покупка земли в испании

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Покупка земли в испании законы дубая недвижимость

Покупка земли в испании

На заключительном этапе заверенная нотариусом купчая регистрируется в государственном Регистре недвижимого имущества Registro de Propiedad и оплачиваются все налоги и сборы. Мы поможем вам выбрать место, оптимальное для строительства дома вашей мечты.

Посмотреть каталог земельных участков. Продажа Аренда. Любая недвижимость Новая Вторичная. Бассейн Вид Первая линия моря Гольф клуб. Земельный участок в Испании — оптимальное решение для постройки дома своей мечты. Однако в связи с приобретением земельных участков под застройку возникает ряд логичных вопросов: Накладывает ли испанское законодательство ограничения на покупку земли иностранцами? Какова процедура приобретения земли и какие налоги придется заплатить?

Продажа земельных участков: тонкости испанского законодательства В отличие от Болгарии и ряда других стран, испанское законодательство разрешает покупку земли на равных условиях как резидентами, так и нерезидентами страны. Однако некоторые ограничения все же имеются: Покупка земельного участка у моря в пределах метровой прибрежной полосы запрещена, так как эта земля, согласно «Закону о берегах», находится в собственности у государства.

Возведение жилых зданий разрешается только на земельных участках, специально предназначенных под застройку. О процедуре приобретения земельного участка Схема оформления земли в собственность ничем не отличается от процедуры покупки недвижимости в Испании.

Популярные регионы. Справочник покупателя. Достопримечательности Испанская кухня Пляжи Карта королевства Климат страны Налоги Авиабилеты Система образования Визы и вид на жительство Риэлторские агентства Ипотека Расходы на содержание жилья Защитите себя от мошенников Медицинское обслуживание Города и регионы страны Стоимость проживания в стране Жилье в кредит Расходы при покупки собственности Типы жилья Процесс покупки О стране Едем на Юг 5 мифов о стране Плюсы и минусы недвижимости в Испании Ситуация на рынке Испании Транспорт Испания: что выбирают россияне.

Специальная акция! Приобретая недвижимость в Испании через La Epoca Real, мы оплачиваем Ваше проживание во время ознакомительной поездки в любом отеле в течение 3 дней. Форекс портал". Previous Next. Земельный участок можно купить и в более популярных прибрежных частях Испании —. Однако стоимость земли здесь значительно выше , чем в Астуриасе. Поэтому тем, кого интересует покупка достаточно большого по площади участка для выращивания сельскохозяйственных культур или для проведения отпуска, стоит обратить внимание именно на этот регион.

Статьи по теме. Новости по теме. Оставить комментарий. Ваше имя Пожалуйста, введите своё имя. Ваш e-mail Пожалуйста, введите свой email. Ваш комментарий Пожалуйста, введите комментарий. Ваш комментарий появится после прохождения модерации. К вам на почту будет отправлено уведомление, когда комментарий будет опубликован. Об Испании. Виза в Испанию. Учеба в Испании. Работа в Испании.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ ЗА 30000 ДОЛЛАРОВ

Тема покупки домов и квартир широко освещена, а вот с испанской землей дело обстоит несколько иначе. Можно ли купить землю в Испании, не будучи резидентом этой страны, и какие есть ограничения? На эти и другие вопросы, касающиеся покупки в Испании земельных участков, мы ответим в данной статье. Спешим сразу ответить на главный вопрос. Купить землю в Испании может любой желающий. Быть для этого резидентом нет никакой необходимости.

Более того, условия для испанцев и инвесторов из других стран мира совершенно одинаковы. Во времена кризиса, сейчас уже завершившегося, но довольно длительного и принесшего экономике страны серьезные убытки, решение упростить для иностранцев процедуру покупки любой недвижимости, в том числе земли, стало одной из удачных мер для поддержки экономики страны.

И теперь для тех, кто хочет вложить деньги в испанское жилье или землю — самые демократичные условия во всей Европе. Для чего покупать земельный участок, часто являющийся ничем иным как просто кусочком природного ландшафта, когда можно приобрести уже готовый дом или виллу?

Здесь работают те же правила, что и в любом другом уголке мира: сделать с ним можно все, что заблагорассудится. Можно построить дом по собственным чертежам, реализовать любой нестандартный проект, что обойдется в разы дешевле перепланировки уже готового дома. Но все это в рамках законодательства, конечно. Кстати, об этом. Кстати, если вы хотите купить землю для строительства кафе или гостиницы, то нужно заранее уточнить, есть ли такая возможность для выбранного участка.

Цены на земли в Испании растут Безопасная покупка земли в Испании Типы земельных участков в Испании Некоторые ограничения при застройке земли в Испании Документы и права пользования землей в Испании Инфраструктура и коммуникации на земельном участке Тонкости покупки земли в Испании: топография и геология Сколько стоит построить дом в Испании? Налоги при покупке земли в Испании для инвестиций Какие документы нужны для покупки земли?

Как купить землю в Испании: процесс покупки Покупка земли в Испании для строительства дома мечты зачастую обходится намного дешевле, чем покупка готовой виллы с садом. Хотя это не обязательно так дешево, как надеются новички на рынке недвижимости. Следует понимать, что правильный выбор участка подходящей категории и оформление земли для строительства столь же сложны, как и покупка виллы в Испании.

Испанские земельные законы запутанные, и новичку важно не ошибиться с назначением участка, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Может выясниться, что купленная вами земля не имеет разрешения на застройку, и поэтому Вы не можете построить здесь полноценный дом. Максимум — сарай для сельхозинвентаря. После того, как Вы купили землю, нужно найти архитектора, который спроектирует дом, одобрит проект и получит необходимые разрешения.

Потом нужно отыскать надежную строительную компанию и проконтролировать фактическое строительство. Наши эксперты помогут Вам на всем пути выбора и покупки земельного участка в Испании, вплоть до строительства виллы или реализации других инвестиционных проектов. Цены на земли в Испании растут Испания — страна с мощным аграрным сектором, продукция которого становится все более востребованной на международных рынках. Огромные туристические, инфраструктурные и промышленные проекты, в свою очередь, подстегивают рост цен городской земли.

В настоящее время цены на землю в Испании растут в результате интенсивного городского, туристического и инфраструктурного использования. Испания также переживает «гонку» за землю, подстегнутую крупными супермаркетами, добывающими компаниями, национальными и международными агрохолдингами.

В частности, ведущие продовольственные компании, связанные с сетями супермаркетов, рассматривают землю как основной ключ к контролю над производством и, следовательно, конечных цен для потребителей. Эти явления способствуют укреплению продовольственного суверенитета.

В году эта цифра составляла всего 9 евро за гектар, так что рост очевиден. При этом цена земли в Каталонии считается одной из самых высоких. Однако следует учитывать существенные региональные различия, зависящие от площади и качества земель.

Например, в Каталонии орошаемые сельскохозяйственные земли покупают в среднем в раз дороже по сравнению с сухими неорошаемыми угодьями. Подробную и свежую информацию о динамике цен можно узнать из ежегодного официального отчета властей Encuesta Anual de Precios de la Tierra. В целом, ситуация на рынке земли в Испании с х характеризуется значительными потерями сельхозугодий, включая заброшенность и эрозию земель.

Кроме того, Испания является одной из европейских стран с самым неравным распределением земель, сравнимым со странами Латинской Америки. Неравное распределение еще более усугубляется концентрацией земель, вызванной стремительным процессом модернизации сельского хозяйства Испании. Модернизация в сочетании со спекуляцией землей со стороны городских жителей и иностранных инвесторов привели к значительному росту цен, особенно на орошаемые земли.

Сегодня новым участникам, особенно новичкам, трудно получить доступ к земле в Испании. Наши специалисты готовы оказать всестороннюю помощь при анализе рынка, обследовании и оформлении участков любого назначения, в том числе помощь на уровне региональных властей Валенсии, Каталонии и других субъектов.

При необходимости мы можем оказать согласованную поддержку органов власти на уровне правительства Испании. Безопасная покупка земли в Испании Первое, и главное, что обязан сделать начинающий инвестор перед покупкой земельного участка — найти квалифицированного испанского юриста, прежде чем вносить задаток.

Все это важные шаги на пути к строительству виллы или реализации бизнес-проекта. Не ограничивайте поиск земельных участков местными агентами по недвижимости. Чтобы получить реальное представление о рынке земли в Испании, одних агентств недвижимости или соответствующих сайтов недостаточно, желательно лично проехаться по выбранному району в поисках табличек «se vende» для продажи.

Запишите номера и свяжитесь с хозяевами сами или через испаноговорящего друга. Преимущество покупки через нашу компанию в том, что вы получаете участок со строго определенными параметрами, которые заранее оговариваются в заявке. Нужен участок под строительство — значит это будет земля со всеми необходимыми разрешениями. В итоге Вы сможете почти сразу приступить к реализации проекта.

Выясните в ратуше, получила ли земля, которую Вы хотите купить, разрешение на строительство permiso или licencia de obra. Из плана можно понять, действительно ли этот участок подойдет под конкретные цели. Желание построить виллу на новом участке может столкнуться со строительными ограничениями, в том числе зелеными зонами и дорогами общественного пользования.

В этом случае Вы будете обязаны разрешить публичный доступ через участок. Также проверьте планы будущего развития города. Узнайте, какие ограничения накладываются на окружающие земли, и убедитесь, что поблизости нет проекта строительства автомагистрали, торгового центра или ЛЭП. Настаивайте на экспертизе, чтобы измерить точную площадь земельного участка. Найдите topografo землеустроителя и обратитесь к catastro земельный кадастр , чтобы убедиться в соответствии официальных измерений тому, что получил землемер.

Проверьте реестр собственности Registro de la Propiedad на предмет того, что продавец является единственным владельцем приобретаемого земельного участка. В Испании нередки случаи, когда право собственности на землю наследуется сразу несколькими людьми, и подобная ситуация нежелательна для инвестора. Наконец, ознакомьтесь с местными строительными нормами. В некоторых районах существуют строгие ограничения на количество этажей, которые Вы можете построить, цвет наружных стен или даже количество балконов в доме.

Помните, что законодательство Испании, правила и методы ведения бизнеса отличаются от законов России и республик СНГ. Вам требуется хороший независимый профессиональный совет. Если Вы вникните в систему, то будете в полной безопасности. Миллионы иностранцев живут в Испании и пользуются правами собственности здесь. Наши эксперты работают не в условиях кабинета, а сами выезжают на продаваемые участки, чтобы посмотреть на границы, застройку, коммуникации. К сожалению бывает и такое, что некоторые юристы в Испании очень редко выходят на улицу!

Если Вы сотрудничаете с нами, мы бесплатно посетим участок для осмотра. Типы земельных участков в Испании Если Вы покупаете землю под застройку или существующее здание для ремонта, важно выяснить правила застройки земельного участка перед приобретением.

В Испании есть две широкие категории земель: городские urbano , которые предназначены для развития, и земли сельскохозяйственного назначения rustico. Вы можете найти городские земли как в развитом мегаполисе, так и посреди глухой испанской глубинки. Их объединяет одна особенность — разрешение на застройку.

При некоторых обстоятельствах Вы можете развивать сельскохозяйственную землю, а в случае городских земель все равно нужно задавать правильные вопросы перед покупкой. Каждый тип земли в Испании — urbano и rustico — имеет ряд подкатегорий, а также соответствующие местные законы, которые регулируют их использование. Муниципалитеты могут по-разному толковать закон, а во многих случаях мнение региональной власти спутывает карты неопытным инвесторам. Вот почему нужны квалифицированные юристы, которые знают тонкости дела.

Некоторые испанские юридические термины описывают правовой статус земельного участка с точки зрения перспектив застройки, такие как urbano, urbanizable, no urbanizable и protegido земля под охраной законодательства. Другие термины относятся к текущему состоянию земли. Например, suelo urbanizado со всей инфраструктурой и услугами, а также участки suelo en desarrollo и suelo sin desarrollar. Они четко обозначены на вышеупомянутом PGOU, местном плане, который доступен для ознакомления любому человеку, обратившемуся в соответствующий отдел ратуши.

В suelo urbano, как правило, созданы все условия для жизни, однако в некоторых случаях требуется закончить коммуникации, что повлечет расходы и даже судебные издержки. Урбанизируемые земли — Suelo Urbanizable Существует категория suelo urbanizable. Она представляет собой землю, которая находится в процессе повторного зонирования с тем чтобы ее можно было законно развивать, застраивать жилыми строениями, гостиницами, ресторанами и так далее.

Полностью урбанизированная земля будет иметь все подключенные услуги и коммуникации, в том числе дорожные покрытия, тротуары, уличное освещение, канализация, водопровод, телефонную линию и линии электропередачи. Проверьте этот список внимательно.

Если что-то не было установлено, выясните, есть ли вероятность, что владельцы участков будут взимать плату за проведение коммуникаций. Сельскохозяйственные земли — Suelo Rustico Вся земля сельскохозяйственного назначения в Испании регулируется национальным законодательством и земельным законодательством автономных регионов, даже если выбранный участок относится к юрисдикции местной ратуши. Застройка suelo rustico не всегда возможна.

Сельскохозяйственные угодья, по определению, не предназначены для строительства. Однако в ограниченных обстоятельствах Вам позволят возвести виллу мечты посреди романтической испанский глубинки. Эти обстоятельства могут сильно различаться между муниципалитетами.

Таким образом, для строительства солидного дома инвестору придется приобрести земельный участок площадью не один десяток гектаров. Обратите внимание, что для сельскохозяйственной земли нужно получить одобрение регионального органа власти, в дополнение к одобрению местного органа власти.

Также могут выдвигаться обязательства использования построек в сельскохозяйственных целях. Если Вы думаете вырастить собственный виноградник или оливковую рощу, тогда купить rustico — неплохой вариант для жизни и бизнеса.

Наши специалисты проведут для Вас исследование аграрного рынка выбранного региона и помогут выбрать подходящий участок для строительства дома и фермерского хозяйства. В последние годы региональные власти — например, в Андалусии — ужесточают нормы. В первом случае это нужно зарегистрироваться для целей налогообложения в качестве фермера и предоставить властям пакет документов, подтверждающую это. Охраняемые земли — Protegido Некоторые земли пользуются более строгой охраной испанских властей.

Для строительства на охраняемых землях Вам придется получить полномочия от различных органов, таких как охрана окружающей среды и национальный парк, охрана дикой природы, речные и водные органы, дорожные власти и местная ратуша. Вся эта процедура может занять длительное время и нуждается в профессиональном представлении документов.

Иначе наивно рассчитывать на реальный успех. Правила постоянно обновляются, а вольная интерпретация местными и региональными сотрудниками по планированию оставляет пространство для манипуляций. Что бы ни рассказывали риелторы, Вам потребуется свежая, формальная оценка ситуации, которую должен давать архитектор.

Для большей уверенности юристы должны подтвердить, что участок в его нынешнем состоянии соответствует местным, региональным и национальным стандартам и нормам. Попросите архитектора написать запрос в местную ратушу а в случае с сельскими землями, региональные органы по поводу возможности реализации Ваших планов на участке.

Будь то строительство виллы или гостиницы для сельского туризма. Если на данном этапе нет проектов, проясните позицию в общих чертах. Некоторые ограничения при застройке земли в Испании В Испании действуют строгие местные правила, касающиеся строительства. Какой процент участка можно застроить? Эти правила определяют, какой процент земли можно застроить.

Он зависит от различных факторов. Вы должны быть в курсе. Другим строительным ограничением является общая разрешенная площадь застройки, которая снова будет меняться в зависимости от конкретного района. Таким образом, при покупке земли в Испании для инвестиций следует понимать: распоряжаться участком «как захочу» не выйдет. Всюду действуют ограничения. Другие ограничения при застройке участка Подземное строительство , то есть подвал, обычно не учитывают в разрешенных лимитах по объему при условии, что подвал полностью находится на уровне улицы , хотя его стоимость учитывается при расчете налога на строительство.

Поэтому подвальное помещение может быть очень полезным пространством для личного использования, неподвластным местной бюрократии. Террасы, бассейны и тому подобные сооружения также исключаются из расчетов лимита застройки. Для домов, которые построены на склоне, площадь подвала учитывается в разрешенных лимитах, но с уменьшением коэффициента в соответствии с уклоном участка.

Ограничения по высоте учитываются при строительстве дома в Испании. Существуют правила, регулирующие максимальную высоту, которую Вам нужно будет выяснить перед покупкой, чтобы быть уверенными в возможности реализации проекта. Например, правила могут предусматривать ограничение высоты дома 7 метров. Ограничения по стилю — это самая дикая, с точки зрения российского обывателя, бюрократическая норма в строительстве.

Эстетические ограничения бывают разные. Обычно инвесторы вольны строить то, что захочется — в пределах разумного. Но в исторических центрах правила застройки, вплоть до цвета фасада, регулируются. Особенности покупки сельскохозяйственных земель в Испании Если Вы планируете купить rustico, сделка не лишена определенного риска. Первый риск в том, что земля вокруг Вас на каком-то этапе будет реклассифицирована как земля под застройку.

Ваш живописный открытый вид станет видом на десятки глухих стен. Как и в России, Вы мало что можете сделать, если власти запланировали перестраивать окрестности. Хуже, если Вы находитесь на окраине нынешнего развитого района или в Вашем районе первоклассные коммуникации, хорошие виды и природные ландшафты.

Эти факторы делают местность особенно привлекательной для девелоперов. Если Вы беспокоитесь о будущих планах развития, мы можем запросить информацию о том, какие проекты запланированы на данный момент. Но никто не может гарантировать, что план застройки не будет изменен на следующий день, повлияв на судьбу инвестиций.

Если для Вас важно сохранение деревенской идиллической местности вокруг, стоит сделать соответствующие запросы и лично проанализировать состояние и перспективы участка. Второй риск заключается в том, что сельская недвижимость обычно существует в течение длительного времени — возможно, несколько поколений. За этот период в истории земли и дома много раз возникали имущественные права разных людей.

Не все эти отношения лежат на поверхности. Не все они зарегистрированы в земельной книге. Поэтому обратите внимание на подозрительные признаки, такие как чужие тропы, проходящие через Ваш участок, множество гильз от охотничьих патронов или другие признаки охоты, а также использование «Вашего» источника воды.

Если Вы заметили что-нибудь интересное, привлеките наших юристов. Мы проясним ситуацию и сделаем все возможное, чтобы обезопасить объект Ваших инвестиций. Третий риск , и самый серьезный — это покупка земельного участка, на котором уже проводятся инфраструктурные или другие виды работ по развитию местности.

Последний пункт следует обсудить подробно. Могут ли власти начать строительство на моей земле? В Испании, когда участки земли, принадлежащие нескольким людям, передаются под инфраструктурные проекты, власти справляются с ситуацией разными способами.

Обычно они назначают «junta de compensacion». Это комитет из всех владельцев соответствующих земель, который имеет право принимать ключевые решения в отношении переустройства, например, кто будет выполнять работу, как ее будут финансировать и др. В качестве члена junta de compensacion Вы можете голосовать, но если Ваши коллеги-владельцы участков опередят Вас, Вы будете полностью связаны их решениями.

Обычно подобные проекты требуют проведения инфраструктурных работ, в том числе строительства общественных дорог, электрических подстанций и тому подобное. Было бы несправедливо, если все это добро появится на Вашей территории, а ушлые соседи смогут пожинать выгоду от гораздо более высокой стоимости их земельных участков. Теоретически, junta обязана справедливо перераспределять землю, оставшуюся после инфраструктурных работ, чтобы каждый имел одинаковую долю земли под застройку.

В свою очередь, инвестор может извлекать выгоду из процесса строительства пропорционально остальным. Есть несколько способов достижения этой выгоды. Во-первых, инфраструктурные работы должны затрагивать определенный процент площади каждого участка.

В последнем случае инвестор может получить намного больше, чем за неразработанную землю со всеми ее рисками и неопределенностью. Любое имущество и строения, которые были возведены до утверждения плана развития местности, могут оставаться нетронутыми, если только здесь не пройдет дорога или ради общественного блага власти заставят его принудительно продать.

Однако, даже если Вы можете сохранить дом, Вам не разрешат его расширять и улучшать. На практике Вы редко можете остаться в своем доме на своем участке и позволить строительным работам продолжаться вокруг. Да и то, со всевозможными ограничениями. Эта система отличается от нашего способа освоения земель, но она работает хорошо. Развитие земельных участков в разных регионах Испании Правила развития земельных участков являются одной из областей, которые, согласно конституции Испании, делегируются ее автономным регионам.

Например, в Валенсии в году были приняты эксклюзивные правила. Этот закон был призван стимулировать развитие земли, которая была тогда отсталой областью. Закон действительно оказался успешен в этом деле. Но в последние несколько лет недобросовестные девелоперы отыскивают механизмы для злоупотребления своим положением. К сожалению, Андалусия, которая охватывает целое побережье Коста-дель-Соль, решила внести аналогичные изменения. В соответствии с этим законом ратуша может разрешить девелоперу, даже если он не имеет отношения к участку, выдвигать или же «содействовать» плану развития и назначить его для координации и продвижения разработки участка.

Хотя теоретически местные жители защищены различными законными инструментами, решение на практике может приводить к злоупотреблениям. Девелопер может даже приобрести небольшие владения в рассматриваемой области и доминировать в процессе, искажая решения, принятые в его пользу.

Например, если junta проголосует за финансирование самой разработки, а не за банковское финансирование. Тогда хозяин, который не может заплатить свою долю, может обнаружить, что земля принудительно выкупается за базовую стоимость как rustico — значительно дешевле, чем она будет стоить после выполнения инфраструктурных работ.

Это не все возможные злоупотребления девелоперов. Расходы на инфраструктурные работы могут быть завышены, а нужные люди завладевают ключевыми контрактами. Да, в соответствии с этим законом работают многие честные и успешные компании, но лазейки для злоупотреблений остаются, и в каждом регионе они особенные. Вот почему без консультации и сопровождения хорошего юриста инвестору не обойтись. Проблема затрагивает только земли, классифицируемые как rustico и, возможно, прилегающие к ним.

В испанской глубинке предостаточно земель, которые на бумаге являются городскими, и наоборот. Наши юристы проверят нынешний статус участка. Наш юрист может сделать это для Вас. При малейших подозрениях желательно купить другой участок. Если Вы уже приобрели собственность, которой угрожает застройка, лучший совет — действовать быстро, но не засовывать голову в песок. Оперативность может предопределить успех.

Возможные затраты на улучшение земельного участка Некоторые российские инвесторы стремятся купить землю в Испании для инвестиций недорого, но такие участки могут потребовать серьезного развития. Возможно, дешевая земля в сельской местности с годами упала ниже текущих минимальных стандартов.

Например, дороги меньше минимально допустимой ширины, имеют устаревшее покрытие или полностью отсутствует уличное освещение. В этом случае муниципалитет может настаивать на улучшении участка. Возможно, Вы не захотите устанавливать уличные фонари за свой счет, но если ратуша приказывает — придется делать.

Если закон требует уличное освещение, у Вас не будет другого законного выбора, кроме как купить и подключить. Если уличное освещение является строго обязательным, то лоббирование со стороны жителей может повлечь дополнительные решения и затраты из кармана инвестора. В большинстве стран все улучшения, которые решила сделать местная власть, оплачиваются налогоплательщиками, но в Испании благоустройство возлагается на владельцев территории. Это означает, что в течение многих лет Ваши муниципальные налоговые счета очень низкие.

ПРОДАЖА ДОМОВ ЗА РУБЕЖОМ НЕДОРОГО

Быть для этого резидентом нет никакой необходимости. Более того, условия для испанцев и инвесторов из других стран мира совершенно одинаковы. Во времена кризиса, сейчас уже завершившегося, но довольно длительного и принесшего экономике страны серьезные убытки, решение упростить для иностранцев процедуру покупки любой недвижимости, в том числе земли, стало одной из удачных мер для поддержки экономики страны.

И теперь для тех, кто хочет вложить деньги в испанское жилье или землю — самые демократичные условия во всей Европе. Для чего покупать земельный участок, часто являющийся ничем иным как просто кусочком природного ландшафта, когда можно приобрести уже готовый дом или виллу?

Здесь работают те же правила, что и в любом другом уголке мира: сделать с ним можно все, что заблагорассудится. Можно построить дом по собственным чертежам, реализовать любой нестандартный проект, что обойдется в разы дешевле перепланировки уже готового дома. Но все это в рамках законодательства, конечно. Кстати, об этом. Кстати, если вы хотите купить землю для строительства кафе или гостиницы, то нужно заранее уточнить, есть ли такая возможность для выбранного участка. В муниципальных органах есть планы территории с зонами, подходящими для ведения той или иной деятельности как и у нас в России.

В одном месте может быть разрешена организация бизнеса и можно открыть свою гостиницу, ресторан или кафе, а в ста метрах от этого участка - уже запрещено. Все зависит от функциональной зоны, в которой находится земля. Уточнять это следует в обязательном порядке, чтобы не столкнуться с неприятностями. Сумма налоговых выплат при покупке земельного участка — величина, зависящая от ряда факторов: кадастровой стоимости земли, статуса продавца юридическое или физическое лицо , размера налога в казначейство IAJD , который отличается в разных автономных сообществах.

Статьи по теме. Новости по теме. Оставить комментарий. Ваше имя Пожалуйста, введите своё имя. Ваш e-mail Пожалуйста, введите свой email. Ваш комментарий Пожалуйста, введите комментарий. Ваш комментарий появится после прохождения модерации.

К вам на почту будет отправлено уведомление, когда комментарий будет опубликован. Об Испании. Виза в Испанию. Учеба в Испании. Работа в Испании. Налоги в Испании. Вид на жительство в Испании. Брак в Испании.

Рождеством передача хочу дом за рубежом смотреть онлайн нужные слова

Что сейчас элитная недвижимость на мальдивах Вам

В России мало кто слышал о финках — так называются "аграрные" дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово — это "масия", так в Испании чаще всего в Каталонии обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле.

Подробный разбор всех типов испанского жилья вы можете найти в следующих статьях: Квартиры в Испании от А до Я: особенности, преимущества и планировки Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются? Вилла, финка, масия — виды испанских домов и особняков.

Процедура покупки. Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите пищи для размышления и пространства для удачного выбора. Это очевидно. Так что не ленитесь ездить с риэлтором на просмотры. Затем можно сузить круг "претендентов" и посетить некоторые варианты по второму разу.

Чтобы было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по конкретным критериям, где вы будете ставить "плюсы" и "минусы" каждой вилле, таунхаусу или квартире. Вместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пункту. Или придумать свою систему оценки. После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE идентификационный номер иностранца , открыть счёт в испанском банке , проверить статус недвижимости на предмет счетов и долгов и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не "перехватили" в последний момент.

После этого можно подписывать договор купли-продажи. Налоги и расходы на содержание. Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и "коммуналку" ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты. Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского.

Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны. Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее.

Впрочем, всё это можно делать самому. Набор "телефон, ТВ, безлимитный интернет" — около пятисот. Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год. Недвижимость купили. Что дальше? Налоги на недвижимость в Испании. Сколько можно заработать на аренде?

Вы можете сдавать свой объект как посуточно, так и сразу на весь сезон. Или сдать квартиру или дом сразу на несколько лет студенту или семье с детьми. Чаще всего эта цифра находится на уровне пяти процентов. В Испании тепло почти всегда. Вообще, кроме традиционного пляжного отдыха, здесь есть чем заняться круглый год. Страна может похвастаться богатым историческим наследием замки и другие памятники архитектуры , природными богатствами от горнолыжных курортов до древних пещер , вкусной едой , вином — в общем, в Испании можно найти развлечение на любой вкус и кошелёк.

Ежегодно в большинстве регионов Испании бывает более солнечных дней. В стране бывает более ! Мягкий климат — одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно.

Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны. Новостройки и "вторичка", маленькие квартиры-студии и роскошные виллы — мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка. Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость офисные помещения, заведения общепита и другие для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.

Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain , чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей! Читайте также. Обзор лучших новых комплексов Коста-дель-Соль со стартом продаж в году. Особенности каждого проекта. Куда можно выгодно вложиться и получить беспроцентную рассрочку? И другие приятные бонусы.

Кто имеет право подаваться на национальную студенческую визу? Правда, что можно уехать в Испанию на языковые курсы и остаться там жить? Залоговая недвижимость от испанских банков — стоит ли ее покупать. Где искать, сколько стоит, как приобрести, плюсы и минусы покупки. Кто сталкивается с этим понятием чаще всех? Читайте в этой статье. Светлана Мирошникова Менеджер по продажам.

Спасибо, ваше сообщение отправлено, мы ответим Вам в течение рабочего дня С Кроме субботы и воскресенья. Ошибка отправки сообщения. Интересует недвижимость в Испании? Отправьте запрос — мы перезвоним или напишем. Меня интересует недвижимость в Испании. Свяжитесь, пожалуйста, со мной. Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия Пользовательского соглашения. Очень интересная рассылка об испанской недвижимости Только свежая и актуальная информация и объекты.

Без спама! Подпишитесь и проверьте сами! Ваша подписка оформлена. Ошибка при офрмлении подписки, попробуйте позже. Также могут выдвигаться обязательства использования построек в сельскохозяйственных целях. Если Вы думаете вырастить собственный виноградник или оливковую рощу, тогда купить rustico — неплохой вариант для жизни и бизнеса. Наши специалисты проведут для Вас исследование аграрного рынка выбранного региона и помогут выбрать подходящий участок для строительства дома и фермерского хозяйства.

В последние годы региональные власти — например, в Андалусии — ужесточают нормы. В первом случае это нужно зарегистрироваться для целей налогообложения в качестве фермера и предоставить властям пакет документов, подтверждающую это. Охраняемые земли — Protegido Некоторые земли пользуются более строгой охраной испанских властей. Для строительства на охраняемых землях Вам придется получить полномочия от различных органов, таких как охрана окружающей среды и национальный парк, охрана дикой природы, речные и водные органы, дорожные власти и местная ратуша.

Вся эта процедура может занять длительное время и нуждается в профессиональном представлении документов. Иначе наивно рассчитывать на реальный успех. Правила постоянно обновляются, а вольная интерпретация местными и региональными сотрудниками по планированию оставляет пространство для манипуляций. Что бы ни рассказывали риелторы, Вам потребуется свежая, формальная оценка ситуации, которую должен давать архитектор. Для большей уверенности юристы должны подтвердить, что участок в его нынешнем состоянии соответствует местным, региональным и национальным стандартам и нормам.

Попросите архитектора написать запрос в местную ратушу а в случае с сельскими землями, региональные органы по поводу возможности реализации Ваших планов на участке. Будь то строительство виллы или гостиницы для сельского туризма. Если на данном этапе нет проектов, проясните позицию в общих чертах. Некоторые ограничения при застройке земли в Испании В Испании действуют строгие местные правила, касающиеся строительства.

Какой процент участка можно застроить? Эти правила определяют, какой процент земли можно застроить. Он зависит от различных факторов. Вы должны быть в курсе. Другим строительным ограничением является общая разрешенная площадь застройки, которая снова будет меняться в зависимости от конкретного района. Таким образом, при покупке земли в Испании для инвестиций следует понимать: распоряжаться участком «как захочу» не выйдет.

Всюду действуют ограничения. Другие ограничения при застройке участка Подземное строительство , то есть подвал, обычно не учитывают в разрешенных лимитах по объему при условии, что подвал полностью находится на уровне улицы , хотя его стоимость учитывается при расчете налога на строительство. Поэтому подвальное помещение может быть очень полезным пространством для личного использования, неподвластным местной бюрократии.

Террасы, бассейны и тому подобные сооружения также исключаются из расчетов лимита застройки. Для домов, которые построены на склоне, площадь подвала учитывается в разрешенных лимитах, но с уменьшением коэффициента в соответствии с уклоном участка.

Ограничения по высоте учитываются при строительстве дома в Испании. Существуют правила, регулирующие максимальную высоту, которую Вам нужно будет выяснить перед покупкой, чтобы быть уверенными в возможности реализации проекта. Например, правила могут предусматривать ограничение высоты дома 7 метров.

Ограничения по стилю — это самая дикая, с точки зрения российского обывателя, бюрократическая норма в строительстве. Эстетические ограничения бывают разные. Обычно инвесторы вольны строить то, что захочется — в пределах разумного. Но в исторических центрах правила застройки, вплоть до цвета фасада, регулируются. Особенности покупки сельскохозяйственных земель в Испании Если Вы планируете купить rustico, сделка не лишена определенного риска.

Первый риск в том, что земля вокруг Вас на каком-то этапе будет реклассифицирована как земля под застройку. Ваш живописный открытый вид станет видом на десятки глухих стен. Как и в России, Вы мало что можете сделать, если власти запланировали перестраивать окрестности.

Хуже, если Вы находитесь на окраине нынешнего развитого района или в Вашем районе первоклассные коммуникации, хорошие виды и природные ландшафты. Эти факторы делают местность особенно привлекательной для девелоперов. Если Вы беспокоитесь о будущих планах развития, мы можем запросить информацию о том, какие проекты запланированы на данный момент.

Но никто не может гарантировать, что план застройки не будет изменен на следующий день, повлияв на судьбу инвестиций. Если для Вас важно сохранение деревенской идиллической местности вокруг, стоит сделать соответствующие запросы и лично проанализировать состояние и перспективы участка. Второй риск заключается в том, что сельская недвижимость обычно существует в течение длительного времени — возможно, несколько поколений.

За этот период в истории земли и дома много раз возникали имущественные права разных людей. Не все эти отношения лежат на поверхности. Не все они зарегистрированы в земельной книге. Поэтому обратите внимание на подозрительные признаки, такие как чужие тропы, проходящие через Ваш участок, множество гильз от охотничьих патронов или другие признаки охоты, а также использование «Вашего» источника воды.

Если Вы заметили что-нибудь интересное, привлеките наших юристов. Мы проясним ситуацию и сделаем все возможное, чтобы обезопасить объект Ваших инвестиций. Третий риск , и самый серьезный — это покупка земельного участка, на котором уже проводятся инфраструктурные или другие виды работ по развитию местности. Последний пункт следует обсудить подробно.

Могут ли власти начать строительство на моей земле? В Испании, когда участки земли, принадлежащие нескольким людям, передаются под инфраструктурные проекты, власти справляются с ситуацией разными способами. Обычно они назначают «junta de compensacion». Это комитет из всех владельцев соответствующих земель, который имеет право принимать ключевые решения в отношении переустройства, например, кто будет выполнять работу, как ее будут финансировать и др.

В качестве члена junta de compensacion Вы можете голосовать, но если Ваши коллеги-владельцы участков опередят Вас, Вы будете полностью связаны их решениями. Обычно подобные проекты требуют проведения инфраструктурных работ, в том числе строительства общественных дорог, электрических подстанций и тому подобное.

Было бы несправедливо, если все это добро появится на Вашей территории, а ушлые соседи смогут пожинать выгоду от гораздо более высокой стоимости их земельных участков. Теоретически, junta обязана справедливо перераспределять землю, оставшуюся после инфраструктурных работ, чтобы каждый имел одинаковую долю земли под застройку.

В свою очередь, инвестор может извлекать выгоду из процесса строительства пропорционально остальным. Есть несколько способов достижения этой выгоды. Во-первых, инфраструктурные работы должны затрагивать определенный процент площади каждого участка.

В последнем случае инвестор может получить намного больше, чем за неразработанную землю со всеми ее рисками и неопределенностью. Любое имущество и строения, которые были возведены до утверждения плана развития местности, могут оставаться нетронутыми, если только здесь не пройдет дорога или ради общественного блага власти заставят его принудительно продать.

Однако, даже если Вы можете сохранить дом, Вам не разрешат его расширять и улучшать. На практике Вы редко можете остаться в своем доме на своем участке и позволить строительным работам продолжаться вокруг. Да и то, со всевозможными ограничениями. Эта система отличается от нашего способа освоения земель, но она работает хорошо.

Развитие земельных участков в разных регионах Испании Правила развития земельных участков являются одной из областей, которые, согласно конституции Испании, делегируются ее автономным регионам. Например, в Валенсии в году были приняты эксклюзивные правила. Этот закон был призван стимулировать развитие земли, которая была тогда отсталой областью.

Закон действительно оказался успешен в этом деле. Но в последние несколько лет недобросовестные девелоперы отыскивают механизмы для злоупотребления своим положением. К сожалению, Андалусия, которая охватывает целое побережье Коста-дель-Соль, решила внести аналогичные изменения.

В соответствии с этим законом ратуша может разрешить девелоперу, даже если он не имеет отношения к участку, выдвигать или же «содействовать» плану развития и назначить его для координации и продвижения разработки участка. Хотя теоретически местные жители защищены различными законными инструментами, решение на практике может приводить к злоупотреблениям. Девелопер может даже приобрести небольшие владения в рассматриваемой области и доминировать в процессе, искажая решения, принятые в его пользу.

Например, если junta проголосует за финансирование самой разработки, а не за банковское финансирование. Тогда хозяин, который не может заплатить свою долю, может обнаружить, что земля принудительно выкупается за базовую стоимость как rustico — значительно дешевле, чем она будет стоить после выполнения инфраструктурных работ. Это не все возможные злоупотребления девелоперов.

Расходы на инфраструктурные работы могут быть завышены, а нужные люди завладевают ключевыми контрактами. Да, в соответствии с этим законом работают многие честные и успешные компании, но лазейки для злоупотреблений остаются, и в каждом регионе они особенные. Вот почему без консультации и сопровождения хорошего юриста инвестору не обойтись. Проблема затрагивает только земли, классифицируемые как rustico и, возможно, прилегающие к ним. В испанской глубинке предостаточно земель, которые на бумаге являются городскими, и наоборот.

Наши юристы проверят нынешний статус участка. Наш юрист может сделать это для Вас. При малейших подозрениях желательно купить другой участок. Если Вы уже приобрели собственность, которой угрожает застройка, лучший совет — действовать быстро, но не засовывать голову в песок. Оперативность может предопределить успех. Возможные затраты на улучшение земельного участка Некоторые российские инвесторы стремятся купить землю в Испании для инвестиций недорого, но такие участки могут потребовать серьезного развития.

Возможно, дешевая земля в сельской местности с годами упала ниже текущих минимальных стандартов. Например, дороги меньше минимально допустимой ширины, имеют устаревшее покрытие или полностью отсутствует уличное освещение. В этом случае муниципалитет может настаивать на улучшении участка. Возможно, Вы не захотите устанавливать уличные фонари за свой счет, но если ратуша приказывает — придется делать. Если закон требует уличное освещение, у Вас не будет другого законного выбора, кроме как купить и подключить.

Если уличное освещение является строго обязательным, то лоббирование со стороны жителей может повлечь дополнительные решения и затраты из кармана инвестора. В большинстве стран все улучшения, которые решила сделать местная власть, оплачиваются налогоплательщиками, но в Испании благоустройство возлагается на владельцев территории. Это означает, что в течение многих лет Ваши муниципальные налоговые счета очень низкие.

Вы не платите за улучшение имущества других людей — но иногда Вам, возможно, придется раскошелиться на солидную сумму ради блага общественности. Платежи такого рода могут составлять евро, если речь о крупном проекте. Кроме того, муниципалитет может в обязательном порядке выкупить участки Вашей земли, которые нужны для улучшения инфраструктуры. Например, снять метр Вашего сада, чтобы расширить дорогу общественного пользования. Такие вот порядки. Без хорошего консультанта инвестору в Испании делать попросту нечего.

Документы и права пользования землей в Испании Прежде чем купить земельный участок в Испании, ознакомьтесь с тремя основными юридическими документами, фигурирующими в сделках купли-продажи. Nota Simple Проверьте использование земли, указанное в Nota Simple — сельскохозяйственное, под застройку. Это даст представление, какие правила планирования применяются к земле. Обратите внимание, что в Nota Simple не должны присутствовать судебные распоряжения, поэтому юрист делает соответствующий запрос в городскую ратушу.

Юрист должен получить сертификат, подтверждающий, что документ, с которым он работает, является полным и точным — в противном случае у регистратора нет гарантии, что это так. Referencia Catastral Кадастровый номер собственности также необходим для покупки. Кадастровая стоимость, которой нет в этом документе, является теоретической оценкой стоимости объекта.

Она используется для расчета различных налогов, причитающихся с имущества: за сбор мусора, уличное освещение и тому подобное. Там может быть дополнительный налог, который нужно заплатить, если цена земли ниже кадастровой стоимости. Актуальная кадастровая стоимость — не та, что содержится в IBI это было бы слишком просто! Специалисту предстоит найти информацию на веб-сайте регионального органа. Если уже слишком поздно и местные органы успели отправить Вам налоговое требование, имейте в виду: время подачи апелляции очень короткое.

Границы участка по документам В кадастровом документе есть план земельного участка, но следует понимать, что кадастровый документ не предоставляет никаких юридических прав. Многие полагают, что этот план присваивает им титул и что границы на плане являются границами их владений.

Действительные границы участка установлены в письменном виде на документах, которые подтверждают правовой статус. Они ориентируются на соседние владения и ландшафт. В сельской местности, где нет ограждений, раньше соседи ссылались на деревья или окрашенные камни, чтобы определить, где граница между земельными участками.

Если Вы покупаете сельскохозяйственную землю без ограждения, может потребоваться, чтобы дикая природа, пути миграции животных беспрепятственно пересекали территорию. Не стоит поддаваться искушению и сразу строить забор. Это может вызывать негодование соседей, которые мирно соседствовали друг с другом на протяжении нескольких поколений, никогда не определяя и не заботясь о том, где находится точная граница.

Начиная с ноября года, при обновлении Nota Simple или Catastral обязательно выполняется топографическая съемка, которая прилагается к документам. Это разумная мера, которая со временем выправит все исторические расхождения. А еще это услуга, которую можно переложить на плечи продавца.

Существует четкая процедура решения пограничных споров, предусматривающая встречу юристов и топографов каждой стороны на месте. Обычно на этом уровне сторонам удается согласовать положение границы и провести ее на плане. Площадь участка и дома по документам Вы можете иметь четыре разных значения в квадратных метрах земли, которую Вы покупаете: по одному на каждый документ и фактическую площадь.

Риелтор может отмахнуться и сказать, что для Испании это нормальная ситуация. С одной стороны, это правда. Но инвестору стоит разобраться, существуют ли другие причины разных измерений, кроме различий в методике измерения участка. В частности, если Вы покупаете землю в глубинке с домом под ремонт, различия в площади между документами могут показать, что часть здания является незаконной пристройкой.

Это особенно часто встречается в сельской местности. Как бы то ни было, у Вас будет меньшая площадь для ремонта, чем предполагалось. Возможно, что сначала потребуется восстановить здание, чтобы оно соответствовало официально разрешенной площади. Когда это будет сделано, а это может занять месяцы и даже годы, подается заявка на получение разрешения на ремонт здания по своему проекту.

Зачастую испанцы не обновляют кадастровые документы при расширении собственности, чтобы избежать уплаты повышенных налогов. Вы должны настаивать на том, чтобы продавец исправил несоответствия до заключения договора, поскольку в будущем обязательства возникнут у инвестора.

Неважно, сколько лет пристройке. Общественная собственность и право доступа Наши юристы тщательно проверяют права доступа, потенциальные обязанности и расходы, которые может понести покупатель участка при обслуживании, например, общих дорог. Что произойдет, если подъездная дорога к объектам инфраструктуры будет повреждена? Кто несет ответственность, если один из Ваших строителей повредил водопровод, находящийся в общественной собственности? Грузовик может сбить дорожный знак. Как должен оцениваться ущерб?

Многие объекты в Испании являются собственностью сообщества. Поэтому перед покупкой земли следует навести справки о любых задолженностях, обязательствах и предстоящих расходах. Например, если власти приказали хозяину установить уличное освещение стоимостью в несколько тысяч евро. Инфраструктура и коммуникации на земельном участке Большинство, однако не все городские земли подключены к электросети, водопроводу и канализации. Попросите нашего юриста проверить наличие споров с соседями по поводу инфраструктуры.

В сельской местности — своя специфика решения вопросов. Электричество Если Вы купите себе резервный генератор для жизни, ситуация упрощается. Это не очень экологичное решение, зато владелец земли получает возможность пользоваться благами цивилизации и не зависеть от общественной сети. Наряду с финансовыми и юридическими услугами , мы поможем Вам со строительством, проектированием и установкой умного дома и возобновляемых источников энергии.

Водоснабжение Скважины на воду в Испании строго регламентированы и лицензированы, поэтому профессиональные юристы всегда проверяют наличие соответствующих разрешений. Орошаемая земля смотрите Статус в Nota Simple и Catastral значительно дороже, чем сухая сельскохозяйственная земля, поэтому колодцы и права на орошение ревностно охраняются.

Получение лицензии на бурение скважины может быть сложным или невозможным. Власти должны управлять грунтовыми водами, иначе аграрии быстро нарушат хрупкое экологическое равновесие в без того засушливом крае. Лицензия должна регулировать, сколько воды Вы можете добывать за определенное время. Все соседи могут пострадать, если Вы начнете копать колодец и брать из него воду. Чистота воды также должна быть проверена и одобрена. Если Вы покупаете землю с колодцем и насосным оборудованием, попросите продавца представить доказательства, что насосное оборудование регулярно обслуживается.

Права на воду из acequia ирригационных каналов также лимитируются. Каналами может пользоваться сообщество владельцев, которые извлекают выгоду из acequia и которые поддерживают его в рабочем состоянии. При этом владельцы могут заполнять свои резервуары из каналов определенное количество часов в неделю.

Рекомендуется проверить, в каком состоянии ирригационные каналы возле участка. Канализация Встречаются жилые «городские» районы, где каждый дом имеет свой септик. Это может потребовать значительного расхода электроэнергии, а также расходов на регистрацию. Да, септики и выгребные ямы должны быть зарегистрированы как находящиеся на Вашей земле.

Обратитесь за консультацией по этому вопросу к нашим юристам. Тонкости покупки земли в Испании: топография и геология Топографические и геологические особенности могут повлиять на стоимость земли. Топография Застройка участка с крутым уклоном стоит значительно дороже. Возможно, Вам придется выкопать котлован, построить на сваях или применить комплексные архитектурные решения, чтобы возвести здание с множеством уровней.

К сожалению, места с самыми восхитительными видами находятся именно на склонах холмов. Вашему архитектору потребуется точная топографическая съемка, прежде чем он сможет начать проектирование виллы в соответствии с современными требованиями. Геология Геологические особенности участка всегда скрыты от посторонних глаз, и Вы не узнаете подготовленных природой сюрпризов до проведения геотехнического исследования. Такое исследование — требование Колледжа архитекторов и строительной лицензии.

Если грунт нестабильный, Вы можете заметить трещины или провалы.