покупка недвижимости в германии иностранцами

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Покупка недвижимости в германии иностранцами индия гоа недвижимость цены

Покупка недвижимости в германии иностранцами

Мы помогаем оформить счёт в течение одного дня с функцией онлайн-банкинга управление через сайт , можно управлять из России. Карта банка стоит около евро. Деньги с карты можно свободно переводить в РФ или же снимать с карты в любом автомате. Выбирается банк с наиболее выгодных тарифом, назначается термин, за два часа подписываются все документы, получается карта по почте в РФ или в Германию на адрес приобретённого дома или по доверенности.

Удобнее всего через интернет — доступен онлайн-банкинг, можно делать переводы. Управляющая компания имеет доступ к просмотру на предмет поступления арендных плат. Если требуется оплатить в Германии что-либо, мы предупреждаем заблаговременно две недели и клиент сам переводит деньги через интернет. Арендатор переводит аренду до 5-го числа каждого месяца. Наша фирма проверяет своевременное поступление и пишет предупреждение в случае задержки при длительной задержке — штрафы, прописанные законом.

До евро чистого дохода не облагается налогом совсем. Этот порог можно понизить за счет ремонта Вашего жилья. К слову, мы занимаемся и этим. Как купить недвижимость в Германии для иностранцев: граждан России, Украины, Беларуси и др. Для этого понадобится: Личное присутствие — по туристической визе или шенгену.

Паспорт гражданина страны: РФ, Украины, Беларуси — никакой разницы. Средства, чтобы купить недвижимость. Этапы покупки Первый этап — поиск подходящих объектов в Германии. Обязательно прочитайте: 6 главных ошибок при покупке недвижимости в Германии Когда объекты найдены, можно приступать к шагам покупки: Общение с владельцами домов или маклерами, назначение даты осмотра. Осмотры объектов. Важно проверить крышу, котёл отопления, канализацию и другие нюансы, но главное — документы на дом и договора аренды.

Человек, сталкивающийся с этим впервые — не сможет проанализировать объект сам. В «Стадивелт» мы проверяем состояние и всю историю дома за клиентов. Подготовка к покупке. Когда объект найден, надо обсудить условия покупки, подготовить документы со стороны покупателя, перевести на русский язык договор и привлечь русскоговорящего нотариуса.

Все денежные операции в Германии проходит через банк. Назначение термина — даты для общей встречи покупателя, продавца, нотариуса и переводчика. Заключение договора покупки, перевод средств. Обращаться в агентство придется, к нам или в другую компании, но — обязательно. Покупка недвижимости с нами На этапах покупки мы берем заботы «от и до».

Смотрите, как работаем мы: Мы знакомимся по переписке через lopatnikov studywelt. Вместе определяем требования к домам или квартирам, что Вы планируете купить: стоимость, город месторасположения, количество квартир, метраж и другое. Мы ищем и присылаем Вам на почту объектов для оценки. Если дома подходят — определяем дату для личного осмотра. Все это бесплатно. Вы оформляете визу в России, Украине или Бларуси, покупаете билет до Германии на конкретную дату.

Ситуация следующая: В течении последних 1. Появилась возможность уехать на работу в Америку, следовательно возникает вопрос, что делать с недвижимостью. Продовать не очень хочется, ибо цены в Мюнхене растут, и если решу вернутся то купить будет сложнее. Следовательно вопрос, знаете ли Вы, что обычно делают люди в похожей ситуации. Могу ли я сдавать в аренду, физически находясь в Америки, насколько знаю, мне нужно будет закрыть все банковские счета, ибо я не нахожусь в Германии.

Буду благодарен за любую информацию. Есть коментарий ниже от Дмитрия, который в похожей ситуации, только вот уже куплена квартира. И Вы сказали, что сдавать квартиру в США не составит труда, А скажите, это обычно происходит через агенство? День добрый Степан, Был бы признателен, если Вы выскажитесь относительно следующей ситуации.

Живем в Мюнхене, появился хороший вариант для покупки квартиры. В данный момент находимся в раздумьях, ибо через года 2 хотим уехать работать в Канаду около 5 лет будем там , и потом есть большая вероятность того, что вернемся обратно в Мюнхен. Так вопрос заключается в том, стоит ли связываться с покупкой квартиры сейчас, и ессно с здачей ее в аренду, когда мы улетим. Или все таки лучше покупать квартиру по факту возвращения? Вопрос возник, ибо цены в Мюнхене растут весьма большими шагами, и опасаемся, что по возвращению квартиры будут очень дорогими.

Спасибо, Алексей. Добрый день. Хотелось бы поблагодарить Вас за ту работу, которую Вы проделали, ведя этот блог!!! От всей души. Хотелось бы уточнить информацию. Не совсем могу разобраться с цыфрами. Хочу приобрести квартиру для сдачи. Читаю обьявления. Хотелось бы понять, на какую сумму дохода в месяц можно расчитывать, чтоб расчитывать кредит и прочее. Это уже Kalt, или эта общая, от которой потом еще нужно остальные расходы отнимать?

Смотрю много обьявлений, и толком не ясно. Здравствуйте, Степан. Сидя на пособие даст ли банк деньги гражданину Германии на покупку недорогой квартиры? Или надо идти работать чтобы получить кредит? Благодарю за интересную информацию, подскажите - возможно ли приобрести 4 сотки земли имея unbefristete aufenthaltserlaubnis, или только при гражданстве? Снова хочу к Вам обратиться с вопросом относительно стартавого капитала для покупки квартиры.

Будет сумма денег от продажи квартиры в России, плюс планирую продать машину. Для покупки машины я брал часть денег в кредит и часть были свои. А именно 10 т. Сейчас плачу кредит банку, вопрос заключается в том, могу ли я использовать всю сумму от продажи машины в качестве капиталла, или я обязан вернуть остаток долга за автомобиль банку и остальное только взять как капитал?

Спасибо, Дмитрий. Доброе утро. Скажите пожалуйста, как мне подтвердить банку,что у меня часть суммы на покупку квартиры есть в Беларуси. Хочу взять кредит. Часть моих средств и часть даёт мне моя мама. И ещё вопрос: для Finansamt моя мама должна написать дарственную и заверить у нотариуса? Потом я должна перевести на немецкий ,а как мне подтвердить свои средства?

Справка с банка? Добрый День. У меня есть вопрос по поводу получения кредита на покупку дома. У меня Blue Card на два года , контакт тоже на два года с испытательным сроком 6 месяцев. Испытательный срок закончился. Возможно ли мне взять кредит на жилье.

Стоимость дома где-то , у нас есть своих около 35 Реально ли взять кредит? Ведь голубая карта это ВНЖ. Или срок кредита будет ограничен сроком ВНЖ? Степан, мы покупаем квартиру в строящемся доме. Обещают построить и дать ключи к концу года. Большое спасибо. Возможно Вы поможете нам прояснить ситуацию со страховкой. После покупки нами дома, внесение нас в Grundbuch затянулось. После внесения нотариус оповестил нас и выслал необходимые документы с задержкой на полгода.

При этом отменить ее можно только к окончанию нового срока. Мои вопросы следующие: 1. Является ли перенятая нами от прошлых владельцев страховка новым контрактом? Возможно ли изменение условий в нашем случае стоимость и сроки , или страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев? Насколько закономерно отказывать нам в расторжении контракта по истечении года? С уважением, Ольга.

Доброго дня. В присланном документе говорится о гарантийных письмах или чеках от банка. Наш Сбербанк таких слов не знает. Есть какая-нибудь устоявшаяся практика решения подобных ситуаций наликом внести перед аукционом, приехать и за день с карты им в офисе заплатить Добрый день, Степан! Поздравляю Вас с покупкой жилья! Сейчас я тоже рассмотриваю вариант покупки квартиры в строящемся доме. Однако, мне интересны гарантии со стороны застройщика, ведь не хочется вмеcто дома стать владельцем долгостроя.

Интересовались ли Вы, какие гарантии застройщик или государство предоставляет покупателям? С уважением, Тим. Степан привет! Добрый день, Степан, Скажите, пожалуйста, если Вы знакомы с информацией относительно гаражного места, которое оплачивается дополнительно. Это гаражное место идет как отдельная единица и с нее отдельно платится налог, услуги нотариуса и регистрация? И возможно ли его включить в кредит на недвижимость?

Заранее благодарю! Добрый день, Степан, если Вы располагаете информацией по поводу приобретения новостройки на этапе котлована, то, прошу Вас, помогите разобраться в следующем: если до завершения строительства 1,5 года, то в данном случае, платеж делится на несколько частей? Сразу подписывается договор у нотариуса, где указан график выплат? И возможно ли в договоре прописать, что первичные платежи поступают из личных средств, а последующие из кредитных?

Или банк сразу проплачивает полную сумму займа? Степан, извините, что я Вас "завалила" вопросами, тем более специфика достаточно узкая, просто очень хочется понять процедуру этого процесса. Если Вы что-то знаете, помогите, пожалуйста. Добрый день, Степан, От всего сердца хочу поблагодарить Вас за то, что Вы делаете. Для нас - Ваших читателей -это невероятная помощь и поддержка, а для Вас - это титанический труд, огромное терпение и безграничный запас знаний.

Спасибо Вам!!! Степан, я тоже хотела бы уточнить у Вас следующие моменты по данной теме в моем случае речь идет о приобретении новостройки с привлечением кредитных средств : 1. Возможно ли договор о намерении резервацию квартиры заключить сроком на 1,5 месяца? Что Вы думаете по этому поводу? Можем ли мы с банком заключить договор о намерении взять кредит и подписать с ним контракт пока этих денег нет на нашем счете? В какой момент на каком этапе банк переводит деньги продавцу-фирме?

Заранее благодарю Вас! Скажите, пожалуйста, Вы заплатили определенный гонорар банковскому агенту когда оформляли кредит? У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита. Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит.

Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита? Заранее спасибо! Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге. Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу.

Из-за задержки со стороны продавца квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения. Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты после нескольких гневных звонков и электронного письма.

В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" если кому интересно могу описать Теперь вопросы: 1 Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита 2 оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.

Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме. Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"! Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны Что Вы могли бы посоветовать?

Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши. Хотела бы продать свою квартиру в Польше. Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить. Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ.

Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария. Что выгоднее приобретать? Здравствуйте Степан, Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст.

Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае. Я работаю программистом около 6 лет, 2. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году. Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг округ Штутгарт или Карлсруэ. На данный момент планируем смотреть недв.

Из этой суммы около 50 - 70 свои. В связи с этим возникли следующий вопросы: 1 Под какой Tilgung вы брали вашу недв. Тут имеется ввиду сумма в? Заранее благодарен, И прошу прощение за большое количество вопросов. Налог на покупку недвижимости зависит от земли. Например, в Баварии - 3.

Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке. Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное в России обычно наоборот. Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Например, как осуществляется капитальный ремонт дома?

За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег? Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки!

Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, то есть чтобы самим там жить? Насколько это сложно и как долго может длиться?

У меня к вам несколько вопросов: 1. Если не секрет, в каком городе вы живете? Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в году? Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться: - на сколько лет вы взяли кредит ну или на сколько лет обычно берут в Германии - какова ежемесечная плата - какова переплата после выплаты кредита можно не ваш, но другой реальный случай : 4.

Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали. Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо. Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении.

Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется. Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим евро, и у меня, и у мужа?

Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить. Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония. Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около евро.

Но что то не верится , есть подвох или это действительно так? Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода.

Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее. Добрый вечер Степан! Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.? И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.? И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?. И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.?

Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали. С уважением Ника. Добрый вечер,Степан! Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят? Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро.. Я конечно понимаю,что это не цена.. Спасибо вам за ваш труд.

Нашли квартиру на последнем этаже стены из-за крыши скошенные. Дом относительно новый, года. Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом. Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко.

Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая. Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах? И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться? Добрыи день Степан. И какие документы нужны? Спасиба огромное. Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию. Кауффертраг подписали на заложенную квартиру.

За ней числится долг в грундбухе 61 тыс. Хотим проплатить стоимость квартиры частями. Сначала 61 тыс. Маклер говорит, что в Германии так нельзя. Нужно платить все сразу, а долг банк автоматом спишет. Нотариус пришлет подтверждение. Как считаете, могут ли продавцы нас кинуть? Степан, скажите пожалуйста, какие документы получает на руки покупатель, чем подтверждается его право собственности на квартиру?

Как проверить, что нотариус внес договор купли-продажи в специальную книгу собственников? Если от имени продавца по доверенности продает ее дочь, есть ли какие-то риски? Здравствуйте , Степан! Очень полные ответы у вас. У меня ситуация такая. Гражданство у меня и у детей немецкое уже давно. Живем только год в Мюнхене. Я не работаю. Муж имеет бизнес в Казахстане и гражданин Казахстана. Решили купить жильё.

Цены здесь очень высокие конечно, но лучше вкладывать в своё. Добрый день Степан, если не секрет, как в Вашем договоре ипотеки прописана ситуация, когда Вы не в состоянии погашать тело кредита, например потеряли работу, а другую не можете долго найти. Банк забирает залог, то бишь квартиру? Как и в каком обьеме он банк возвращает Вам уже выплаченные за квартиру средства? Скажите, пожалуйста, может я пропустила в статье, сколько стоят услуги маклера?

И хотелось бы выразитвыразить вам благодарность за сайт! Читаю запоем :. Здравствуйте , у меня вопрос. Мы с мужем живем в Германии 13 лет, имеем статус поздних переселенцев, хотим купить квартиру,имеем собственного капитала тыс , но в банке деньги не лежат, нам надо их положить на счет при покупке квартиры, и надо ли нам идти в финасамт и говорить о этих деньгах? Купили участок земли для строительства дома еще дом не построили а налог заплатили за участок и за дом э это что налоги изменились?

Добрый день,Степан и Елена, не припомните, на какую сумму вам удалось уменьшить первоначально запрашиваемую цену в результате переговоров с маклером или фирмой? Ну или приблизительный процент полученной скидки. Чрезвычайно полезно было узнать данную информацию,т. Как вам эти нормы в ниже указанной ссылке??? Ваши ответы читаю, как маленькие человеческие истории, интересно. Мне нравится. Позвольте задать и мне парочку?

Хотим приобрести дом, небольшой, порядка кв. М и относительно недорого, где то за , в Германии, но недалеко от Чехии, поэтому и цена такая, вопрос:проживая в доме, мы хотим часть жилой площади сдавать на срок от дня и более, меблирована единица с кухней, WC , какую отчетность о доходах мы должны представить? И еще. Могу ли я, как гражданин Израиля, жить в ЕС более 3 месяцев, имея такой небольшой бизнес?

Или также нужно просить ВНЖ? Заранее благодарю за ответ. Собираемся переезжать как поздние переселенцы, супруга параграф 7 я параграф 8. Хотим приобрести жилье на имя супруги. Могу ли я рассчитывать на какие либо пособия в данном случае? Здравствуйте, Cтепан! Переезжаем в Германию как поздние переселенцы -рассчитываем на получение пособия в первые год-два адаптационный период.

Хотим сразу приобрести недвижимость для сдачи в аренду жилье в Чехии. Вопрос: потеряем ли мы пособие в этом случае, должны ли мы известить об этом кого-либо или эта информация автоматически попадет в немецкие базы данных? Если не затруднит, ответьте мне на вопросы. Мне и супруге далеко за Оба имеем доход от сдачи в аренду хороших квартир в Москве.

Живем в своем загородном доме. Собираюсь в августе поехать в Германию по тур. Помогут ли переводчики на айфонах в общении с фирмами и продавцами? Нашли интересный вариант - квартиру на покупку для себя. Но продавец хочет занизить цену в договоре и часть денег взять по серому наличными, хотя у самого у него такого опыта нет. Хочет списать кухню , и налом. Для меня экономия макс - мне не важно, для него около Я не горю восторгом от этой идеи, но квартира очень нравится. Стоит ли связываться с такими сделками и чем это чревато?

Буду признателен, если бы Вы могли дать ссылку на образец "договора о намерении", который подписывают с продавцом квартиры? Моя теща живет в Гамбурге, в квартире уже покойного ее муже немца. Квартира двукомнатная - собственность государства, постоянная прописка умбефристум - если не ошибаюсь у нее будет в августе года. Скажите пожалуйста, может ли она прописать вроде - мельдунг бишайнигунг мою жену дочь , внука и меня у себя на квартире. Мы уже раз пытались это сделать, но получили немотивированый отказ, типа, у вас польские визы и мы не можем вас прописать, хотя шенгенская зона везде.

Мой знакомый такую прописку имеет только на основании договора оренды, но не в Гамбурге, а в каком-то селе. Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что? День добрый Степан. У меня возник вопрос на счет покупки нового жилья новостройки. Скажите, как сильно отличается стоимость жилья, если покупать квартиру еще на стадии проектирования в отличии с уже построенным?

Возможна ли скидка на покупку новой квартиры? Цена указанная у застройщика, как правило включает в себя чистовую отделку? Возможна ли покупка квартиры у застройщика без чистовой отделки? Хотя бы ориентировочные данны :. Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться на этой квартире и прописать там жену и ребенка?

Мы с женой обдумываем вопрос переезда в Германию и стараемся выяснить все еще до переезда. По приезду, а может еще и накануне глобального переезда, хотелось бы купить свое жилье с учетом площади на будущий прирост в семье. Но возник вопрос точнее непонимание : сколько в год придется платить налогов за свое жилье. Изучая различные статьи в интернете, я так и не нашел конкретного ответа, сколько будет "ИТОГО к оплате".

Что такое оценочная стоимость в Германии? Кто и как делает эту оценку? В чем разница между "оценочной стоимостью" и есть "рыночной стоимостью" в денежном выражении? Не хотелось бы ситуации, что мы купим жилье, а потом не сможет потянуть налоговое бремя за него И ещё один вопрос: Изучая предложения по продаже недвижимости увидели на фото, что некоторые квартиры полностью пустые, а некоторые уже с мебелью в некоторых случаях даже виден дизайнерский подход.

В каком виде продается жилье: пустое или обставленное если на фото указана мебель? Если же с ремонтом и мебелью, то получится, что "рыночная стоимость" квартиры за что куплено никак не может соответствовать "оценочной" это в дополнение к первому вопросу. Просветите, пожалуйста. Здравствуйте и большое спасибо за Ваши статьи! Скажите, пожалуйста, 3-комнатная квартира на семью из 5 человек из них трое детей - это достаточно по немецким нормам?

Я имею в виду покупку собственного жилья. Мы просто недоумеваем по поводу строго определенного количества квадратных метров на человека: неужели для собственного жилья эти нормы те же, что и для арендованного?

И если в семье, которая живет в собственной 2-комнатной квартире, рождается, к примеру, двойня, их что, могут заставить сменить жилье на более просторное? Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру с ребенком и получаю Hartz4. Скажите а насколько в Германии популярна покупка жилья в строящемся доме? Нарпимер решили построить высотный дом- начали рыть котлован, заливать фундамент, вобщем начали строительство. В этом случае будущие владельцы квартиры могут приобрести её по более низкой цене, чем если бы они покупали эту же квартиру в ужe готовом доме.

Но при такой схеме они смогут въехать в квартиру только когда дом уже построиться это где-то года займёт. Я думаю в России как и у нас такая схема покупки жилья тоже часто практикуется. И огромное спасибо за выкладываемую информацию! У меня такой вопрос. Осенью планируем переезжать с детьми трое в Германию. У всех есть гражданство ЕС. Сумма, которой мы будем располагать, будет порядка 25 тыс.

Думаем ехать в восточную часть, чтобы освоиться, что называется, с меньшими потерями. Просматривая рынок недвижимости, я периодически натыкаюсь на объявления о продаже 2-комнатных квартир в пригородах деревнях того же Лейпцига в пределах 20 мин. Говорят, да, вполне. Просто начинаешь задумываться, а стоит ли снимать, если можно купить. Спасибо ещё раз. И вот первый вопрос : переехать в Германию на ПМЖ вы написали можно по программе если вы этнический немец, либо еврей, просмотрел бегло суть получения данного корешка, и мне показалось что процедура очень похожа на получения карты поляка - а ее на данный момент получить или купить, можно если не запросто, то очень даже реально - соответственно вопрос : по сложности ситуация с бюрократизмом в германии по тяжести такая же как и с картой поляка?

Я житель и гражданин Украины. Родная сестра вышла замуж и живет в Германии. Если купить там недвижимость, и оформить на меня - получу ли я какие-то дивиденды? Степан, такой вопрос. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка? Потребуют ли предъявить источник дохода, если эти деньги я привезла с собой из России?

Отец пенсионер и хочет купить дом и оформить его на себя, меня и на брата. Но я в данный момент безработный и моя семья получает harz 4. Чем мне это грозит если отец укажет меня в купчии. Степан здравствуйте. Я в сети наткнулся на недорогое жилье в Восточной Германии и вот смотрю, что могу приобрести дом или квартиру стоимостью тыс. Могли бы вы подсказать, стоит ли рассматривать эту часть Германии и как это повлияет на оформление ВНЖ?

Я гражданка Казахстана,могу ли я купить недорогое жилье в Германии в пределах 10 тыс. Собираемся покупать дом. Слышали что вроде с этого года маклера оплачивает продавец. Правда ли это? С уважением. Добрый день,Степан! Скажите, а можно отказаться от маклера продавца,если вы нашли квартиру сами без его помощи. Маклер подписал договор с продавцом и хочет получить 3. Стоимость квартиры довольно дорогая- Есть ли возможность отказаться от него?

Скажите пожалуйста! У меня такой вопрос: планируем переезд в Германию по ЕИ уже подали документы - две семьи - моя муж,дочь и родители 60 и 66 лет. У родителей имеются сбережения. Могут ли они купить в Германии и можно ли это сделать заранее, до приглашения, оформления всех документов?

В этом случае пособие теряю я муж, дочь? Ко мне потом не возникнут вопросы - откуда средства были на покупку? Заранее большое спасибо за ответ. Здравствуйте Степан ,мы планируем купить недвижимость , мой муж 5 месяцев назад сменил место работы. Повлияет ли это на выдачу кредита?

И еще один вопрос при наличии своего капитала не спросит ли Finanzamt откуда деньги. Заранее благодарна. Здравствуйте, я думаю о покупке кваотиры в германии. В россии дешевле купить квартиру в новостройке, пока дом еще не достроен и квартиры толтко продаются. Скажите, можно ли в германии купить квартиру в строящемся доме дешевле и через пару лет , когда она достроится въехать или продать ее дороже?

Как а каком сайте найти такие квартиры? Не могли бы Вы мне помочь в следующем вопросе? Мы планируем в ближайшее время выезд в Германию на ПМЖ как поздние переселенцы. У меня на родине остается мама, она немка , в свое время получила отказ Можем ли мы, например, купить дом на ее имя в Германии и жить потом сами в нем, а она имея недвижимость находиться там 3 месяц в полгода.

На сколько это реально? У меня есть к Вам вопрос. Если я куплю себе квартиру, отнимут ли у меня пособие по-инвалидности? И второй вопрос, если я куплю себе квартиру, отнимут ли пособие по-старости? Ответьте пожалуйсто мне на мой e-mail : katia-helga rambler. Доброго времени суток, Степан. Других налогов нет?

Вопрос последний: если сдаешь жилье, надо ли это оформлять как предпринимательство? Какой налог с арендной платы? Есть ли какие-то еще тонкости для арендодателя-нерезидента? Большое спасибо заранее за ответ. Скажите, а какова вероятность какого-нибудь мошенничества связанного с недвижимостью вообще и, в частности, с сайтами предложений?

Чего стоит остерегаться? А как можно купить квартиру в другой земле, чтобы потом туда переехать жить? Спасибо заранее. Скажите пожалуйста, а как Вы расплачивались с маклером?

Смысл развёрнут недвижимость в малайзии ждать обновления?

В нашей стране один из самых низких уровней затрат на оформление недвижимости в мире. Не нужно забывать и о государственных пошлинах в этих странах, которые на порядок выше российских. Согласитесь, это большие цифры. Именно этим отличием в ценах РФ и интересна иностранным гражданам. Кстати, на фоне экономического кризиса, который продолжается уже несколько лет, Россия стала практически в два раза дешевле в долларовом эквиваленте. Следующий вопрос — налогообложение.

Это очень важный аспект для большинства потенциальных покупателей, особенно из стран ближнего зарубежья, т. Многие по привычке покупают квартиры, земли, дома в РФ, но не обращают внимания на налоговый вопрос при продаже. Покупка недвижимости в России иностранцами особенных сложностей обычно не вызывает. Вам всего лишь необходимо будет заплатить госпошлину, составить договор купли-продажи, а также учесть вопросы семейного кодекса и совместно нажитого имущества.

А вот при продаже есть свои подводные камни. Налоговыми резидентами являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее дней в календарном году. Часто покупка недвижимости иностранцами в России производится посредством современных технологий и инструментов — через Интернет. Это, в частности, всем известные сайты, доски объявлений и т. К сожалению, покупатели совершают много грубых ошибок, так как поиском все же должен заниматься специалист.

Это не реклама риелторских услуг, а многолетняя практика, показывающая, что большинство покупателей выбирают недвижимость неграмотно и за те же самые деньги могли бы приобрести более интересные варианты. В связи с этим я советую выбирать грамотного специалиста и лучше всего по рекомендации. Если не к кому обратиться, то Интернет вам в помощь. Как иностранцу купить недвижимость в России, не имея вида на жительство? Очень просто.

Любой иностранный гражданин и налоговый нерезидент РФ имеет право на подобную покупку. Даже наоборот, если в вашей собственности уже есть квартира, то регистрация в ней ускорит процесс получения вида на жительство, что впоследствии приведёт к получению гражданства РФ.

Такая практика существует во всем мире и Европе. Нельзя не затронуть вопрос кредитования физических лиц. В данном случае — это ипотечный продукт. Бытует мнение, что иностранному гражданину или налоговому нерезиденту невозможно получить ипотеку в России. Это не так. Логика банка предельно простая: если у вас есть первоначальный взнос, а у банка есть предмет залога квартира , то кредитор практически сводит к нулю риски, связанные с невыплатой ежемесячных платежей заёмщиком.

Конечно, нужно грамотно знакомиться с кредитным договором и его условиями, ведь банк оставляет за собой право реализовать с торгов ваше недвижимое имущество. Тем не менее найти ипотечный банк для иностранного гражданина не составит труда. И напоследок: только при грамотно слаженных действиях и усилиях вы сможете минимизировать риски при покупке недвижимости в России, правильно оптимизировать налоги и выбрать лучшее предложение. Интересует возможность приобрести в РФ недвижимость на сельской местности, при или у водоема река, озеро, водохранилище.

Интересуюсь возможностю развить сельхоз деятельность, выращивания домашних птиц, мелкого скота. Также актуальны возможности и условия охоты и рыбалки. Подскажите пожалуйста, на каких сайтах возможно подать объявление о продаже недвижимости в России , покупателям из других стран?

По поводу ипотеки, если я гражданин РФ, но работаю заграницей. Примут ли банки мои документы о зарплате заграницей? Где можно побольше об этом узнать? На почтовый ящик, который Вы указали при регистрации, выслана инструкция по завершению регистрации на нашем портале. Оценить заведение может только авторизированный пользователь, если вы хотите остаться анонимом оставьте только отзыв.

Один объект можно оценить не чаще одного раза в 10 дней. Но оставить отзыв можно сколько угодно раз :. Напомнить: завтра , через неделю , через месяц. А выгодное расположение во Франкфурте обеспечит высокую ликвидность для таких активов.

Вы всегда сможете найти покупателей, если захотите его продать. Приобретение недвижимого имущества на немецкой территории может стать выгодным с точки зрения свободы передвижения по европейскому континенту.

Одним из прав иностранца при покупке недвижимости в ФРГ является получение визовых льгот. Конечно, он не получит основания для получения немецкого вида на жительство, но оформлять мультивизу станет намного проще. Так для него станет доступной Шенгенская мультивиза, позволяющая пребывать на территории страны до дней в течение одного года.

Из обязанностей иностранца можно отметить уплату налогов на недвижимость и коммунальных услуг. Для удобства и минимизации банковских комиссий мы советуем открыть личный счет в немецком банке. Если вы приобретете офисное здание вместе с компанией, на которую оно записано, то автоматически будете владеть корпоративным счетом в банке Германии.

Не советуем просрочивать оплату налогов или коммунальных услуг. Здесь за этим тщательно следят и своевременно назначают пеню и значительные штрафы. А так как имущество принадлежит иностранцу, из-за долгов ему могут отказать в оформлении визы или лишить ВНЖ в Германии, если таким он обладает.

Все долги указываются в поземельной книги. Если они накапливаются на протяжении нескольких лет, муниципалитет может подать в суд. Имущество будет арестовано и принудительно продано на аукционе. В ФРГ физические лица чаще всего покупают жилую недвижимость, в которой будут проживать лично. Для покупки доходной или коммерческой недвижимости они используют юридические лица. В Германии сдача в аренду считается бизнесом, а налоговая инспекция легко вычисляет, какие объекты сдаются в аренду, и кому они принадлежат.

Поэтому для таких целей все немцы открывают фирмы, чаще всего в юридической форме GmbH. Это связано еще и с тем, что налоговая нагрузка на юридическое лицо, которое владеет недвижимостью, будет ниже, чем на владельца — физического лица. Поэтому при покупке немецкой коммерческой недвижимости, в первую очередь, надо выяснить, продаётся ли она вместе с фирмой, на которой записано или отдельно.

В первом случае можно даже сэкономить на налогах при покупке недвижимого имущества. Ведь в таком случае сама недвижимость не меняет владельца, юридическое лицо остается тем же. Воспользовавшись нашими услугами клиент передает все заботы по проверке объекта на нас. Опытные юристы изучают содержание Поземельной книги, бывших и настоящих собственников, наличие залога, ипотеки. Если есть записи о задолженности по кредитам, то на момент совершения сделки купли-продажи их необходимо удалить из Поземельной книги.

При этом риски у покупателя минимальные. Вся задолженность может быть принудительно погашена за счет продавца из стоимости объекта. Наши юристы занимаются составлением договора купли-продажи и консультациями с контрагентами — продавцом и его юристами. Если покупатель не может лично присутствовать у нотариуса во время заключения договора, тогда оформляется отдельный договор поручительства или доверенность, которую нужно заверить у нотариуса у себя по месту проживания.

Доверителем или поручителем будет выступать наш представитель. С помощью доверенности он получает право действовать от лица покупателя и принимать все необходимые решения по заключению сделки купли-продажи недвижимости. Также во время подготовки стороны договариваются о назначении термина — дня проведения сделки и встречи у конкретного нотариуса. На самом деле, вовсе не обязательно, чтобы обе стороны сделки одновременно появились на встрече у немецкого нотариуса.

Если одна из сторон не успевает по времени, то в этом нет ничего страшного. Нотариус может принять их поочередно. Даже возможно подписание одного договора у различных нотариусов в разных немецких городах. Для этого также можно использовать видеоконференцию. Главное требование — подписании договора в присутствии нотариуса. Во время встречи нотариус обязательно читает весь договор купли-продажи от начала до конца на немецком языке для покупателя и для продавца.

В любой момент одна из сторон может остановить нотариуса и попросить растолковать сказанное. Нотариус должен удостовериться, что обе стороны ясно поняли условия договора. Как только совершено подписание сделки, происходит оплата за объект недвижимости.

Если покупателем выступает иностранное лицо, маклер всегда возьмёт задаток в размере своей комиссии. Первый способ наиболее распространённый. Покупатель отправляет деньги на счёт продавца, когда получит письмо нотариуса с указанием, что все необходимые предпосылки выполнены:.

Трастовый счет нотариуса используют обычно для быстрого перехода владения. Нотариус открывает такой счёт непосредственно для конкретной сделки. Для перевода денег обычно даётся несколько недель. Как только деньги поступили на трастовый счёт, нотариус выдаёт ключи покупателю, и тот может заселяться.

Продавец получает расчет по сделке от нотариуса, когда будут выполнены предпосылки к оплате. Чтобы вступить в законные права владения покупатель должен зарегистрироваться в качестве нового собственника в поземельном суде. Заявку направляет нотариус после того, как продавец получает деньги за продажу объекта. Новые данные о владельце вносятся в поземельную книгу, которая является электронным кадастром.

Если вас интересует информация о налогах на недвижимость, которые платит иностранный покупатель, ознакомьтесь со следующей статьей. Если вы хотите получить полноценную консультацию о том, как купить коммерческую недвижимость в Германии удалённо, обратитесь к нам на электронную почту: info offshore-pro.

Нет, не рискованно. По прогнозам экспертов, рынок коммерческой недвижимости в Германии не испытает сильного давления от экономического кризиса, связанного с пандемией коронавируса. Падение цен может быть краткосрочным и остановится уже осенью года. Как только откроются границы, спрос значительно увеличится со стороны иностранных инвесторов. Поэтому важно заняться выбором объекта для инвестиций уже сегодня. Иначе самые интересные проекты будут проданы. Для проведения сделки купли-продажи дистанционно вы можете обратиться в нашу компанию за юридическими услугами.

Если речь не идет о покупке коммерческой недвижимости вместе с фирмой, которой она принадлежит, по сделке Share Deal, тогда иностранцу стоит начать с открытия личного счёта в немецком банке. Если он приобретает доходную недвижимость, нужно открыть фирму в ФРГ для этих целей. Далее следует пройти следующие этапы процедуры покупки немецкой недвижимости: Заключение договора на оказание услуг нашей компании. Подбор объекта. Проверка Due Diligence силами наших юристов. Подготовка договора купли-продажи.

Совершение сделки. Оплата за объект недвижимости. Регистрация нового собственника. Речь идет об офисном здании с подземным гаражом и парковкой на улице в одном из центральных районов Франкфурта-на-Майне. Общие размеры офисных площадей под аренду составляют более квадратных метров. Стоимость офисного здания составляет 7 евро.

Арендные платежи за год составили евро.

Считаю, недвижимость в анталье купить это чтото