покупка земли в швеции

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Покупка земли в швеции стоимость недвижимости в черногории

Покупка земли в швеции

ДОМА НА ОСТРОВАХ В ДУБАЙ

Что очумели купить квартиру в дубае для сдачи в аренду чёртиков

Также лучше не думать о машинах, насчет которых у Вас есть хоть небольшое сомнение. В среднем в год машина у частного лица пробегает км. Такие данные имеют большинство страховых компаний. Если же машине 3 года и проехала она только км, то есть повод выяснить у продавца, почему так мало. Это можно сделать по телефону или по Интернету. Также можно получить факс с подробностями о последнем техосмотре, владельце, возрасте автомобиля, количестве владельцев. Если предыдущий владелец говорит, что машина очень хороша, ему не пришлось ничего менять, то лучше эту машину не брать: есть риск, что Вам придется все поменять.

Вам это «встанет в хорошие деньги» и Вы разочаруетесь в этой марке. Также лучше не брать машины, которые стояли долго в гараже, потому что машины делаются для езды и от долгого стояния машине только хуже. Старые машины с большим количеством электроники лучше перед покупкой лишний раз проверить. Ремонт, к примеру, кондиционера и турбины может «влететь в копеечку».

Если собираетесь покупать машину с пробегом больше км, то лучше избегать модели с неординарными агрегатами. К примеру, замена ремня ГРМ газораспределительный механизм на Opel Vectra с ти клапанным мотором может стоить в раза дороже, чем на обычной модели. На обычном моторе эта замена обходится в крон, не включая стоимость деталей.

При покупке подержанной машины с пробегом более км наличие кондиционера, магнитолы, колонок и других деталей, не влияющих на функциональность автомобиля, не имеет большой ценности, фактически ничего не значит. Чем проще старая машина, тем она надежнее. Машины следующих моделей следует лишний раз проверить перед покупкой, иногда это может быть очень хорошей покупкой, иногда катастрофой.

Одной из проблем является трудность их последующей продажи. Привожу средние данные: Audi: тыс. BMW: тыс. Ford: тыс. Honda: тыс. Хундай: тыс. Lada: : тыс. Mazda: тыс. Мерседес: тыс. Mitsubishi: тыс. Nissan: тыс. Opel: тыс. Peugeot: тыс. Renault: тыс. Saab: тыс. Volkswagen: тыс. Volvo: тыс. Каждый год в частном порядке импортируется от 30 до 35 тысяч автомобилей. Все мы знаем и видели автосалоны разных марок, все там красиво и шикарно. И наверняка не раз пробегала мысль зайти туда и купить машину.

Дилерская сеть — это сложный механизм со множеством элементов, то, что видно снаружи, только вершина айсберга. Первым в цепочке стоит генеральный агент ГА, «generalagent» , ответственный за представительство какой—либо марки с писок шведских агентов большинства популярных марок. Они отвечают за все вопросы, связанные с новыми моделями, официальным импортом и контактом с производителем. Это они поставляют машины региональным и локальным дилерам, которые в свою очередь продают автомобили конечным пользователям и предоставляют сервис.

Локальные дилеры имеются почти в каждом городе или поблизости. В крупных городах бывает до официальных дилеров с полной инфраструктурой мастерских и магазинов запчастей. При выпуске новой модели или модификации старой ГА поддерживает дилеров в программе по обмену старой автомашины на новую и выделяет средства на оплату цены старой машины inbytesbilspris. При этом, если человек меняет не сильно старый автомобиль более престижной марки на менее престижную новую, то он может получить хорошие скидки, вплоть до выгодного кредита и VIP статуса.

Но это опять же зависит от покупателя. Обычно ни один продавец не скажет ничего привлекательного, пока покупатель не вынудит его это сделать. Избегайте продавцов, оценивающих Вашу старую машину взглядом через окно своего кабинета или по телефону. Да и вообще лучше сделать декларирование своей машины, прежде чем начать торговаться. Однако часто это стоит больших денег, поэтому можете сами написать опись всего оборудования автомобиля и прилагающихся приборов вроде сигнализации, автомагнитолы и кондиционера.

Если покупаете за живые деньги без сдачи старой машины, то это Вам только « в плюс», Вы желанный клиент дилера, пользуйтесь этим, торгуйтесь. Они показывают Вам машину, дают информацию о разных моделях, продают, принимают на сервис, отдают обратно. Следует заметить, что большая часть из них не сильно разбирается в технике, они продавцы, а не механики.

Ожидать от них полного взаимопонимания трудно, Вы всего лишь один из десятков клиентов за день. Они отсылают Вашу машину в сервис—мастерскую, а там работают механики, которые не делают ничего кроме того, что написано в бумаге от продавца.

Поэтому если Вы пожаловались на подозрительный стук в передней части машины, а продавец позабыл включить это в ордер на работу, то механик сам по себе ничего не сделает по этому поводу, хоть и проедется на Вашей машине и наверняка заметит стук. Также нередко они ставят диагноз просто по словам продавца. Приведем пример того, как работает продавец. У него есть план продавать автомобилей в месяц в зависимости от марки. Он получает минимально гарантированную зарплату в тысяч и имеет комиссию с каждой проданной машины в размере крон.

В хороший сезон удачливые продавцы умудряются продать до 30 авто в месяц. Бывают также случаи, когда приходит постоянный клиент и говорит: - Продай мою старую за 50 тысяч, все, что больше этой суммы, будет твоим. Эту машину можно не регистрировать и продать за 70 тысяч. Человек сдал свою машину с зимними колесами, почти новыми, их можно поставить на другую машину.

Можно сделать предпродажную подготовку rekondition старой машине за крон и она будет смотреться как новая и продать ее на крон дороже, чем ожидалось. Еще очень помогает замена обшивки сидений и промывка под капотом, замена номеров. Редко когда дилеры делают плановый сервис тем машинам, которые сдали клиенты. Ведь мастерская - это отдельный отдел со своим бюджетом и после продажи машины можно еще получить деньги с покупателя за сервис, достаточно только намекнуть, что сделаете скидку на плановый сервис, а он как бы очень скоро.

Сервис и мелкие починки дешевле делать не у дилера, продавшего Вам машину, если конечно это все не входит в гарантию. Большинство мастеров мелких мастерских или частных мастеров сами раньше работали у дилера и знают хорошо свою работу, а берут в час в два или даже в три раза дешевле, чем дилер. Цена работы мастерской в час называется нормо-часом. Обычно у дилеров нормо-час на более престижные машины выше, чем на обычные машины другой марки, хотя, вроде бы, мастера те же и расходы мастерской те же.

Опять же в мелких мастерских Вы напрямую вступаете в контакт с мастером, который поймет Вас правильно и ему нетрудно лишний раз взглянуть на машину, так как от его сервиса будет зависеть, вернетесь ли Вы к нему позже. В больших мастерских или у дилера Вы встречаетесь с продавцом, которому безразлично Ваше мнение и вряд ли он даже будет разговаривать с мастером, который обслуживает Вашу машину.

Ему достаточно послать ордер на сервис через внутреннюю почту или отослать указания при помощи компьютера. Чаще всего дилер не захочет принять на обмен машину, импортированную неофициально, даже если машина в отличном состоянии.

Предлогом может быть политика компании или просто нежелание связываться с предоставлением гарантии на машину, агрегаты которой могут отличаться от тех, что поставлялись официально в Швецию. У крупных дилеров любая машина дороже, чем у частника или у мелкого дилера.

Это происходит из—за того, что им приходится содержать большой штат сотрудников, оплачивать маркетинг, другие постоянные расходы, вроде оплаты за аренду помещения или земли в престижных районах. Кто-то покупает по инерции, кому—то нравятся шведские машины. Страхование дешевле из-за того, что страховые компании обладают всей информацией о машине.

Потому что в Швеции на машинах не гоняют, как бешеные, и нет дорог без ограничения скорости. Гарантии от шведских страховых компаний для импортированных машин могут не предоставляться. Скрыть импорт почти невозможно, разве только импортировать новую.

Если есть сервисная история, то можно продать без проблем. Однако надо быть уверенным, что сервисная книжка настоящая, необходимо проверять, соответствует ли ее год выпуска году выпуска автомобиля или году первой продажи. Се ля ви. Зато чаще машина свежее и более новой модели. Однако могут быть проблемы в связи с отсутствием задних подголовников, омывателей фар, автоматического включения ближнего света, подогрева сидений, а также более слабая отопительная система и другие различия в оснащении машины.

В Швеции чаще всего это все стандарт. Подголовники и включение фар обязательно имеются с 90—го года. Официальная цифра импорта составляет 35 тыс. Есть модели, которые не продавались и не продаются здесь, примером являются Mitsubishi Sigma, Mitsubishi Lancer Evo официально один из Evo импортировали — всего несколько штук , Toyota Supra, Lexus, Infiniti появились только недавно.

Такие марки как Феррари, Porsche, Maserati, Lamborgini покупаются нечасто, но их дешевле импортировать. То же самое касается других, обычных машин. Мерседесы новыми до полугода дешевле покупать в Европе, чем здесь. В Швеции есть определённые требования в отношении импортируемых автомобилей. Это, к примеру, указатели поворота на крыльях спереди. На "немцах" до 95 года это не было стандартом. Примерная стоимость импорта "по правилам" из Германии при условии, что Вы сами едете и покупаете, равна крон, иногда получается больше.

Поэтому импорт имеет смысл только если разница между стоимостью аналогичной машиной и "немцем" не менее крон. Ни в коем случае не следует покупать машину в Норвегии или Финляндии, цены там бешеные. Государство нигде ценники не устанавливает, есть просто налоги, есть НДС, есть конкуренция.

Из-за различий в экономике ценники в Дании, Норвегии, Швеции и Финляндии очень и очень различаются. Единственное, что вам приходится оплачивать дополнительно это пользование электроэнергией. И еще один момент, многие россияне, начитавшись и наслушавшись различных небылиц о Швеции и ее своеобразном социализме, считают, что все тут домовладельцы и живут роскошно. А это как раз не так. Большая часть населения страны Карлсона живут именно в арендуемых квартирах. Многоквартирные дома в Швеции это не муниципальная собственность или собственность отдельных лиц.

Такими домами владеют в основном акционерные общества. Такое положение дел дает некоторую свободу действия на рынке аренды жилья, но в тоже самое время отрицательно сказывается на стоимости. Так вы вправе арендовать жилье у непосредственного владельца многоэтажки, но вы также вправе впоследствии субарендовать квартиру третьим лицам. Вы платите владельцу многоэтажки и еще сами получаете некоторый доход от договора субаренды. Кроме того, ответственность за снятую квартиру несет не арендатор, а владелец — если, например, человек, снявший квартиру в аренду, не уплатил квартплату, это обязан сделать владелец, а затем уже самостоятельно выяснять вопрос со съемщиком жилья.

За все повреждения в квартире также несет ответственность ее владелец. По шведским законам внесение любого изменения в планировку квартиры согласуется с комитетом по недвижимости. Ремонт, необходимый из-за повреждений, нанесенных человеком, арендовавшим квартиру, происходит за счет владельца. Так, сдача квартиры в аренду в Швеции обычно сопровождается страхованием квартиры с подробной описью всех объектов в ней, с указанием их состояния и расположения.

Коммерческая недвижимость в Швеции А может, вы намереваетесь заняться бизнесом и открыть свой ресторанчик, на побережье? Количеством мест около семидесяти? За такой плавучий ресторанчик вам придется выложить около девяноста тысяч евро. Покупка любой недвижимости в Швеции — выгодное вложение капитала. Уровень жизни в этой стране достаточно высок, так что приобретение в ней ресторана или торгового помещения, а также любого другого объекта коммерческой недвижимости будет приносить владельцу стабильный доход.

При покупке коммерческой недвижимости в Швеции следует помнить несколько вещей: 1. Налоги на доходы в Швеции очень высокие. Сдача в аренду земельного участка или здания также считается доходом и облагается соответственно. Шведская недвижимость относительно недорога, но есть два законодательных ограничения, возможно, объясняющих ее дешевизну.

Во-первых, объект недвижимости покупается в таком виде, в каком он был продан, и любое изменение, образно говоря, превращает его в другой объект. В договоре указывается подробное описание объекта недвижимости, так что постройка новых объектов на купленном земельном участке должна быть согласована с органами регистрации.

Во-вторых, право собственности на недвижимость не может быть ни передано по наследству, ни подарено. Любую коммерческую площадь можно только купить или продать. Следовательно, приобретая тот или иной объект недвижимости, Вы не можете быть уверены в том, что он впоследствии достанется Вашим детям и внукам.

Чтобы избежать этого, обычно заключается договор купли-продажи между родственниками, подразумевающий официальный переход объекта недвижимости в собственность. Стоимость объектов недвижимости в Швеции определяется многими факторами, в частности, датой последнего капитального ремонта. Расположение здания в данном случае не самый важный фактор ценообразования. Однако и сдача в аренду приносит достаточно высокий и стабильный доход, поскольку, даже при вычете одной трети из цены на аренду, выгода продолжает составлять солидную сумму.

Регистрация права собственности Законодательство о недвижимости в Швеции отличается старинными традициями: еще в XIII веке были приняты первые акты, регулирующие право собственности на землю. Сегодня действуют законы, принятые в году. Согласно этим документам, например, требуется разрешение государства практически на любое изменение объекта собственности, в частности на постройку новых зданий на том участке земли, который принадлежит Вам, или перепланировку имеющихся.

Выдача подобного разрешения зависит от многих факторов — к примеру, от того, какова инфраструктура данного района, от того, обладает ли принадлежащее Вам здание исторической ценностью. Все сделки по недвижимости и все объекты регистрируются в едином государственном реестре, как и в большинстве европейских стран. При этом таковой содержит много различных подразделов: отдельно регистрируется право собственности, отдельно — сами объекты недвижимости с их подробным описанием.

Можно сказать, что право собственности действует только в рамках данного облика объекта — вот почему владелец обязан согласовывать все изменения внешнего вида и внутренней планировки с государством. Договоры по недвижимости заключаются в письменном виде и считаются действующими с момента их подписания. Заключаются они обычно в присутствии двух свидетелей — это нужно не для подписей, а для достоверности соглашения. В договоре обязательно должны присутствовать несколько пунктов, без которых он считается недействительным — это наименования сторон, детальное описание объекта недвижимости, цена и условия договора.

В Швеции нет дополнительных условий для иностранцев, гражданин другой страны, в том числе из России, может купить недвижимость без каких бы то ни было ограничений. Любой договор проверяется комитетами по землеустройству, регистрационными учреждениями и комитетами по налогообложению.

Законы о дальнейшем эксплуатировании после покупки недвижимости в Швеции чрезвычайно интересны и во многом отличаются от привычных нам. Например, в России квартира, принадлежавшая человеку, после его смерти переходит в наследство к его детям или другим ближайшим родственникам.

В Швеции же жилье после смерти собственника отходит в собственность государства и отдается очередникам по получению жилья, или же выставляется на продажу. Поэтому многие семьи стараются оформить договор о купле-продаже до того, как умер, родственник — собственник жилья.

Регистрация прав собственности на недвижимость в Швеции в аналогии почти соответствует законодательству России. Хотя имеются и существенные отличия, о которых необходимо знать. Так в регистрации прав собственности на недвижимость в Швеции участвуют несколько государственных структур: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению.

Как и многое в Швеции, так и данные структуры работают слажено и эффективно. Впоследствии за приобретенной в собственность недвижимостью вам придется платить 1,7 процента от ее оценочной стоимости. По последним данным она составляет три четверти цены дома.

Однако в последнее время наметилась тенденция к снижению налога на недвижимость. Так с начала текущего года владельцы домов платят всего один процент от стоимости дома, а владельцы квартир только пол процента. Особенности шведского законодательства Приобретая недвижимость в Швеции, необходимо учитывать несколько особенностей законодательства этой страны. Во-первых, цены на недвижимость формируются не с учетом расположения центр или периферия , а исходя из состояния дома, капитального ремонта, износа и т.

Поэтому цена на квартиру в самом центре города может оказаться значительно ниже, чем стоимость аналогичного объекта на окраине. Во-вторых, квартира или земельный участок приобретается в собственность без права передачи ее по наследству или дарения.

После смерти владельца она отходит в фонд жилья, откуда определяется одному из желающих приобрести недвижимость. Большинство объектов в Швеции сдаются в аренду, а их владельцы получают доход. В-третьих, в договоре подробно прописывается вид и планировка дома или квартиры. Вследствие этого, внесение любых изменений в облик объекта недвижимости необходимо согласовывать с соответствующим комитетом. В России перепланировка дома часто является личным делом владельца, а в Швеции это законодательно запрещено.

В Швеции существует интересное правило: объект без земли это не недвижимость и посему это не личное имущество. Если вы приобрели, скажем, квартиру в многоэтажке, и в договоре купли продажи ничего не сказано о земле, то такая квартира к объекту недвижимости отнесена не будет.

И еще одна особенность! Право собственности на землю у покупателя, лица принявшего подарок ил получившего наследство, возникает с момента подписания необходимого документа, а не с момента регистрации в суде. С учетом всех вышеперечисленных факторов недвижимость в Швеции является достаточно выгодным вложением денег, особенно если вкладывать средства «в рост».

Цены на жилье и коммерческие объекты в этой стране стабильно растут примерно на одну четверть стоимости в год. Налоги на недвижимость в Швеции Высокая стоимость обслуживания жилья вкупе с высокой ставкой налога на доходы от сдаваемого помещения делает Швецию малопривлекательной страной для покупки жилья с последующей сдачей его в аренду и получения дохода. Можно сказать, что Вы и шведское государство получите практически одинаковую прибыль от передачи собственности в аренду.

При этом сдача жилья на черном рынке не практикуется вообще — уважение шведов к закону повсеместно и непоколебимо. Налоги в Швеции — одни из самых высоких в мире. Большую часть дохода государства составляют налоги. За счет таковых резидент Швеции может рассчитывать на хорошую страховку, обеспечение качества жизни, бесплатное обучение, большое пособие по безработице.

В Швеции есть несколько типов налогов на недвижимость. Эта стоимость рассчитывается следующим образом: согласно закону о недвижимости, стоимость помещения представляет собой? Иными словами, если Вы приобрели квартиру за евро, то налог будет высчитываться от суммы в 75 евро. То есть если квартира продается за евро, то и сумма рассчитывается из стоимости в евро. То есть законодательство рассматривает получаемый от сдачи жилья доход как зарплату и оценивает налоги с этой суммы по ставкам на прибыль.

В шведском налогообложении есть такое понятие, как «доход с капитала» - человек получает деньги с того, что ему принадлежит. Сдача квартиры является таким доходом с капитала и облагается соответствующим налогами. Кредиты на покупку недвижимости в Швеции Кредиты на недвижимость в Швеции выдаются на условиях, несколько отличающихся от российских реалий.

Так, сама квартира не может являться залогом, и недвижимость можно брать в ипотеку под залог каких-либо других активов. Кредит выдается на срок от 15 до 40 лет, а процент по кредиту фиксируется не на все время погашения, а на лет, и зависит от состояния экономики страны. Эта цифра меняется практически каждый месяц, и процент зависит от того, в какой момент ссуда была взята. Сейчас, конечно, во время общеевропейского кризиса, процент достаточно высок.

Следует отметить, что в целом ставка по ипотеке ниже, чем по другим видам кредитования. При намерении купить жилье, государственный земельный реестр в Швеции выдает желающему ценную бумагу — закладную.