покупка недвижимости в греции подводные камни

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Покупка недвижимости в греции подводные камни купить дом в дубае цены

Покупка недвижимости в греции подводные камни

Средняя стоимость метра не на побережье обычно начинается от евро, так что достойную 50—метровую квартиру можно приобрести от 30 тысяч. Все зависит от района, соседей, года постройки, этажа. Как правило, на первом этаже квартир нет, эти пространства заняты магазинчиками, кафе или офисами. Но есть исключения, и квартиры на первом этаже продаются дешевле. Гораздо больше квартир на последнем этаже здесь их называют ретире, на французский манер, с ударением на последнем слоге.

Они тоже не считаются особенно престижными, поскольку из-за отсутствия чердаков в местных домах там холоднее зимой и жарче летом. Зато такую квартиру можно купить на четверть дешевле соседней снизу. А вот угловые квартиры ценятся больше других, ведь там в жару легко устроить спасительный сквозняк.

Для повышения цены жилья греческие риелторы часто делают следующее: покупают квартиру, скажем, за 30 тысяч евро, делают в ней «шикарный», на их взгляд ремонт а-ля «выбор новых русских» в х — начале нулевых еще тысяч за 15—20, а затем продают за 70—80 тысяч.

На это тоже следует обращать внимание. Как и на просьбу риелторов или владельцев снизить цену в договоре для минимизации налогообложения. В принципе, ничего опасного в этом нет: ни продавцы, ни адвокаты, сопровождающие сделку, не имеют целью вас надуть.

Да и ежегодный налог на недвижимость будет ниже пока он, впрочем, и так не очень высок для любых квартир и домов стоимостью до тысяч евро , далее вступает в силу « налог на роскошь ». Однако в таком случае вы серьезно снизите свой шанс получить вид на жительство за инвестиции: порог стоимости жилья для так называемой «золотой визы» начинается от тысяч евро по совокупности трех объектов недвижимости подробнее о процессе получения ВНЖ в Греции я напишу в своей следующей статье.

Пару слов о процедуре сделки. Я уже писал о том , что сделку в Греции оформляет нотариус, после чего ее нужно зарегистрировать в местных органах власти. Если это ваша первая недвижимость в стране, то следует поставить ее на учет в налоговых органах в месячный срок, а для этого вам придется получить ИНН по-местному АФМ.

Поскольку бюрократия здесь значительно хуже отечественной, особенно с точки зрения скорости любых телодвижений по вашим делам, лучше поручить оформление ИНН адвокату. Как и открытие счета в банке. Самому это сделать без вида на жительство практически нереально. При этом с года лучше всего оплачивать покупку недвижимости именно с греческого, а не иностранного счета, это является обязательным условием для получения «золотой визы».

Учтите только, что при переводе средств на покупку квартиры из России в Грецию греческий банк обязательно поинтересуется, откуда у вас эти деньги. И рассказу о «бабушкином наследстве», скорее всего, не поверит. Все новости Росфинмониторинг включил движение «Штабы Навального» в список организаций, причастных к терроризму и экстремизму. По делу о похищении собак Леди Гаги арестовали пять человек.

В том числе женщину, вернувшую питомцев. Гитарист Rammstein — о сроке бывшему главе архангельского штаба Навального за репост клипа группы. Как жить. Греция: инструкция по применению. Как купить городскую квартиру. Люди приобретают заграничное жилье по разным причинам.

Например, с инвестиционными целями. Или в качестве дачи у теплого моря. Либо чтобы кардинально сменить обстановку, а заодно и страну пребывания. Эта статья написана для тех, кто решил перебраться в Грецию в собственную квартиру — на время или навсегда. Фото: pixabay После кризиса далекого уже года Греция стала одним из самых лучших мест в Европе для покупки недвижимости. Фото: pixabay Обратите пристальное внимание на сам дом и планировку потенциального жилья.

Зарегистрироваться или Войти , чтобы оставить комментарий. Сергей Цехмистренко. Как купить домик у моря. Каждому жителю России с ее преимущественно суровым климатом хотя бы раз в жизни приходила в голову мысль о собственном домике на берегу теплого моря.

Некоторые мечтают о покупке недвижимости в дальних странах. Как человек, прошедший все этапы на этом пути, хочу поделиться собственным опытом воплощения в жизнь такой мечты. Владимир Гридин. Как бело-голубая таверна стала представительством Эллады в Москве. Элен Гианнулату приехала в Москву учиться на врача, потом 13 лет проработала коммерческим директором компании домашнего текстиля Togas и за это время успела соскучиться по домашней, компанейской и дружеской атмосфере маленького семейного предприятия.

Так появилась греческая таверна «Порто Миконос». Елена Зелинская. Если же учитывать их иждивенцев, число выданных ВНЖ по итогам прошлого года достигло отметки в более чем 5 тыс. Китайцы, русские и турки входят в тройку наиболее активных инвесторов в рамках греческой схемы «Золотая виза». Если вас интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году, динамику изменения рассматриваемого показателя за последние годы можно увидеть в таблице и на диаграмме ниже. География спроса число вновь выданных «золотых виз» гражданам отдельных стран за период с начала действия программы представлена в таблице ниже.

Иностранные граждане вложили свыше 1 млрд. Так что получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции — в году уже вполне «обкатанный» процесс. Инвесторы, включая тех, кого интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году, предпочитают туристические, а не городские районы для покупки греческого недвижимого имущества.

Всем, кого интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году, следует учесть важный факт. Если ранее греческие инвесторы ценили более урбанистическую недвижимость жилье в крупных городских центрах, включая Афины, Салоники и так далее , то сейчас, по-видимому, все большее число людей предпочитает инвестировать в туристические районы.

Вкладывать в регионы с развитой гостиничной инфраструктурой и высоким туристическим потенциалом рекомендуют и многие независимые аналитики. Например, специалисты авторитетного издания Financial Times советуют вложиться в жилье на Родосе. Один из двух греков сегодня считает, что аренда лучше, чем владение недвижимостью.

Всему виной относительно высокая налоговая нагрузка на домовладельцев, которая выросла в течение восьмилетнего долгового кризиса. Этот тренд подтверждается и официальными статданными. В ваши планы входит получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году? Приготовитесь к тому, что вашим соседом может оказаться один из лучших футболистов современности.

В начале года в СМИ появилась неподтвержденная информация о том, что Месси купил греческий остров. Спекуляция о покупке суперзвездой «Барселоны» греческого острова в Ионическом море неожиданно начали активно распространяться в сети — вирусная новость заполонила онлайн-ресурсы. Однако тот факт, что аргентинец приобрел такой актив, пока не был официально подтвержден.

СМИ сообщают, что Месси купил крошечный ионийский остров под названием София, расположенный к востоку от знаменитой Итаки. Этот актив продавался с года. Согласно информации от местных риэлторов, в продаже есть множество греческих островов, и многие футболисты и голливудские суперзвезды рассматривают возможность инвестирования в них. Опять же, если эта новость окажется «уткой», но распространится еще сильнее, футбольный гений может все-таки рассмотреть возможность инвестировать в такой актив.

Факт остается фактом: София входит в число островов, продаваемых греческим государством и являющихся довольно привлекательной покупкой для любого миллиардера, которому нужен уединенный райский курорт. А растущий интерес состоятельных людей к греческому рынку недвижимости позволяет надеяться на рост стоимости соответствующих активов. Еще одним поводом рассмотреть получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году может быть улучшение экономической ситуации в стране, о начале которого свидетельствуют в том числе и оценки независимых аналитиков.

Показатель был повышен с «B-» до «B» с положительным прогнозом. Позитивный прогноз по Греции отражает дальнейший потенциал роста рейтинга в течение следующего года. Об улучшении ситуации в Греции говорит и информация из других источников. Так, согласно свежим данным греческого Центробанка, объем прямых иностранных инвестиций в экономику данной страны резко вырос. Приток ПИИ в Грецию за первое полугодие года составил 2 ,7 млн. Минувший год также стал рекордным для греческой индустрии туризма: страну посетило 30 миллионов иностранцев.

Это следует участь, если вас интересует получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году в том числе и ради снижения фискального бремени. Полученные в результате опроса данные говорят о том, что большинство владельцев недвижимости в Греции, сдающих свое недвижимое имущество в аренду, получают арендную плату с опозданиями. При этом значительная часть и вовсе не получает отсроченных арендных платежей от своих арендаторов.

Опрос также показал, что большинство владельцев недвижимости за последние годы сократили арендную плату, полагая, что лучше получить меньше, чем ничего. Это важный момент, который следует участь, если ваша цель — получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году. Исследователи зафиксировали еще несколько заслуживающих внимания трендов. Три из десяти участников опроса заявили, что готовы продать свою недвижимость в Греции даже по низкой цене, а затем стать арендаторами, поскольку средняя арендная плата за дом и квартиру в Греции в последние годы снизилась на 40 процентов.

В году этот показатель составлял 53,5 процента. Это упрощает жизнь иностранцам, задачей которых выступает получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году. Владельцам недвижимости в Греции для получения резидентства, которое действует в течение пяти лет, необходимо выполнить следующие условия и учесть ряд нижеперечисленных моментов:.

Отсутствие в принимающей стране иностранца, который сможет лично инициировать процедуру продления ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году, не будет препятствовать продлению его греческого вида на жительство. Всем членам семьи будет предоставлена отдельная въездная виза в соответствии с правилами. Граждане стран-нечленов ЕС должны подать заявку на въездную визу в консульский орган Греции в стране их происхождения, сопровождая ее всей необходимой документацией для получения вида на жительство.

Власти Греции могут запросить документацию с апостилем для документов, происходящих из страны, которая является членом Гаагской конвенции. Перепродажа недвижимости в течение периода, когда вид на жительство действителен, другому гражданину страны-нечлена ЕС предоставляет новому владельцу право на вид на жительство вместе с одновременным отзывом вида на жительство продавца.

Но несмотря на перечисленные выше «подводные камни», греческая «золотая виза» продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Что же дает получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году, и почему стоит выбрать именно греческую программу «Золотая виза»? Резидентство в ЕС — Поскольку Греция является членом Европейского Союза, вы станете резидентом ЕС с правом на проживание в странах-членах Евросоюза в течение трех месяцев в разрезе произвольного дневного периода.

Подробнее « Безвизовый Шенген для россиян — Как это работает, и почему нужен второй паспорт? Безвизовые путешествия по Европе — Греция является частью Шенгенской зоны Европы, поэтому владение ее ВНЖ позволяет свободно перемещаться 26 странам Шенгена. Одна из самых выгодных инвестиций в недвижимость в Европе — Решаясь на получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году, вы можете подобрать оптимальный вариант на курорте для выгодной сдачи в аренду, а также перепродажи с прицелом на прирост капитала.

При этом сейчас греческий рынок предлагает очень конкурентоспособные цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими направлениями. Право на гражданство Греции — При определенных условиях получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в году может также привести к оформлению греческого гражданства и паспорта. В частности, согласно недавно принятым поправкам в Гражданский кодекс, после 7 лет непрерывного проживания вы можете подать заявку на гражданство Греции и паспорт.

Выгодные условия для семей — Инвесторы в греческую недвижимость могут оформлять ВНЖ как себе, так и своим родственникам супруге, детям в возрасте до 21 года, а также родителям главного инвестора и его супруги. Простое, быстрое и доступное ВНЖ — Требования к личному доходу минимальны. Простая, быстрая и прозрачная обработка.

Мечтаете проживать недалеко от моря, для того чтобы буквально каждый день гулять на пляже, наслаждаться приятным микроклиматом и радоваться радужному солнцу?

Отель анантара дубай пальм джумейра Вилла в сан тропе
Сколько стоит домик на мальдивах Купить жилье дубай торревьеха
Покупка недвижимости в греции подводные камни Для зимнего проживания придется установить автономное отопление. Тому есть любопытное историческое объяснение. Выбрав регион своего будущего жилья, и, присмотрев там несколько понравившихся объектов, неплохо было бы поехать туда на некоторое время, чтобы, пожив в гостинице или арендовав квартиру, на месте познакомиться с обстановкой. Греция находится в районе повышенной сейсмической активности. Так что получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции — в году уже вполне «обкатанный» процесс. Всё это и повлияло на обвал рынка недвижимости в — гг. Греция находится в районе повышенной сейсмической активности.
Снять виллу на крите на берегу моря Дубай законы о недвижимости
Орландо недвижимость Сойдя однажды в многочисленной толпе таких же туристов недвижимость в сша трапа самолёта или парома, и, оказавшись внезапно в волшебном мире, где каждый день светит солнце, а цвет моря похож на сияние индийских сапфиров; где можно проводить ночи в гостеприимно—шумной и аппетитно—лакомой прибрежной таверне за столиком, придвинутом к самой кромке воды, отражающей в своём бездонном зеркале таинственно—манящую лунную дорожку; где застольная беседа течёт с неторопливым журчанием горного ручья, из которого вы напились, гуляя утром по окрестным горам — если есть на земле рай, то вот он, на греческих островах — так решают многие, хоть раз побывав на островах Эллады, и в целом они, безусловно, правы! Тема статьи — вид на жительство в Греции для украинцев, русских и белорусов. Если вы неисправимый горожанин, то выбирайте между столицами. Поиск Toggle navigation. Присматривали вид на жительство в Греции при покупке недвижимости? Инвестиции в незавершенное строительство Греции рискованны.
Шикарные квартиры в дубае 709

Надеятся апартаменты йошкар ола очень

Мне представляется, что самое оптимальное в процедуре покупки дома — начинать её с выбора района будущего проживания. Несмотря на небольшие размеры, Греция вмещает в себя богатое разнообразие не только природных ландшафтов, но даже климатических зон: Крит и Киклады, Додеканесский архипелаг и Ионические острова, Аттики и Пелопоннес, Эпир и Македония — все они, разительно отличаясь друг от друга, имеют собственные неповторимые черты и особенности.

Вследствие этого обязательно последует и рост цен на объекты недвижимости, так что сейчас, для тех кто ещё колеблется, самое время приступить к решительным действиям по приобретению дома или квартиры в Греции. Незначительный рост цен наблюдался во всех крупных городах Эллады. В Афинах средняя стоимость квартир в г. В целом, начиная с обвального г. Темпы жилищного строительства, которое в лучшие годы составляло существенную долю в экономике страны, за годы жесточайшего экономического кризиса также показали стремительное падение.

Так, в целом по Греции в г. Для сравнения : этот же показатель с по г. В Афинах в г. Это при условии проведения политики увеличения спроса и сокращения избыточного предложения. Для реализации этого плана правительство предложило не-резидентам ЕС, аналогично тому, как это сделано в Португалии, Испании и Венгрии, получение облегчённого статуса проживания в стране при покупке или аренде недвижимости стоимостью свыше тыс.

Выражаться он будет в выдаче новому владельцу и членам его семьи пятилетней многократной шенгенский визы с возможностью её продления при продолжении владения указанным имуществом. Единственное, что продолжает сдерживать спрос на внутреннем рынке жилой недвижимости — высокие налоги.

Их семикратный рост с начала кризиса явился своего рода шоком для большинства жителей Греции. Однако, их общий уровень и сегодня не превышает показателей многих стран Европы. Так, в г. В качестве примера приведу небольшую сравнительную таблицу актуальных на начало г. Она может быть интересной для тех, кто, покупая жильё в Греции, не предполагает постоянного проживания в нём, а желает сдавать его в аренду. Как можно видеть, средняя цена за м2 в Афинах находится в пределах от 2,7 до 3,5 тыс.

Из таблицы можно видеть, что большие квартиры дают меньшую прибыль от их сдачи , а средний срок полной окупаемости жилья при заданных условиях составит от 24 до 28 лет. В столичных пригородах: Глифаде, Кифисье, Экали и др. Сойдя однажды в многочисленной толпе таких же туристов с трапа самолёта или парома, и, оказавшись внезапно в волшебном мире, где каждый день светит солнце, а цвет моря похож на сияние индийских сапфиров; где можно проводить ночи в гостеприимно—шумной и аппетитно—лакомой прибрежной таверне за столиком, придвинутом к самой кромке воды, отражающей в своём бездонном зеркале таинственно—манящую лунную дорожку; где застольная беседа течёт с неторопливым журчанием горного ручья, из которого вы напились, гуляя утром по окрестным горам — если есть на земле рай, то вот он, на греческих островах — так решают многие, хоть раз побывав на островах Эллады, и в целом они, безусловно, правы!

Но есть 5 вещей, о которых следует помнить тем, кто собирается перебраться сюда насовсем :. Большинство местных жителей, которых вы видели летом и так завидовали их счастливой островной жизни, осенью сядут на паромы и вернутся в свои афинские квартиры к обыденной работе, семейным и другим жизненным проблемам. Многие греческие острова зимой малообитаемы и довольно одиноки.

Они хороши для тех, кто любит посидеть в тишине и одиночестве, либо заняться литературой, живописью или другими видами искусства. У остальных же, островная жизнь может вскоре вызвать чувства покинутости, меланхолии и безотрадности. Полюбившиеся вам летом места, где вы так приятно проводили свой отпуск будут закрыты зимой, до следующего туристического сезона, а открытыми останутся лишь два—три заведения, куда приходят, чтобы скоротать дождливые скудные и безработные зимние дни за стаканчиком крепкого ципуро или узо, местные рабочие.

Смотрите, как бы вскоре это не стало и вашей привычкой! Небольшие по территории греческие островки зимой продуваются насквозь сезонными морскими ветрами, и здесь может быть довольно холодно и сыро. Для закалённых северной природой тел температура морской воды ещё достаточно приемлема, а в погожие солнечные денёчки вполне можно и позагорать, но пляжи в это время пустынны и заполнены выброшенными штормом на берег водорослями и мусором.

Если бы зима на островах не отличалась от лета, сезон на них продолжался бы круглый год, не так ли?! Правда, есть отдельные, широко известные названия, такие как Миконос, Идра, Спеце и некоторые другие, довольно популярные у иностранцев, где жизнь, хоть и не так интенсивно, но кипит даже в зимние месяцы, однако, и недвижимость там стоит много дороже. И, между прочим, о ценах! Стоимость жизни на островах существенно выше, чем на материке.

Это касается даже летнего периода, не говоря уже о зимнем, когда поставляющие продукты и другие товары паромы приходят лишь пару раз в неделю, а большинство магазинов в это время закрыто, чем пользуются владельцы оставшихся, ещё более поднимая цены.

Кстати, многие греческие острова не имеют собственных источников пресной воды, которая доставляется туда специальными танкерами, поэтому и стоимость её существенно выше, чем на материке. Зимой статья домашнего бюджета на эти расходы, вкупе с отоплением и электроэнергией, может составлять довольно значительную его часть. Для сравнения приведу также подобную показанной выше для Аттиков таблицу стоимости жилой недвижимости на самом большом греческом острове Крит :.

Безусловно, даже посредственные дома на побережье стоят порой в разы дороже, чем особняки в горных деревушках. При этом может оказаться, что инфраструктура в прибрежном посёлке будет куда менее развитой, чем в отдалённом горном селении. Тому есть любопытное историческое объяснение. В прежние времена, до начала туристического бума в Греции, прибрежные участки считались бесполезными и отдавались в наследство плохим сыновьям, в то время как хорошие дети получали приносящие немалую прибыль сельхозугодья в горах.

Затем всё внезапно перевернулось вверх дном — собственность на побережье стремительно взлетела в цене, и нерадивые сыновья с бесполезной прежде землёй в один миг стали богачами, продав свои участки, или, построив на них гостиницы, не слишком при этом вкладываясь в развитие инфраструктуры. Выбрав регион своего будущего жилья, и, присмотрев там несколько понравившихся объектов, неплохо было бы поехать туда на некоторое время, чтобы, пожив в гостинице или арендовав квартиру, на месте познакомиться с обстановкой.

Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков. Наиболее верным шагом стало бы знакомство с одним—двумя местными посредниками по недвижимости — «меситисами». Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях.

Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом. Ещё одним способом поиска недвижимости в Греции могло бы стать чтение объявлений в газетах, особенно в такой, как «Хриси Евкерия», которая к тому же имеет собственный сайт в Интернете. Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн—версии имеется переключение ещё и на английский.

Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче. Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate.

Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном. Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается самостоятельно пройти все адовы круги покупки собственности в Греции.

Обращение в посреднические компании может заметно сократить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька. Каждый выбирает сам, что ему удобнее! Завидев при осмотре будущего дома пасторальную картину с гуляющим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величественного и безмолвного горного пейзажа, многие теряют голову, чем зачастую пользуются недобросовестные продавцы.

Соглашаясь безоглядно на первое понравившееся предложение, вы рискуете лет через двадцать смотреть со своего балкона в той же жуткой тишине, на те же оливковые рощи в горах, и только овцы будут другими. А их отсутствие должно обязательно насторожить вас. Возможно, это строение не входит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся вам, если оно будет вообще возможным, в весьма кругленькую сумму. Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вместе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на нового владельца.

Думаю, такая перспектива вас тоже не обрадует! Вы вряд ли станете приобретать более дешёвые объекты, а это означает, что адвокат вам понадобится в любом случае. И не считайте расходы на него напрасными, если не хотите через некоторое время после совершения сделки получить письмо откуда-либо из Австралии или Канады о том, что его автор, которого все давно уже полагали умершим, является законным наследником этой собственности и продажа дома была недействительной.

Существует масса вещей, которые необходимо проверить перед покупкой, а сделать это может только адвокат:. Таким образом, серьёзность намерений продавца можно узнать, запросив у него необходимые для проверки копии документов :. Все документы на дом должны, помимо всего прочего, пройти проверку в местном муниципальном отделе «полеодомио» , ведающем законностью и правильностью строительства данного жилого объекта, а также соблюдением всех строительных, экологических и прочих норм при его возведении.

В сейсмически—активной Греции эта процедура совсем не лишняя. Кроме того, все подведённые к дому коммуникации должны быть выполнены с соблюдением необходимых норм и правил, и соответствующим образом зарегистрированы в архитектурном отделе. Это греческий аналог ИНН. Каждый гражданин страны или иностранец, совершающий облагаемые налогом действия в Греции, должен иметь такой номер.

Зарегистрировать его, даже не проживая постоянно в Элладе, можно, заполнив в налоговой инспекции формы М1 и М7. Приобретая собственность в Греции, советую вам в любом случае обзавестись счётом в греческом банке. Деньги на нём хранить постоянно необязательно. Достаточно лишь перевести на него необходимую сумму на некоторое время, для получения банковской выписки о законности ввоза денежных средств в страну. Проще говоря: «Откуда деньги». Этот документ необходимо представить в течение года после покупки и он показывает законность получения ваших денег на территории Греции.

В качестве доказательства лучше всего приложить вышеуказанную банковскую выписку, или даже заполненную в аэропорту декларацию о ввозе необходимой суммы. После того как вы, выбрав объект недвижимости, сделали предложение продавцу и назначили адвоката, можно приступить к подписанию составленного им предварительного договора о намерениях, где указываются имена сторон, описание недвижимого имущества, согласованная цена, способ оплаты и другие условия сделки, а также сумма предоплаты.

Отказавшись от покупки, вы потеряете его. Со своей стороны вы также получаете гарантию на случай, если продавец передумает и откажется от продажи. Ему придётся не только вернуть вам депозит, но и оплатить дополнительную сумму неустойки. Конечно, если при проверке имущества, обнаружатся какие-либо проблемы, препятствующие его продаже, депозит будет возвращён вам полностью.

Приобретатель недвижимого имущества в Греции должен до покупки оплатить определённый налог на его передачу. Для этого он за два—три дня до назначенного нотариусом срока подписания окончательного договора купли—продажи, должен получить у него копию документа, с которой затем явиться в налоговую инспекцию. Зная обо всех недочётах, можно учесть их при покупке недвижимости и легко избежать неприятностей.

В Болгарии оплачиваются два пункта по содержанию жилья: коммунальные платежи и налог на недвижимость. В коммунальные расходы входят:. Если не превышать потребление воды и газа, то в среднем, оплата колеблется от 3 до 10 Евро за квадратный метр жилой площади в год.

Налогообложение для юридических и физических лиц различается расчётной базой. Для первых — это балансовая стоимость имущества, для вторых — его стоимость, определяемая территориальным органом налоговой службы. Ставка налога одинакова и для тех, и для других, и составляет 0. Вносить платежи по налогам, следует равными долями четырежды в год: до Покупая в Болгарии дом, следует помнить, что вы приобретаете исключительно строение, а не землю, на котором оно стоит.

Как упоминалось выше, этот нюанс можно преодолеть, зарегистрировав покупку на юридическое лицо. Такая сделка не будет противоречить болгарским законам. Тем не менее, многие иностранные граждане, предпочитают взять недвижимое имущество в долгосрочную аренду. Для тех, кто не в состоянии оформить приобретение в собственность недвижимости на юридическое лицо, либо открыть в Болгарии свою фирму, этот вариант оптимальный.

Выбрав объект сделки, следует его за собой зарезервировать. Для этого надо внести первый платёж в размере, обычно не превышающем евро. Перечисление происходит через банк, в соответствии с договором о брони. Далее необходимо подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки.

Как правило, он не отличается от стандартной в этих случаях, документации. Следующий шаг — это регистрация покупки у нотариуса. После получения доказательств полной передачи недвижимого имущества в вашу собственность, вы выплачиваете оставшуюся сумму от стоимости жилья. После оплаты сопутствующих расходов, таких, как услуги нотариуса и банка, а также муниципальных налогов и прочих бюрократических услуг, недвижимость переходит в вашу полную собственность.

Далее её следует зарегистрировать в соответствующих инстанциях. Сделками с болгарской недвижимостью занимаются агентства по всей Европе, а также заокеанские риелторские конторы. Иностранные риелторы берут довольно высокие проценты за совершение сделки, поэтому лучше обращаться непосредственно в болгарские конторы.

Но и здесь есть свои нюансы. Пользуясь всемирным финансовым кризисом, недобросовестные застройщики часто приводят свои фирмы к банкротству. Взяв под строительство банковские кредиты, они не выплачивают их вовремя, вследствие чего, банки лишают их права распоряжаться недвижимым имуществом, за которое вы уже внесли первые платежи. В результате вы остаётесь ни с чем.

Избегайте навязываемых услуг фирм-однодневок и выбирайте только солидные риелторские компании с хорошей историей. Так вы избежите участия в финансовом преступлении в качестве жертвы. Решили купить квартиру в Болгарии, но сначала хотите взвесить все за и против?

Это правильный подход: обо всех нюансах зарубежной недвижимости следует узнать заранее, чтобы принять обдуманное решение. Минусы недвижимости в Болгарии нельзя назвать существенными — наверное, как и везде, всегда можно найти, к чему придраться. К тому же, любой минус при желании можно превратить в плюс и найти оптимальное решение. Даже зная все плюсы и минусы квартир в Болгарии, можно попасть в неприятную ситуацию.

Самые популярные «подводные камни» — это соблазнительно низкие цены и не менее соблазнительные предложения малоизвестных застройщиков. Многие хотят купить качественное жилье, но дешево. И таких привлекательных предложений немало и от частников, и от застройщиков. За низкой ценой могут скрываться серьезные строительные недостатки, задолженность застройщика, незавершенное или даже замороженная стройка.

Покупка квартиры на стадии строительства особенно, когда будущий дом — это еще котлован рискованна. Часто стройки затягиваются, а при несвоевременном внесении платежей есть риск потерять уже заплаченные деньги. Чтобы исключить или хотя бы минимизировать «подводные камни» недвижимости в Болгарии, при покупке жилья мы рекомендуем обращаться к профессионалам, специализирующимся на этой стране. Это не агитация в пользу нашего агентства — это гарантия того, что вы не будете обмануты!

На сегодняшний день существует целое множество предложений, связанных с недвижимостью в Болгарии. Дешево продаются и уютные квартиры, и шикарные виллы на берегу моря. Однако в погоне за своей мечтой многие сталкиваются с финансовыми махинациями и становятся заложниками особо предприимчивых иностранцев. Часто случается, что желающие приобрести апартаменты заключают договор с агентством недвижимости, те, в свою очередь, с застройщиками и т.

А в концовке оказывается, что приобретенные квадратные метры заложены в банке, а значит, оформить их в собственность просто невозможно. В суде можно выиграть процесс по этому делу, но вряд ли застройщики смогут вернуть деньги. Как правило, такие компании объявляют себя банкротом и растворяются так же бесследно, как и заграничные апартаменты. Риелторы в этом случае работают заодно со строителями, поэтому ни помощи, ни извинений от них ждать не приходится. Чтобы не прогореть под палящими лучами солнечной Болгарии, стоит знать некоторые особенности покупки недвижимости в этой стране.

Стоит ознакомиться с законодательными документами, необходимыми для проведения такой сделки, проанализировать стоимость объекта на рынке, получить консультацию адвоката и т. Например, важно знать, что при возведении новых зданий в Болгарии выдаются специальные Акты, обозначающие, на каком этапе находится строительство. Акт 14 считается начальной ступенью контроля строительных работ. Это документ, удостоверяющий принятие конструкции здания. Акт 15 является своеобразным заключением, подтверждающим, что здание возведено согласно проектам.

К нему прилагаются различные документы о проведенных измерениях, испытаниях, доказывающих, что объект построен правильно. Акт 16 является разрешением на эксплуатацию, то есть Мошенники чаще всего предлагают приобрести объект до его ввода в эксплуатацию и даже на этапе строительства.

Цены, конечно, очень заманчивы, к тому же можно оформить рассрочку. В предварительном договоре, который заключается нотариально, указано, что недвижимость не заложена в банке, никаких претензий к ней нет, и до момента сделки купли-продажи ситуация не изменится.

Однако между датой заключения этого предварительного договора и датой сделки купли-продажи продавец имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Так мошенники собирают деньги за большинство квартир в строящемся здании, переводит их в оффшор и исчезают. Или недострои закладываются в банк. И тогда, как бы ни развивались события дальше, застройщики признают себя банкротами, а с планами на недвижимость приходится расстаться. А вот с недвижимостью, имеющей Акт 16, то есть которая уже введена в эксплуатацию, мошенничества за последние годы не наблюдалось.

Перечислять неприятные ситуации, в которые попадают российские граждане, желающие переехать в Болгарию, можно бесконечно. В их числе и некачественный ремонт, и новостройка перед окнами вместо обещанного вида на море, и домовладельцы, не выполняющие условий договора, и много еще подобного. Чтобы не наткнуться на подводные камни морского курорта следует очень внимательно относиться ко всем этапам выбора и оформления заграничной недвижимости.

Немаловажную роль в этом процессе играют и агентства недвижимости. Доверяя свои мечты, планы и деньги людям, обещающим Вам помочь, не забывайте проверять любую полученную информацию и не поддавайтесь на сомнительные выгоды. Многие россияне, выбирая объект покупки недвижимости зарубежом, не редко обращают внимание на Болгарию, одну из бюджетных стран для приобретения апартаментов.

Широко представлен ассортимент продаваемой недвижимости, что позволяет без особых усилий выбрать объект для инвестиции. Побережье Болгарии условно разделяют на северное и южное. На севере популярно приобретение квартир в Верне, а на южном строятся комплексы, благодаря чему там более низкие цены.

Достаточно надежной инвестицией считается покупка квартир в столице. Важно понимать для каких целей Вы планируете приобрести недвижимость и изучить предложения предложения на обоих побережьях. Помните, что к приобретению объекта недвижимости зарубежом стоит отнестись более внимательно, чем на родине, необходимо учитывать подводные камни, связанные со специфическими «местными» рисками.

Болгарское государство славится благоприятным для здоровья климатом; демократичными ценами на продуктов, недорогой ценой за квадратный метр. Однако, покупка квартиры с целью инвестиций весьма невыгодна. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена — это не нравится многим странам Европы. Приобретение жилья для принятия гражданства не уместно, В Болгарии возможно получить только вид на жительства, облагаемого ежегодным сбором в банке Болгарии — — пенсионерам евро, работающему евро — для домов, квартир и студий.

Для покупки недвижимости в сельской местности придётся зарегистрировать фирму. Для иностранцев покупка домов возможно только в комплекте с землёй. Лицу придётся два раза в год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы.

Пренебрежение в сдаче отчетности влечет за собой проблемы у фирмы, и как результат — у недвижимости. Покупка квартиры для сдачи в аренды, к сожалению нерентабельно. Плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов, а найти арендаторов на круглый год практически невозможно. Так же владение недвижимостью обременяется другими расходами: охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья — 15 евро за 1 квадрат недвижимости; Вода — евро за кубический метр; Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно: Авансовый платеж — 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 за первичное жилье. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50— евро за операцию. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро. Нотариальная пошлина — 1,8 тысячи евро.

Если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика — евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится на порядок меньше, чем в предместье Москвы. В течение последних 5 лет тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.

Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим. К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют: подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов. Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое — жилая зона квартиры.

Вторая — общая площадь коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен. Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну. Учтите: 60 квадратных метров, записанных в объявлении, на деле — 48—52 квадрата.

Электричество оплачивается по общему счетчику. Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной.

В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле. При покупке жилья в новостройке обязателен Акт 16 — документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться.

Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства. Как Вы уже догадались однозначного ответа на вопрос о выгоде приобретения недвижимости в Болгарии нет. На это влияет предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство — сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.

Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы. Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью. Стоит отметить: лицам, не являющимся гражданами, при въезде на территорию страны обязательна покупка страхового полиса, без которого иностранцам, даже с видом на жительство не получить бесплатную медицинскую помощь.

Не стоит подписывать акты и договоры без тщательного, детального изучения. Лучше обратитесь, в агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией — это сэкономит деньги, время и нервы. Болгарские специалисты по недвижимости советуют не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть. Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными.

По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях — это важно для дальнейшего проживания. Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов. Они оценят состояние сантехники, электрики, и других коммуникационных систем. Если выявится много недоделок и скрытых дефектов, то стоимость квартиры существенно снизится.

Наймите независимого юриста — это обязательное условие. Небольшие расходы на его оплату могут сэкономить вам немало средств и исключить неприятности от неправильно приведенной сделки. Болгарский юрист сможет проверить пакет документации продавца, наличие обременения. Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия.

Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха. В остальных ситуациях стоит хорошенько подумать, насколько покупка целесообразна. Вы хотите инвестировать свои средства в приобретение недвижимости за рубежом? А что вы слышали о Болгарии? Рассматривали ли вы это направление? Согласитесь, что перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо все хорошо обдумать.

Только приняв во внимание все положительные и отрицательны стороны, можно сделать правильный выбор. Эта статья поможет вам объективной взглянуть на Болгарию, увидеть плюсы инвестиций и подводные камни местной недвижимости. Так как Болгария является туристическим государством, большим спросом у иностранцев пользуется в основном недвижимость на морских курортах. И покупают это жилье или те, кто ежегодно отдыхает в этой стране или же те, кто планирует сдавать свое жилье отдыхающим.

Одной из главных причин, почему многие выбирают именно балканское направление являются невероятно низкие цены на жилье. Сколько стоит квартира в Болгарии на сегодняшний день? Стоимость болгарских квадратных метров на морских курортах в два, а то и в три раза ниже, чем стоимость аналогичного жилье в Испании, Италии, Греции и Турции. Потратить 25 — 50 тыс. Слишком дешевая недвижимость.

Кто-то говорит, что в Болгарии можно купить квартиру за или тыс. Это так, но понимаете ли, что вы купите за эти деньги. Стоимость недвижимости напрямую зависит от ее ликвидности. Слишком низкая цена косвенно указывает на скрытые проблемы жилого объекта: подвальный этаж, плохое месторасположение, маленькие комнаты, проблемы с земельным участком, несоответствие постройки нормативам.

А в худшем случае, объект вообще может быть нечистым в юридическом отношении. Покупая такую неликвидную собственность, вы гарантируете себе неприятности в будущем: продать такое жилье в будущем будет довольно сложно. Неподходящий тип жилья. Существует большая разница между жилым комплексом, обычным многоквартирным домом, и комплексом курортного типа, так называемым апарт-отелем.

Разница в том, что первый предназначен для сезонного проживания, второй — для круглогодичного. Апартаменты в жилом комплексе курортного типа стоит приобретать только в том случае, если вы планируете жить там только летом.

Неподходящее месторасположение. Продолжая предыдущий пункт, стоит отметить важность населенного пункта, где вы приобретаете дом или квартиру. Здесь все также зависит от целей покупки. Если вы планируете приезжать в Болгарию только во время морского сезона, тогда смело покупайте жилье на курортах, если цель — круглогодичное проживания, тогда нужно искать недвижимость в населенных пункта, инфраструктура которых функционирует круглый год.

Вы задумываетесь о приобретении недвижимости в Болгарии? Возможно, такую покупку уже сделали Ваши друзья или родственники и расписали Вам все плюсы этого решения. А может, вы ищете выгодные пути вложения свободных средств? Какими бы ни были причины, перед тем, как совершить покупку, необходимо хорошо рассчитать расходы, предвидеть опасности и подводные камни. В этой статье описана процедура приобретения недвижимости в Болгарии, налоги на недвижимость и некоторые важные для иностранных покупателей моменты.

На днях в наш город приезжали представители болгарского застройщика и риелтора Dream Home, чтобы порекламировать свои объекты и услуги. Видимо, кризис рынок недвижимости Болгарии никак не отпускает, так что за клиентами приходится ехать в другие государства. Но кризис кризисом, а покупка квартиры в Болгарии — дело привлекательное, поэтому на встречу я все-таки пошла, чтобы составить собственное мнение о вопросе, который изучала до этого через интернет.

Для жителей стран СНГ Болгария представляется привлекательной, в первую очередь, по следующим причинам:. Откровенно говоря, море, экология и природные виды в Болгарии сильно проигрывают тому же побережью Адриатики. Но она предлагает контраргумент — низкие цены, а потому превращается в неплохой компромисс по цене-качеству.

Хотя, конечно, если есть деньги на более развитые и теплые страны, обычно выбирают их. Но там цены начинаются от 50 тысяч евро. Кризис года сильно подкосил рынок недвижимости Болгарии. Если до этого апартаменты разметали как горячие пирожки по завышенным ценам и строили с такой же скоростью, то после года все стало плачевно. Во-первых, болгарский рынок сильно завязан на спрос со стороны россиян, а те из-за кризиса перестали покупать недвижимость и уже купленную начали продавать.

В итоге сложился стереотип, что болгарское жилье — некачественное, хотя это не всегда так. В результате на дворе год, а клиент возвращаться в Болгарию не спешит. У россиян и украинцев денег нет, а европейцы выбирают более близкие и развитые страны. Чтобы составить общее впечатление, с достаточно развернутым обзором рынка невижимости Болгарии можно ознакомиться в этой статье.