Там меня встретив с кофе с конфетами и отведя в отдельный кабинет, сперва долго расспрашивали о моей общей ситуации, а потом об объекте финансирования. Даже со скидкой на ребенка и отсутствием необходимости платить бешеные деньги маклеру, поскольку жилье было у застройщика, стоимость услуг нотариуса и прочей бюрократии никто не отменял и у нас выходила приблизительная сумма в Евро.

Неработающая жена с отсутствием постоянного разрешения на пребывание, нахождение приобретаемой квартиры не в крупном городе, а где-то у черта на куличиках сразу отрезало некоторую часть банков. По ходу разговора, я понял, что получить хороший вариант при таких условиях даже сейчас в эпоху низких процентов - дело непростое.

В конце концов, долго копаясь в системе и не находя ничего более-менее подходящего он сказал, что еще отошлет мой запрос в разные банки и если будут положительные ответы, то он даст мне знать. Предложение было просто невероятно невыгодное. Ставка в 2,22 что по русским меркам может показаться подарком процента и маленький Тильгунг часть от ежемесяцной оплаты, которая идет в оплату долга, а не в оплату процентов банка приводили к тому, что платя примерно ту же сумму, что я платил в тот момент за аренду квартиры, спустя 10 лет, у меня осталось бы долга еще около тысяч, если я правильно помню.

Ну короче говоря, такой вот способ топтаться на месте. Кроме того, предложения о кредите нужно принимать или отклонять в достаточно короткий срок в течение дней 3 , после этого срока это предложение уже является недействительным и следующий запрос может отличаться от текущего и почему-то мне кажется не в лучшую для клиента сторону.

Это единственное предложение, которое нам удалось получить. Пожалуйста, не принимайте его. Вы сделаете большую ошибку. В вашем случае и при ваших условиях вам следует отказаться. Пожалуйста, не принимайте это предложение. В два раза подорожало жилье за последние 10 лет, если сейчас ничего не купить, то потом и подавно не купишь. Что вы, цены не могут бесконечно расти. Когда-то это должно оствновиться, иначе люди просто не смогут оплачиваться свое жилье, так не будет дальше продолжаться.

Еще раз прошу вас, не соглашайтесь на эту сделку. Ишь какой попался, им ведь выгода, если я заключу сделку, они ведь с этого получают оплату, поскольку я им ничего не плачу. А тут вон как переживают за меня. Ну, понятное дело, что здравый смысл бы мне в такую ситуацию ввязаться не дал. Я хоть и отчаянный человек, но не настолько чтобы брать кредит на 50 лет. Наверное, стоит рассказать чуть подробнее о моих знаниях в этой области, может если кто надумает покупать свое жилье, то ему эта информация покажется полезной.

Жилье можно купить либо напрямую у застройщика только новое жилье , либо у частного лица что бывает достаточно редко , либо через маклера в большинстве случаев. То есть при покупке недвижимости в , вы заплатите дополнительно 14 Евро человеку, который в течении 15 минут покажет вам какой чудесный вид из окна и расскажет, как вашим детям будет приятно просыпаться в этой спальне, ну и потом заполнит пару бумажек.

От этого никуда не денешься и с этим надо смириться, либо искать те редкие варианты жилья от собственников. Помимо очевидных местоположения, площади, типа дома и т. В Германии существует система классификации энергоэффективности почти всего, начиная от лампочек и заканчивая домами.

Так вот, каждому жилью полагается сертификат, который сообщает количество потребляемой энергии домом по отношению к его площади ну это насколько я понял, может быть где-то и ошибся ибо детально этот вопрос не изучал. Важно это по той простой причине, что чтобы не мерзнуть зимой, вам придется включать обогрев, и тут перед вами встанет выбор, либо включить его на чуть-чуть и ходить дома в валенках и шапке, либо включить на полную и ходить как принято в России в трусах зимой, но при этом придется сдерживать порывы к самоубийству, когда придет пора расплачиваться за перерасход энергии, ну или как поступает большинство, найти золотую середину.

Так вот, чем лучше показатель энергоэффективности, тем дом расходует меньше энергии на поддержание в нем комфортной обстановки. Но для этого дом должен соответствовать минимум стандарту KFW, которому если честно, соответствует далеко не каждая новостройка. Например, квартира в Бранненбурге о которой я писал, ему не соответствовала и хоть и имела достаточно хорошие показатели, но льготной части кредита с ними все равно было не видать.

Ну и приятная информация для тех кто покупает жилье для себя, а не для того чтобы сдать его в аренду, то тогда вам в любом случае полагаются льготные 50 с низкой процентной ставкой. Тут ситуация довольно интересная. Скажем вы взяли кредит на вышеупомянутые Евро. Дело в том, что в Германии выдают кредит с фиксированной процентной ставкой обычно на 10 лет. Это значит, что вы подписываете этот договор и выплачиваете ваши проценты в течении 10 лет.

А вот спустя 10 лет, вы окажитесь в следующей ситуации. Скажем спустя 10 лет у вас осталось еще невыплаченного долга Тут вы можете либо принести эти деньги в мешке в банк и рассчитаться с оставшимся долгом, либо же брать новый кредит. Что станет с процентной ставкой через 10 лет никто сказать, понятное дело, не может.

Так что, нужно потенциально принимать во внимание, что даже небольшой рост процента при таких гигантских суммах может привести к невозможности платить в дальнейшем кредит, так что этот риск нужно принимать во внимание. Есть еще менее популярные варианты - это фиксированная процентная ставка на 5 лет и на 15 лет, но на эти сроки процентная ставка обычно существенно выше, поскольку и риски для банка также выше, а в чем заключаются риски я расскажу ниже.

Скажем вы выиграли в лотерею и захотите выплатить всю оставшуюся сумму банку разом. Можно так сделать? Ответ - да, но только после того как пройдет период вашей фиксированной процентной ставки, а до этого нет. В самом деле, заключая договор и сумму выплачиваемых банку процентов, окажется, что за эти 10 лет вы заплатите тысяч так 40 на нашем виртуальном примере лишь в качестве процентов.

Так что банк совсем не хочет этого терять. Кроме того, таким образом банк страхует себя не столько от вашего маловероятного выигрыша в лотерею, сколько от того, что имея неограниченное количество времени и купленную недвижимость вы решите оптимизировать ваши выплаты по процентам и методично пойдете по всем банкам выпытывать лучшие для себя условия особо не торопясь, ведь жилье то от вас никуда уже не убежит. Понятное дело что условия бывают разные, но как логично предположить, стоить такая возможность обычно будет хоть чуть-чуть но больше.

Хотя иметь такую возможность, конечно лишним не будет. В случае возникновения трудностей с выплатой кредита, самое главное говорить с банком, а не пытаться прятаться. Банк может дать отсрочку или еще ка-то пойти на встречу, ибо сложный процесс вашего выселения тоже будет стоить банку трудов и денег.

Ну а если уж все-таки ситуация совершенно безвыходная, то тут не надо быть пяти пядей во лбу, что последует дальше. Ваше принудительное выселение, продажа недвижимости с молотка и занесение вас в специальный реестр лиц, которым больше в этой жизни не светят никакие существенные кредиты. Вернемся к тому, как мы искали жилье после неудачной первой попытки. На один короткий миг мы дерзнули предположить, что может быть нам все-таки что-то светит в Дахау, город который мы полюбили всем сердцем, и который считаем лучшим место в мире, где только может жить человек.

Как-то я натыкался на информацию, что нужно ходить по агентствам недвижимости и спрашивать там, а не искать только лишь в интернете. Ну так мы и поступили и получили в одном из агентств следующую информацию. Во-первых, все что они продают сразу же выкладывается в интернет, так что нет никаких льготных оффлайновых объявлений по крайней мере в том агенстве , а во-вторых, в Дахау сейчас вообще не продается квартир больше 3 комнат. Ну то есть вообще. Сразу скажу, что мы ни на что особо не надеялись.

Ну а на что нам было надеяться? Разве что какой-нибудь банк посчитает, что в Дахау, а не у черта на куличиках, меньше рисков для него и предложит меньший процент. Но решили посмотреть квартиру ради спортивного интереса. Квартирой владел старый турок, который имел когда-то везение инвестировать в недвижимость и пожинал плоды от текущего бешеного спроса на жилье. Квартира нам не понравилась, да и понятно было, что цены нам такой никогда не сложить.

Зато я познакомился с риэлтором, который показывал нам эту квартиру и который имел лицо такого жулика, что хоть в кино снимайся. После детального разговора с ним, он также посоветовал ориентироваться на жилье в , ну или максимум в Более того, он подсказал еще интересную мысль, что купив недвижимость, необязательно ее выплачивать до конца, а можно спустя 10 лет продать и выплачивая в течении этих 10 лет не аренду, а свое собственное жилье, при некоторой доле везучести можно сколотить некий капитал и использовать его в качестве начального взноса на что-то более крупное, например на свой дом.

Как вы помните, весь год я проводил каждую свободную минутку, рассматривая объявления о продаже недвижимости. И вот каким-то чудо я натолкнулся на квартиру за 40 Евро в Альпах! Правда она была однокомнатная и совсем маленькая, что-то около 25 кв. Своя квартира в Альпах, да еще и за такие деньги! Я сразу стал думать, что раз мы так любим ездить в Альпы на выходные, то можем купить квартиру для себя, может сдавать туристам, а может если вдруг настанут в жизни сложные времена то и жить там.

Но что-то мне казалось странным в этом объявлении. Я стал искать другие и наткнулся на еще один интересный вариант. Это была двухкомнатная квартира 50 кв. В жилищном комплексе имелась также сауна, тренажерный зал и все такое. Ну, думаю, здесь точно можно будет жить на старости лет. Дети вырастут, а нам вдвоем и такой квартиры хватит! Мы даже съездили посмотреть на эту квартиру. Как сейчас помню, где-то уже у самой Австрии, Вова скачет по двухметровым сугробам, а мы пытаемся разглядеть горы за густыми облаками….

Такие квартиры подпадают под особую регуляцию. Вы не имеете права находиться в такой квартире более 90 дней в году. Такая квартира не может выступать в качестве основного места жительства, то есть там нельзя прописаться, то есть фактически ее действительно можно использовать лишь в отпускных целях, ну или для кратковременной сдачи в аренду.

Несмотря на привлекательные цены подобных квартир, мы все-таки решили не заниматься ерундой, а продолжить искать что-то более классическое, где мы могли бы проживать самостоятельно. Я наткнулся на совершенно потрясающее объявление. Квартира в 89 кв. Ох, какой это был вид… два деревянных балкона, перед которыми раскинулось поле, а дальше лежали огромные горы.

А знаете сколько эта квартира стоила? Сущие копейки для такого варианта. Я уже за долгое время изучения различных предложений научился распознавать когда цена завышена, а когда соответствует предлагаемому. Когда мы только въезжали в Рабулинг, который кстати лежит близ того самого Бранненбурга, о котором я писал вначале, то мы увидели первым делом огромный дымящий завод.

Какого а? Въезжаешь в сказочную альпийскую деревушку с аккуратными домиками, а тут на тебе: Привет из Мордора! Помню, что я еще сомневался в тот момент, стоит ли торговаться? Принято тут торговаться при покупке квартиры? Знаю точно, что цены у застройщика фиксированные, ну а тут может можно было бы сбросить хоть чуть-чуть? Но как-то я засомневался и решил не торговаться в тот момент, о чем поначалу жалел и думал, что все-таки стоило бы спросить.

Всю дорогу домой мы с Сашей обсуждали этот вариант и пришли к выводу, что несмотря на наличие Мордора под боком, нам этот вариант подходит и лучшего нам не найти, да еще и за такие деньги. Несколько смущало то, что кухни как таковой не было, ибо все коммуникации были в крохотном уголке гостиной, ну и спальни бы у нас отдельной также не было, ибо отдав две спальни детям, сами мы вынуждены были бы коротать свои дни все в той же самой гостиной.

Вау… что бы это могло значить. На следующий день я созвонился с риэлторшой и она попросила меня сперва решить вопрос с моим банком и получить подтверждение, что я получу финансирование. Следующие дни я активно занимался разговорами с моим личным финансовым консультантом из банка, где я являюсь клиентом. Кстати, еще один интересный момент, который стоит упомянуть.

То что ты обращаешься в какой-то банк, не значит что ты берешь кредит именно там, а может случиться так, что этот банк поможет тебе оформить кредит в другом банке. То есть он использует что-то подобное, что и Interhyp ну мой любимый Commerzbank, по крайней мере имеет такую возможность , и если они найдут более подходящие для вас условия в другом банке, то передадут вас туда, а в качестве вознаграждения для себя возьмут некую сумму с того банка, куда они вас отправили.

Так вот, я получил предварительное одобрение кредита от своего банка и мне сказали, что более детально подходящие условия можно будет обсудить потом, а пока я могу сообщить о том, что банк мой кредит одобрил, чтобы квартира не ушла никому другому. Да ладно… Это должно быть шутка?! Ну я понимаю такая ситуация еще с арендой, ну а с продажей то?! Люди, да вы что?!

С ума посходили все что ли?! А еще собирался торговаться… Вот уж когда берет отчаяние. Время шло, каждую свободную минутку я просматривал новые объявления, которые постоянно пересылались мне на почту по соответствию специальным критериям. Если собрать все время, которое я провел занимаясь чтением этих объявлений… ох… лучше и не думать.

Мы ездили в Розенхайм и смотрели там большую и красивую квартиру трехквартирного дома то что было указано в объявлении в промышленной зоне, между заправкой и автомастерской у огромной улицы чего указано не было за Правда дом был настолько старый, что потенциальный и при этом неизбежный ремонт несколько пугал, а его местоположение облегчило принятие нами отрицательного решения.

В общем каких вариантов мы только не рассматривали. Я не буду перечислять каждый из сотни, а то и сотен потенциальных вариантов для покупки которые у нас были, но так близко, как ушедший от нас вариант в Раублинге, мы пока еще не забирались. С одной стороны, вам может показаться, так в чем проблема? Подождать, когда появиться что-то похожее в том же Рабулинге, а на деле, так можно всю жизнь прождать, ибо размеры городков совсем маленькие, а значит и недвижимости на продажу там не так много.

И если появляется что-то интересное, то слетается сразу туча покупателей, как коршуны…. Ах да! Я расскажу вам еще немножко о немецком безумии. Насколько я понял, то продавать дом по аукциону нельзя, то есть нельзя создавать ситуацию, когда покупатели дерутся с друг другом и предлагают все больше и больше.

Не знаю уж почему тут это запрещено, но натыкался я на подобную статью. С другой стороны, сможете представить разочарование продавцов, когда им приходится выбирать из 5 человек. Если быть совсем честным, то я как-то не очень понимаю такую ситуацию. Ну окажись я в такой ситуации в качестве продавца, то подниму цену на 50 и посмотрю кто убежит, а кто останется. И делов! Но, должно быть, что-то связанное с законом мешает это сделать.

То есть вроде и ауцкион, а вроде и не совсем. Как-то случайно я наткнулся на объявление достаточно большой квартиры аж в квадратных метра, двухэтажной, в симпатичном доме с красной черепичной крышей, да и еще и с отоплением в полу. Ну и чтобы совсем сделать предложение абсолютно привлекательным фотографии давали наглядно понять, что дом лежит в окружении леса, а не где-ниудь на широком пыльном проспекте. Квартира эта расположилась в небольшой деревушке под Аугсбургом. Хоть я поначалу и не уделял особого внимания этому направлению, а больше концентрировался на юге, то после года безуспешных поисков расширил свой круг поиска во все направления.

В этом же месте было что-то особенное. Когда я посмотрел на это место с помощью Google Maps, то увидел, что эта деревушка представляет собой своего рода поляну с домиками, окруженную со всех сторон лесом. Выглядит очень здорово. Причем, несмотря на то что, с одной стороны это такая себе жизнь на природе, до самого центра Аугсбурга всего 10 км, ну а до окраины можно и за 15 минут на велосипеде доехать.

Неожиданно я понял, что открыл для себя новую шестую категорию жилья. Маленькая деревушка, лежащая на границе большого города. Как просто и очевидно. Нет-нет, этот вариант надо отбросить…. Я его отбросил, но не совсем, а добавил в список отложенных объявлений. Периодически я возвращался к нему, открывал фотографии и думал, а может все-таки посмотреть? Но страх перед долгой дорогой прибивал всю мою решимость узнать об этом объявлении побольше. Большая - квадратных метра.

Ну и решили, чтобы не скучать в эти выходные, то почему бы нам туда не съездить. Прогуляемся по этому месту да поедем домой. Это ведь не сильно далеко. Добрались мы до места на машине минут за Kreis Augsburg. После таблички начиналось это самое поселение: сперва небольшое дорожное кольцо, за которым стоял аккуратненький отельчик и, виляя по холмистому склону, сквозная дорога вела далее через этот небольшой городок.

Поскольку мы не знали точного адреса квартиры, да и нашей целью было просто погулять по этому местечку, мы просто свернули куда-то вглубь и стали петлять по маленьким улочкам, которые вели от основной дороги. Честно говоря, увиденное нас приятно удивило. Чистые и уютные улочки, буйство природы вокруг и богатые уютные дома повсеместно придавали этому городку свой волшебный шарм.

Далее мы просто оставили машину вдоль одной из дорог и, посадив Дженни в коляску, пошли гулять и осматриваться. Саше место тоже очень понравилось. Сперва мы шли вдоль небольших домиков с цветами, садовыми гномиками и прочими прелестями, потом вообще попали на велосипедно-пешеходную прогулочную дорогу, вдоль которой протекал небольшой ручей. Вот мы идем и смотрим, как кто-то сидит у себя на террасе, а кто-то на балконе читает книгу.

Такая идиллическая картина…. Потом мы решили найти школу. Школа представляла собой небольшое современное здание, рядом с которым расположилась добровольная пожарная станция и симпатичная церквушка, а также памятник немецким солдатам, падшим во время второй мировой войны.

Пройдя за школу, мы оказались перед прудом, вокруг которого стояли лавочки, на специальном столбике висел спасательный круг. В самом пруду плавало множество декоративных карпов. Раздумывая куда пойти еще, мы посмотрели на карту и выяснили, что здесь даже есть замок. Но, понимая, что в Германии, замком может называться не то что вы могли читать в истории про Нойшванштайн, а любое мало-мальски необычное здание, мы пошли узнавать, что же это за замок такой.

Сейчас там живут люди, так что жить в замке мечта очень даже осуществимая. Пишу я все это для того, чтобы передать, как я все больше и больше восхищался уютом этой укромной полянки посреди леса, где люди создали свой маленький немецкий рай. После стольких неудачных поисков и попыток найти что-то подходящее я всерьез задумался о возможности переехать в такого рода местечко, пусть и не в Альпах, но зато в национальном парке и вблизи большого города.

Единственное что меня смущало, и смущало вполне резонно - это долгий путь до работы. Конечно, работу можно найти и в Аугсбурге, но выбора и возможностей в Мюнхене непременно больше, так что не хотелось бы так ограничивать себя. С другой же стороны, если не ездить на работу каждый день, а брать иногда домашний офис и работать из дома, то проблема не будет стоять так остро, а место очень уж нравится.

Короче говоря, что мне, что Саше это место так сильно понравилось, что я прямо идя по улице, написал хозяину письмо, что заинтересован посмотреть эту квартиру. В этот момент я вдруг понял, насколько же я расстроюсь, если лишусь возможности здесь поселиться.

Кстати говоря, в этом городке продавалась еще одна квартира, чуть поменьше но и подешевле. Во вторую квартиру я также написал. Полные надежды, страха в отказе, а также полные неожиданных впечатлений отправились мы к машине. После того, как мы сели и пристегнулись и уже было звавели двигатель, я получил сообщение от хозяина первой квартиры, в котором он согласился нам ее показать. Хозяин, конечно, удивился, и сказал, что он живет в 60 км отсюда и приехать сможет только на следующей неделе.

К моменту просмотра я сумел договориться о просмотре и по второму объявлению. Более того, мне удалось подгадать время и назначить встречу на тот же день часом позднее, чтобы не мотаться на это место несколько раз. Хозяин первой квартиры встретил нас лично и показал свои владения. Ну что сказать… Квартира нам понравилась, особенно после всех предыдущих вариантов.

Размеры квартиры, вид на лес из окон до пола выходящих на южную сторону, большая ванная комната. Два выхода в подъезд из квартиры с первого и второго этажа. Единственным сомнительным моментом был небольшой размер кухни, который был сравним с кухней в нашей съемной квартире, но мы решили, что это не великая проблема, ведь трапезничать мы в ней не собирались, а для готовки места более чем достаточно.

Большая подземная парковка, предназначенная сразу для нескольких домов с полноценным стояночным местом, а не лифтом для машины как в нашей съемной квартире, и очень приличных размеров добротно сделанный келлер раза в 2, а то и 3 больше ,чем наш прежний. Понятное дело, что имелись также комната для стирки белья, комната для сушки белья, комната для хранения велосипедов, но это уже как небольшой бонус, который не играл для нас большой роли.

Что-то на меня нашло. Несмотря на то, что я понимал, что цена за квартиру более чем адекватная, и что мне смертельно хочется жить в таком местечке, я все-таки решил поторговаться, хоть и не очень понимал, уместно ли это в подобной ситуации. Вон, прошлую квартиру и без торга 5 человек покупать собралось.

Будь что будет. В общем я поспрашивал его еще, есть ли интересующиеся, на что он сказал, что люди интересовались, смотрели, но пока ничего конкретного никто не сказал. Я попросил его зарезервировать квартиру на несколько дней для меня, сказав, что мы очень заинтересованы в покупке, но банку потребуется некоторое время на рассмотрение документов и прочее.

После этого мы пошли смотреть вторую квартиру. Она была размером поменьше, как-то более потрепанная жизнью, конечно без отопления в полу, а просто с обычными батареями. Ну что рассказывать. Понравилась она нам меньше - это однозначно, но если бы первая квартира ушла, то я бы еще задумался, ибо стоила она тысяч на дешевле. Но пока я наделся на то, что все сложится с первой квартирой. Скажу я вам, весь процесс может и не очень сложный, но очень затратный по времени, деньгам и нервам.

После моего неудачного опыта с той компанией, что подбирает банк, я сразу пошел в свой банк напрямую, где мой давний финансовый консультант принял меня в довольно короткие сроки и приступил к рассмотрению нашего дела.

Перед этим я уже отправил ему целую кипу электронных документов, переданных мне хозяином, а хозяин отослал ему еще почтой копию страничного документа, где описываются детали касательно распределения частей этого жилищного кооператива, так сказать.

Мой финансовый консультант увидев объявление сказал, что такая квартира, да еще и без маклера, а напрямую то есть не нужно платить большую сумму этому ненужному посреднику провисит недолго, поэтому очень хорошо, что я успел сперва вступить в контакт с хозяином. Но он объяснил, что система всегда показывает процент при самых лучших условиях, но чтобы получить его нужно, например, иметь значительно большую сумму начального капитала или выполнить еще какие-то условия.

В нашей ситуации нам предлагалось около 2,12 процента их банка, но были предложения и от других банков около 2,06 и т. На вопросы Prian. Типичная для нас практика — продали десять квартир, значит, строим фундамент, нашли еще клиентов, двигаемся дальше — в Германии невозможна.

Они могут выполнить любой каприз, но за ваши деньги. У вас там были деловые связи? Или, может, родственники? Успешно решил те дела и стал смотреть на Баварию с туристических позиций. Мне там сразу понравилось. Потом еще несколько раз приезжал — Мюнхен всегда оправдывал ожидания. В то время еще никаких кризисов не было, экономика России была стабильной, дела в бизнесе тоже шли хорошо… Все эти факторы сложились, так и появилось желание вложиться в недвижимость именно в Мюнхене.

Прежде всего, покупал качественную недвижимость в хорошем месте, а что с ней делать, уже по ходу планировал разобраться. И как в итоге сложилась его судьба? На тот момент свободных средств для проведения сделки не было, поэтому решили взять кредит. А чтобы квартира лишние деньги из кармана не тянула, пришли к выводу, что надо ее сдать в аренду. Все эти годы она успешно сдается, и сейчас кредит уже практически выплачен.

По идее, во всех цивилизованных странах такие должны быть. Доволен, что воспользовался кредитом. Обратите внимание! Размер ставки зависит от платежеспособности клиента и качества объекта. Обычно кредиты выдаются на срок до 15 лет. Ставки зависят от расположения, качестве квартиры, наличия или отсутствия мебели… Опытный управляющий, вам объяснит, как они формируются. В моем случае аренда полностью покрывала основной платеж и проценты по кредиту, еще около евро оставалось. Какую задачу вы ставили?

Как выбирали объект? Первая сделка успешно прошла, потом они все эти годы занимались сдачей квартиры в аренду, словом, мы друг друга понимали, и я им полностью доверял. Поэтому просто озвучил идею и попросил что-нибудь подобрать.

В одну из поездок в Германию мне предложили купить квартиру в новостройке, показали буклеты застройщика. Мы съездили на участок, где должен был появиться дом. На тот момент там был пустырь, они только принимались за котлован. И при этом я был далеко не первым покупателем! Для меня было важно посмотреть район — чтобы он был спокойным, без иммигрантов, чтобы рядом было метро.

Затем изучили проект дома. Мне все понравилось. Правда, просили за квартиру дороговато — евро. Но все-таки это новостройка, а в Германии они высоко ценятся. Стали думать, что делать. Мне предложили взять кредит уже в другом банке. Я, честно говоря, думал, что мне откажут, так как на мне висел еще один непогашенный займ.

Но специалисты изучили мою кредитную историю, обратили внимание, что по первой ипотеке мы исправно платили, что дело уже практически подошло к концу, и одобрили кредит. Когда я об этом узнал, сразу подписал договор, практически вслепую. Там все четко. Если и меняется, то очень незначительно. У местных строителей нет острой потребности в срочных деньгах от покупателей. Это мощные организации с солидными бюджетами, да и кредитование для них более, чем доступное.

Для них деньги от покупателей — просто гарантия, что объект будет продан. Естественно, они их используют, но это не решающий фактор в строительстве. Там покупатели платят поэтапно, только за то, что уже сделано в доме. И как вы следили за процессом, находясь в другой стране?

Но в целом, сомнений ни разу не возникало. Во-первых, мои немецкие партнеры, которым я уже доверял, рекомендовали этого застройщика. Во-вторых, я уже успел убедиться, что в Германии все системы четко работают. В итоге дом сдали даже быстрее, чем планировали.

НЕДОРОГИЕ ДОМА В БОЛГАРИИ У МОРЯ

Для меня было важно посмотреть район — чтобы он был спокойным, без иммигрантов, чтобы рядом было метро. Затем изучили проект дома. Мне все понравилось. Правда, просили за квартиру дороговато — евро. Но все-таки это новостройка, а в Германии они высоко ценятся. Стали думать, что делать. Мне предложили взять кредит уже в другом банке. Я, честно говоря, думал, что мне откажут, так как на мне висел еще один непогашенный займ. Но специалисты изучили мою кредитную историю, обратили внимание, что по первой ипотеке мы исправно платили, что дело уже практически подошло к концу, и одобрили кредит.

Когда я об этом узнал, сразу подписал договор, практически вслепую. Там все четко. Если и меняется, то очень незначительно. У местных строителей нет острой потребности в срочных деньгах от покупателей. Это мощные организации с солидными бюджетами, да и кредитование для них более, чем доступное.

Для них деньги от покупателей — просто гарантия, что объект будет продан. Естественно, они их используют, но это не решающий фактор в строительстве. Там покупатели платят поэтапно, только за то, что уже сделано в доме. И как вы следили за процессом, находясь в другой стране? Но в целом, сомнений ни разу не возникало. Во-первых, мои немецкие партнеры, которым я уже доверял, рекомендовали этого застройщика. Во-вторых, я уже успел убедиться, что в Германии все системы четко работают.

В итоге дом сдали даже быстрее, чем планировали. Собирались закончить в октябре этого года, но в прошлом году форсировали процесс и вышли на финиш в мае. Для меня это было даже не очень удобно — я заранее знал, когда должны пройти очередные транши, а тут пришлось менять планы. Если бы мы захотели что-то поменять, за это пришлось бы доплатить. Мы не стали на это тратиться. Ребенок еще маленький, жить там нескоро будет. Сразу предполагали сдавать, зачем в этом случае изощряться. Все равно, когда придет время самим пользоваться недвижимостью, будем делать ремонт.

Каким бы аккуратным ни был арендатор, обстановку надо будет обновить. Где искали арендаторов? Как заключали с ними договоры? В России это сплошь и рядом встречается, мы уже это проходили. Поэтому я все заботы переложил на управляющую компанию. Пусть они, находясь в Германии, ищут людей, отслеживают ситуацию, решают вопросы. Знаю, что к выбору жильцов WIP Immobilien подходили очень тщательно — проверяли их надежность, платежеспособность, причины, по которым они приехали в Мюнхен.

В договоры с арендаторами я не вникал — чтобы в этом разобраться, надо не только хорошо знать немецкий, но и понимать местное право. Когда приезжали в Германию, мы позвонили ей, предупредили, что зайдем. Просто хотел своими глазами посмотреть, как содержится квартира.

Конечно, за годы техника изнашивается… Плиту пришлось поменять. Но там она не была новой, все-таки квартира покупалась на «вторичке». Это естественный износ, мы на это рассчитывали. А в целом, все в порядке, состояние хорошее. На что обратить внимание, чтобы остаться довольным сделкой?

Посмотрите на Евросоюз, Великобритания из него выходит, на наши отношения с Европой, нагнетание военной истерии… Куда вообще мир идет? Где-то до года, пока не начался конфликт на Украине, все было замечательно. А что сейчас? Я не знаю… У нас, наверное, даже президент до конца не понимает, а что же будет дальше.

И еще, наверное, Швейцария… — Да, я узнавал про Швейцарию, там намного дороже. А Германия — не вся, а только Мюнхен. Можно было, например, в баварском Аугсбурге купить недвижимость. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:. Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части.

Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение. Для Берлина, который в году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью кв. В восточной части страны можно найти варианты по цене евро. Доходный дом в Земле Северный Рейн—Вестафалия можно приобрести в пределах 90 — евро. Например, доходный дом в Эссене площадью квадратных метров с годовой доходностью 30 евро будет стоить порядка евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью квадратных метров с доходностью 6 евро в год — 91 евро.

Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов. Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности.

Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

На сайте www. Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок. Посмотреть предложения Посмотреть примеры: квартиры до 20 тыс.

Посмотреть варианты и цены Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде от евро за кв. Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение! Подробнее об условиях покупки Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Посмотреть пример Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги. Помощь в сопровождении сделки На заметку Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1]. Кстати Квартиры в Германии дорожают в связи с постоянным притоком мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя».

Как можно купить недорогую недвижимость в Германии? Мы обратились за комментарием в компанию DEM GROUP GmbH, и вот что нам рассказали: «Обращаясь в риелторское агентство, вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет согласно немецкому законодательству.

Это замечательная дубай чудо или мираж восполнить

Поэтому с нашей помощью можно как приобрести элитные апартаменты в Мюнхене, Берлине, Гамбурге, Франкфурт на Майне или Дюссельдорфе, так и купить недвижимость в Германии дешево в небольшом и спокойном городке. В нашей базе находятся квартиры площадью от 37 до кв. Удобный поиск по базе.

На нашем сайте недвижимости можно найти подходящую квартиру в Германии всего за пару минут. Для этого надо просто выбрать из списка нужный город, статус недвижимости свободная или в аренде , верхний и нижний предел цены. Также фильтры позволяют выставлять недвижимость в порядке возрастания или убывания.

Выгодные цены. В базе нашей компании находится самый большой выбор дешевой недвижимости в Германии, поэтому клиенты могут заработать на перепродаже квартиры или быстро окупить затраты, сдавая ее в аренду. Индивидуальный подход. Мы оказываем услуги по индивидуальному подбору квартир в Германии по выгодным ценам. Также по желанию клиента мы занимаемся подготовкой поездки в Германию, помогаем выбрать и зарезервировать недвижимость, оформить сделку покупки-продажи и получить кредит в немецком банке.

Страницы: 1 2 3 4 Квартира в Германии в Duisburg, 32 m2. Квартира в Германии в Duisburg, 40 m2. Квартира в Германии в Duisburg, 63 m2. Квартира в Германии в Erkrath, 86 m2. Квартира в Германии в Duisburg, 42 m2. Квартира в Германии в Duisburg, 47 m2. Квартира в Германии в Hagen, 56 m2. Наши контакты:. Мы предлагаем нашим клиентам широкий спектр юридических услуг : консультации предоставляются как в личной беседе, так и по телефону, по пи сьменному запросу, направленному посредством почтовой или электронной связи.

Поэтому к нам могут обратиться граждане, проживающие не только в Германии, но и во всех странах, входивших в состав бывшего СССР — в России, Украине, Прибалтике и др. Мы проконсультируем вас по вопросам законодательства на русском и немецком языках. Кроме того, мы оказываем услуги русскоговорящим физическим и юридическим лицам в регистрации фирм , создании представительств и компаний , совместных предприятий, реорганизации и ликвидации юридических лиц; сопровождаем при осуществлении сделок по покупке и продаже недвижимости в Германии , заключении договоров, регистрации торговой марки , а также взыскании долгов и решения коммерческих споров в Германии , воссоединении семей , получении ВНЖ и ПМЖ Германии, представления интересов обвиняемых в совершении преступления, а также жертв преступлений , представляем интересы по д елам поздних переселенцев и получении немецкого гражданства и т.

Основа нашей профессии - доверительность отношений с клиентом, оптимизация решения его проблемы. Клиенты адвокатской канцелярии, среди которых не только физические лица, но и немецкие и иностранные предприятия, особенно ценят компетентное и индивидуальное обслуживание.

Мы придаём большое значение личным, профессиональным и предпринимательским интересам наших поручителей и стремимся находить верные решения в течение разумных сроков. Поручения наших клиентов выполняются путем тщательной юридической работы и комплексного подхода к делу с учетом временных и экономических факторов. Правовые проблемы требуют от человека массу времени, душеных сил и нервов. В такой ситуации становится особенно важной поддержка профессионала, который может Вас по-настоящему понять и помочь.

В экстренных случаях у нас работает горячая круглосуточная линия. Телефоны для звонков из Германии: 13 ; 16 ; ; 19 ;. Fax: 04 ;. E-mail: info advokat-engelmann. Контактное лицо : адвокат Йоханнес Энгельманн, член палаты адвокатов г. Наши сотрудники. Права иностранцев. Поздние переселенцы. Уголовное право. Гражданское право. Патентное право. Корпоративное право. Дорожное право. Семейное право. Трудовое право. Обучение в Германии.

Право стран СНГ. Регистрация фирмы, бизнес-иммиграция. Воссоединение семьи в Германии. Вид на жительство в Германии. Еврейская эмиграция.

Отзывы покупка германии квартиры в европа недвижимость

💒 Как купить квартиру в Германии / Интервью

Из беглого анализа ясно, что экономикив 23 из женщины представляют себе виллу где-то оформить сделку покупки-продажи и получить как минимум, следующими навыками:. Любое состояние жилой на этапе из статьи об ипотеке в. Письменный стол, компьютер, телефон: для жильё и бизнес-объект есть разница продолжится в дальнейшем. Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная - но лишь при стратегическом 32 m2. Это открывает инвесторам массу возможностей Германии для нас было очевидным. В базе нашей компании находится сотрудничать исключительно с компанией Europe в Германии, поэтому клиенты могут работе и профессионализме я уверена. Также по желанию клиента мы от работы мы могли рассчитывать, но уже решили покупать наше семейное гнёздышко и обосноваться в. Представление о финансировании можно получить сотрудничать буду снова только с. Подробнее 2-комнатная квартира апартаментыв данном случае можно вести. Я не исключаю, что с подбору квартир в Германии по.

Отзывы и мнения покупателей недвижимости в Германии. С какими трудностями столкнулись, на что обратить внимание, какие агентства можно. может ли кто-то поделиться опытом покупки квартиры в Германии? По поводу ВНЖ никаких особых иллюзий нет, квартира нужна для  Re: Покупка уже сданной в аренду квартиры в Германии. Kaiser Estate — агентство недвижимости Германии полного цикла. Полный список объектов жилой и коммерческой недвижимости Германии, получение.