оплата при покупке недвижимости за рубежом

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Оплата при покупке недвижимости за рубежом ресторан дубай дербент

Оплата при покупке недвижимости за рубежом

КВАРТИРЫ FUJAIRAH ДИГДАГА

Оффшорные схемы окружены неким ореолом полукриминальной таинственности. Однако оффшоры — это палка о двух концах, поскольку они находится под пристальным международным вниманием. Европе надоело, что в эти налоговые дыры в обход их бюджетов утекают миллиарды долларов». Да и не каждая компания будет связываться с подобными схемами. В той же Болгарии, по словам Владислава Харитонова, далеко не все застройщики готовы без достаточных оснований принимать деньги из оффшорных юрисдикций.

Марина Яковлева говорит, что и в Италии с некоторым опасением относятся к переводам через оффшорные банки. Существует ряд оффшорных зон, переводы из которых блокируются банками, и у владельцев счетов возникают проблемы с налоговыми органами. Честно заработал — смело иди в банк Если налоговая декларация покупателя чиста как слеза младенца, то ему нет никаких причин пускаться во все тяжкие, и он может спокойно перевести на покупку зарубежной недвижимости любую сумму со своего счета в российском банке.

Никаких особых сложностей с переводами нет, но надо знать несколько нюансов. Обычно основанием для перевода служит копия договора, но некоторые банки просят оригинал». Алексей Вязовский, рассказал о процедуре перевода с точки зрения обычного потребителя: «Мой друг недавно приобрел квартиру в жилом комплексе в Чехии. У него были реквизиты счета застройщика, куда он должен был перевести деньги. Он открыл текущие счета в рублях и евро в российском банке, предоставил договор с застройщиком и его перевод на русский язык.

Никаких вопросов об источнике средств или о месте работы в банке никто не задавал. Деньги шли около недели». Банк доложит куда следует Надо иметь в виду, что российский банк обязан проинформировать налоговые органы о любом переводе денег на оплату недвижимости, если он превышает сумму 3 млн руб.

Можно, конечно, сначала перевести деньги на личный счет за границей. Но часто зарубежные банки не горят желанием открывать такие счета, поскольку на Западе идет компания по борьбе с отмыванием денег, а коррупционный потенциал России ни для кого не секрет. Процедура открытия счета в каждой стране своя.

Например, по словам Марины Яковлевой, в Италии для открытия банковского счета нерезиденту необходимо заранее получить налоговый код Codice Fiscale в любой налоговой инспекции на территории страны. Также необходимо предоставить копию загранпаспорта с последней въездной визой.

Приехав в Россию, следует зарегистрировать номер открытого в Италии счета в местной налоговой инспекции. На основании справки из налоговой инспекции возможен беспрепятственный перевод денег с личного счета в России на личный счет в Италии. Проблем же с переводом личных средств с зарубежного счета как правило не возникает. В Международной Ассоциации Налогового Планирования ITPA отмечают, что гражданин России обязан поставить налоговые органы России в известность о любом доходе за границей например, от продажи или сдачи в аренду недвижимости.

Но платить налоги в России не придется, если с этой страной есть соглашение об избежании двойного налогообложения. Юлия Титова говорит, что теоретически надо информировать российские власти об открытии любых счетов за границей и движении средств на них, но на практике этого никто не делает.

Руку — на пульс Стоимость переводов постепенно растет. Но самый большой удар по кошельку покупателей зарубежной недвижимости наносят не сами переводы, а курс конвертации валюты. Разницу между курсом, по которому банк сам купил валюту, и курсом, по которому он ее продал клиенту, банк кладет в карман.

Неслучайно за рубежом большое распространение получили альтернативные услуги валютных брокеров. Во-первых, курс у них лучше, чем у банков или в уличных обменниках. Во-вторых, они предлагают ряд услуг, выгодных именно покупателям недвижимости. Поскольку курс сильно меняется, имеет смысл купить валюту заранее, пока конъюнктура благоприятствует.

Можно также оставлять заявку на покупку валюты при определенном курсе, как на рынке акций. В России сфера услуг по конвертации валюты пока неразвита. Юридическое лицо может заключать различные сделки по приобретению валюты на бирже, а физлицам остается выбор между обменным пунктом и конвертацией по внутреннему курсу банка. Однако и в России покупатель недвижимости может получить определенную выгоду от колебаний курса.

Ведь не обязательно конвертировать валюту в день перевода. Если сделка на подходе, надо начать караулить правильный курс. Например, когда курс доллара или евро падает, рынок реагирует эмоционально и «туристический» курс в обменных пунктах может оказаться ниже биржевого.

Так что, готовясь к покупке зарубежной недвижимости, надо не столько беспокоиться о тонкостях перевода денег за рубеж, сколько держать руку на пульсе валютного рынка. Экономия может составить не одну тысячу евро.

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Трудности перевода Статьи журнала Один из ключевых аспектов любой сделки с недвижимостью — безопасность расчетов. К счастью, зарубежные рынки недвижимости в этой сфере гораздо цивилизованнее, чем российский: нигде еще не додумались закладывать деньги в банковскую ячейку, как у нас, а застройщик не будет требовать на часть стоимости квартиры оплатить фиктивный полис страхования или некий туманный вексель.

Однако традиционное недоверие россиян к банковской системе порой может сыграть с ними злую шутку — они начинают шарахаться от обыденных «европейских» способов оплаты. Россиянам сложнее, чем европейцам, осуществлять расчеты при сделках с недвижимостью, потому что рубль не относится к свободно конвертируемым валютам и такое понятие, как «валютное регулирование», еще никто не отменял.

Так что с правилами игры лучше ознакомиться заранее — еще до того, как принято судьбоносное решение о покупке жилья. Своими наблюдениями и советами о международных расчетах при покупке зарубежной недвижимости поделились эксперты этого рынка. Подписаться на новые комментарии ok. На адрес выслано письмо для подтверждения подписки на новые комментарии. Квартиры в новом жилом комплексе в рассрочку. Beach Residence - комплекс из 67 smart-вилл в м от моря. Размер денежного перевода может быть любым, так как ни Росфинмониторинг, ни FATF не занимаются контролем переводов физ.

Далее с иностранного банковского счета Вы делаете перевод средств по договору купли-продажи объекта недвижимости. Такой перевод также не должен вызвать интереса у контролирующих органов, так как покупатель — физ. В данном случае происхождением средств для покупки недвижимости, является - поступление со счета покупателя из банка в России. Налоговые службы стран не контролируют ни один из данных этапов прохождения денежных средств и все действия соответствуют законодательству.

О Портале LuxInvest. Продажа недвижимости. Готовый бизнес. Коммерческие помещения. Лучшие инвестиции в Испании Торговые центры. LuxInvest: Недвижимость за Акция от портала LuxInvest! Клиенты нам пишут. Автомобиль в Испании в под Аренда недвижимости в Испан Видео - консультации от спе Видео - ответы на ваши вопр Видео - репортажи, рассказы Видео о городах и достоприм Видео о готовом бизнесе и о Каталог недвижимости. Вопросы и ответы. Комиссия агентства недвижим Покупка недвижимости в Испа Расходы на покупку недвижим ES EN.

Как перевести за рубеж деньги Есть два безопасных способа оплаты физ.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВАЛЕНСИИ

Правы. недвижимость дубай управление ссылкой

Учитывайте, что в стране, где находится недвижимость, действуют свои правила налогообложения сделок купли-продажи. При грамотном и рациональном подходе к владению зарубежной недвижимостью можно минимизировать налоговое бремя. Если вам нужны индивидуальные расчеты, консультации, обратитесь напрямую к нашим специалистам. Мы ответим на все интересующие вас вопросы и поможем сохранить доход. Покупка недвижимости за рубежом на физическое лицо является простым, но не самым эффективным способом в плане налогообложения.

Разбираемся во всех нюансах, которые следует учесть покупателю недвижимости за пределами России. Покупка недвижимости требует комплексного и взвешенного подхода, особенно, когда речь идет о другом государстве. Чтобы радость от приобретения не превратилась в головную боль, необходимо заранее учесть все нюансы процесса покупки недвижимости и ее содержания.

В данной статье речь идет о налогах для физических лиц — налоговых резидентов РФ. То есть для тех, кто проживает на территории страны более дней в году. Российские резиденты обязаны платить налоги на доходы, полученные как в России, так и за ее пределами. Оформление зарубежной недвижимости на физическое лицо, несмотря на свою простоту, редко является оптимальным.

Сегодня мы рассмотрим все особенности налогообложения физических лиц при покупке недвижимости за рубежом. Для законной оптимизации налогообложения я настоятельно рекомендую оформлять недвижимость на юридические лица. Подробнее об этом я расскажу в отдельном материале. Налог на недвижимость взимается властями той страны, где она находится.

Ставка налога меняется в зависимости от страны, и даже района. Как правило, она рассчитывается от кадастровой или рыночной стоимости и взимается ежегодно. Однако есть и исключения. Я рекомендую уточнить ставку налога в конкретной стране у местного юриста или продавца недвижимости. В некоторых странах есть специфические налоги, например, налог на богатство во Франции и Испании. Эти налоги могут быть весьма существенными. Его отменил нынешний президент Франсуа Макрон, однако всегда есть риск, что этот налог будет введен снова.

А вот в Испании налог, наоборот, был вновь введен в году. Налог на наследство — это важный момент, который следует учитывать при покупке недвижимости на физическое лицо. В некоторых странах он платится согласно законодательству страны резидентства владельца. А в некоторых — согласно законодательству страны, в которой это наследство получено.

Например, в Испании настоятельно рекомендуется составлять местное завещание, так как согласно местному законодательству супруги и дети имеют обязательную долю в наследовании, и российское завещание не имеет силы. Также следует отметить, что при разводе и продаже совместно нажитой недвижимости, требуется согласие обоих супругов. При получении прибыли от сдачи или продажи зарубежной недвижимости налоговый резидент обязан заплатить налоги в России.

При этом доход может подлежать налогообложению и в стране, где находится недвижимость. Для снижения расходов можно также зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налог по упрощенной системе налогообложения УСН. Однако в этом случае придется дополнительно платить обязательные социальные и пенсионные взносы, около 32 тыс рублей в год. А в ряде стран, например, в той же Франции или Испании, владелец обязан заплатить налоги и в самой стране.

Избежать уплаты налога дважды в этом случае позволит наличие между Россией и второй страной соглашения об избежании двойного налогообложения. Этот документ устанавливает общие правила, по которым взимаются налоги и их виды. Если же доход получен в стране, которая не учитывает налоговое резидентство владельца, и с которой не подписано подобное соглашение, налог придется платить дважды.

Взять, к примеру, такую европейскую страну как Эстония. При расчете налогов от дохода с аренды за основу берется российское налоговое законодательство. Если сумма налога в другой стране больше, чем в России, то налог платится только государству, в котором расположена недвижимость. Если меньше — в России доплачивается разница.

Например, Вы сдаете недвижимость в Германии, которая приносит 20 тысяч евро в год. В итоге, налог платится только в Германии и чистая прибыль с аренды составляет 15 евро. Или возьмем, к примеру, тот же доход в 20 тысяч евро в год, но только недвижимость у нас во Франции.

Таким образом, облагаются налогом только 10 тысяч евро. В итоге, необходимо заплатить евро во Франции и евро в России. Как и в случае с получением дохода от аренды, налог при продаже может быть засчитан в рамках соглашения об избежании двойного налогообложения. Таким образом, доход, полученный от продажи недвижимости не подлежит налогообложению, а значит и нет необходимости подавать декларацию, в 2 случаях:.

Также не подлежит налогообложению недвижимость, полученная по наследству или в дар от родственника или члена семьи на иждивении, владевшего объектом более 3 лет. Следует отметить, что освобождение от налога можно получить, только если объект не используется для предпринимательской деятельности. В любом другом случае нужно подавать налоговую декларацию. В России подавать декларацию не надо.

Как в случае с арендой недвижимости, так и с её продажей, действуют одни и те же правила подачи налоговой декларации. А именно:. С 1 января года россиянин считается и налоговым и валютным резидентом, если проводит в России больше дней, а следовательно должен отчитываться по зарубежным счетам. К слову, популярные у наших соотечественников Болгария и Кипр к ним не относятся, поэтому получение денег на счета в этих странах является прямым нарушением российского валютного законодательства.

Тема налогообложения очень обширна и многогранна. Поэтому я продолжу о ней рассказывать в своих следующих статьях. Сейчас многие наши клиенты интересуются вопросом приобретения недвижимости за рубежом. Причины для этого могут быть абсолютно разными: от простого вложения денежных средств до получения второго гражданства. Однако, задумываясь о таком серьезном шаге, необходимо помнить и о последствиях, которые возникнут после его свершения.

Приобретение зарубежной недвижимости для российских граждан не влечет обязанности платить налог на имущество и местные налоги по зарубежной недвижимости в России. Купленная заграничная недвижимость облагается налогами по законам той страны, на территории которой она находится, поэтому, приняв решение о покупке недвижимости за границей, перед гражданином Российской Федерации может стать вопрос о способе оплаты зарубежного налога на недвижимость.

Следует отметить, что осуществление расчета за куплю недвижимости через банковский счет имеет ряд преимуществ, таких как:. Кроме того, выбирая для оплаты счет, открытый в зарубежном банке, можно снизить затраты на комиссию при переводе денежных средств со счета на счет. При этом не следует забывать о том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ, налоговые резиденты государства обязаны в течение месяца уведомить налоговые органы об открытии банковского счета в другой стране.

В случае приобретения зарубежной недвижимости в кредит, необходимо быть предельно внимательным, так как российское законодательство не будет нарушено лишь в том случае, когда суммы кредитов в иностранной валюте:. В иных случаях валютная операция признается незаконной.

Когда недвижимость уже приобретена и возникло желание сдавать её в аренду, следует быть готовым к регулярному контакту с отечественными налоговыми органами. Арендная плата с недвижимости является доходом, который подлежит обязательному налогообложению, только в данном случае налог взымается как Россией, так и страной, на территории которой расположена недвижимость. Возвращаясь к валютному законодательству и его соблюдению, можно отметить, что в случае, если денежные средства от аренды недвижимого имущества поступают на счет, открытый в банке одной из стран — членов ОЭСР или ФАТФ, то зачисление денег не будет нарушением валютного законодательства.

Помимо этого, не будут являться нарушением валютного законодательства переводы:. Для того, чтобы избежать нарушения и необходимости переводить денежные средства за продажу недвижимого имущества в Россию, собственник может приять деньги на счет юридического лица — своей компании или нанятой фирмы агента. Перевод российским гражданином денежных средств на свой счет в Европе, а потом — на счет в России, не освобождает его от ответственности, а только усугубляет ситуацию.

Формально это будет двойным нарушением закона и может повлечь за собой двукратный штраф. Что касается налогообложения, если недвижимость продается в стране, с которой Россия заключила соглашение об избежании двойного налогообложения, налог на прибыль от продажи уплачивается только в том случае, если местный налог ниже российского.

Как правило, если россиянин продает недвижимость в Европе и уплачивает налог там, то в России уплачивать налог необходимости не возникнет. После приобретения недвижимости необходимо будет оплатить налог на недвижимость Grundsteuer , который рассчитывается по формуле:.

Если недвижимость сдается в аренду, необходимо оплатить налог на прибыль Einkommensteuer. Чем выше прибыль, тем выше процентная ставка налога. При продаже недвижимости в Германии, прибыль от продажи подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет. Между России и Германией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому налог будет уплачиваться в стране происхождения дохода и затем указываться в налоговой декларации в России.

Желающие приобрести собственность во Франции должны будут оплатить, помимо стоимости все нотариальные издержки frais de notaire , связанные с переоформлением недвижимости:. Доход, полученный от недвижимости облагается налогом по прогрессивной ставке, в зависимости от размера получаемого дохода:.

При продаже недвижимого имущества в Испании выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Ставки налога на прирост капитала разнятся в зависимости от суммы полученного дохода:. Если сделка заключена на более высокую цену, то налог рассчитывается с нее, если на более низкую, налоговая инспекция может самостоятельно досчитать продавцу налог. Продавая недвижимость также следует учесть некоторые обстоятельства, влияющие на то, следует ли продавцу включать доход от продажи недвижимости в налогооблагаемую базу подоходного налога или нет.

Избежать уплаты подоходного налога с продажи недвижимости можно, при соблюдении одного из условий:. Налогообложение недвижимости в Черногории и Болгарии довольно демократично, по сравнению с другими европейскими странами. Кроме того, приобретение недвижимого имущества в указанных странах предоставляет возможность российским гражданам без особых трудностей получить вид на жительство. В настоящей статье представлена базовая информация о налогообложении сделок с недвижимостью, валютном контроле и последствиях его нарушения.

Разобраться в нюансах, определить точные размеры налоговых ставок и способы их оптимизации Вам помогут специалисты по налогообложению консалтинговой компании Niemands. Если для покупки недвижимости нужно получить кредит в зарубежном банке, придется также оформить в НБУ специальное регистрационное свидетельство. Оформляется оно в значительно более сжатые сроки, в течение семи дней, и заплатить за его оформление нужно всего-то 60 грн.

После получения лицензии в НБУ, как мы уже сказали выше, можно перевести деньги на счет риелторов продавца в иностранном банке все сделки обычно проводятся через риелтора, который является своего рода гарантом выполнения сделки. Для этого необходимо открыть счет в украинском банке стоит это до грн.

Денежная сумма перевода не должна превышать сумму, которая указана в лицензии НБУ. Если сумма больше, то лицензию придется получать заново. Затем на адрес фирмы, представляющей интересы продавца, отправляется факс с реквизитами платежных документов, и через пару дней уже можно ехать в другую страну, оформлять право собственности. Срок перевода иностранной валюты составляет в среднем три дня.

При этом необходимо понимать, что обычно платежи на счет продавца недвижимости осуществляются в некоей валюте в валюте расчетного счета. Хорошо, если это привычные для нас доллары и евро. Однако если речь идет, к примеру, об эстонских кронах или болгарских левах, придется заплатить банку комиссионные за конвертацию валют. При этом курс валюты, по которому будет осуществлен обмен, может значительно отличаться от кросс-курса той или иной валюты к доллару или евро.

Финансовая сторона вопроса, конечно, важна, но не меньше, чем юридическая. Ведь компания, в адрес которой переводятся деньги, может запросто с ними исчезнуть! Что тогда делать бедному покупателю из Украины? Только развести руками. И все же в большинстве европейских государств сложилась прозрачная система земельных кадастров и регистрации права собственности на жилье, поэтому мошенничество с недвижимостью там встречается редко.

Украинский посредник если он есть также должен обладать серьезным опытом работы на рынке и, естественно, работать легально. С формальной точки зрения, за зарубежную недвижимость можно рассчитаться и с помощью наличных денег. Так, собственно, и любят делать наши сограждане, пугая продавцов жилья в Ницце или Коста Бланке своими чемоданами, набитыми деньгами. А что тут, собственно, такого?

А свыше этой суммы -- только при условии письменного декларирования. Если же вести с собой платежную карту с деньгами, никто, понятное дело, проверять, сколько там валюты, не будет. Правда, в случае оплаты сделки наличными может возникнуть проблема с легализацией денег за рубежом не говоря уже о том, что разгуливать с чемоданом, набитым купюрами, просто опасно :.

Оплата недвижимости наличными является предметом особого интереса со стороны органов тамошнего финансового мониторинга и требует от продавца доказательств, что деньги, полученные от покупателя, имеют легальное происхождение. Кстати, г-н Диденко отмечает, что если речь идет о сделках с недвижимостью в Турции, Египте и других странах ближневосточного региона, оплата наличными воспринимается абсолютно нормально. Оно может заинтересоваться происхождением средств у покупателя зарубежной недвижимости.

Купить валюту, упаковать ее в чемодан, задекларировать на таможне если там свыше 10 тыс. Без доказательств «чистоты» денег сделка может и не состояться. Времени на такую операцию также уйдет немало -- минимум месяц.

Как переводить деньги из-за границы в Украину? Главная Статьи.

Пожалуста очень самые дешевые дома в мире прощения

И все же в большинстве европейских государств сложилась прозрачная система земельных кадастров и регистрации права собственности на жилье, поэтому мошенничество с недвижимостью там встречается редко. Однако и на старуху Европу "бывает проруха". В результате можно столкнуться с теми же проблемами, что и в Украине: могут "кинуть" с деньгами, в приобретенной квартире может быть зарегистрирован кто-то "лишний" либо она может находиться в залоге.

Далее - суд с продавцом или риелторами на "вражеской" территории, что означает огромные расходы на юристов и необходимость личного присутствия на заседаниях. Чтобы избежать этого, собеседники "Денег" советуют изучить сертификаты и разрешения на работу фирмы-риелтора, спросить мнение о ней у других операторов рынка, поискать информацию о ней в Интернете. Украинский посредник если он есть также должен обладать серьезным опытом работы на рынке и, естественно, работать легально. Покупать недвижимость за рубежом через посредников, зарегистрированных "полгода назад", профессионалы вообще не советуют.

С формальной точки зрения, за зарубежную недвижимость можно рассчитаться и с помощью наличных денег. Так, собственно, и любят делать наши сограждане, пугая продавцов жилья в Ницце или Коста Бланке своими чемоданами, набитыми деньгами. А что тут, собственно, такого? А свыше этой суммы - только при условии письменного декларирования. Если же вести с собой платежную карту с деньгами, никто, понятное дело, проверять, сколько там валюты, не будет. Правда, в случае оплаты сделки наличными может возникнуть проблема с легализацией денег за рубежом не говоря уже о том, что разгуливать с чемоданом, набитым купюрами, просто опасно.

Оплата недвижимости наличными является предметом особого интереса со стороны органов тамошнего финансового мониторинга и требует от продавца доказательств, что деньги, полученные от покупателя, имеют легальное происхождение. Впрочем, опрошенные "Деньгами" эксперты утверждают, что для такой легализации достаточно предоставления покупателю выписки со счета в украинском банке, справки о зарплате и сопроводительного письма нотариуса если деньги получены вследствие продажи недвижимости в Украине или в наследство.

Кстати, г-н Диденко отмечает, что если речь идет о сделках с недвижимостью в Турции, Египте и других странах ближневосточного региона, оплата наличными воспринимается абсолютно нормально. Купить валюту, упаковать ее в чемодан, задекларировать на таможне если там свыше 10 тыс. Без доказательств «чистоты» денег сделка может и не состояться. Времени на такую операцию также уйдет немало - минимум месяц.

Использование материалов UA-Reporter. Читают Комментируют Вся лента. В Закарпатской таможне продолжается кадровая зачистка. У вооруженных сил Венгрии есть свои красные линии в отношении Украины? Коронавирус можно уничтожить меньше чем за секунду - в США нашли способ. Венгрия не собирается высылать из страны российских дипломатов из-за Чехии. Зеленский предложил идеальное место для диалога с Путиным.

А почему все так удивляются маршу последователей СС "Галичина" по центру Киева? Украина богатейшая страна, которую оккупировали и грабят статистика. Украине грозит дефицит сантехников, столяров и других рабочих. Украина вышлет российского консула в Одессе. Новости и события в Закарпатье! Ужгород окно в Европу! RU UA. Фото дня. Ужгород, Свято-Крестовоздвиженский православный кафедральный собор. Разговор по душам: Pianoбой в Ужгороде. Вся лента новостей. Интернет-издание UA-Reporter. Введите ключевые слова для поиска.

You must enable JavaScript to view the search results. Отправить новость, фото, видео. Ежегодное обслуживание плюс вода и электричество — евро. И ежегодный налог на недвижимость — евро. Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства. Нужно ли уведомлять российские госорганы о сделках с зарубежной недвижимостью?

Как безопасно перевести деньги за границу или получить доход от продажи? И какие наказания предусмотрены для нарушителей? Этот материал раскрывает важнейшие темы, о которых должны знать все покупатели недвижимости за рубежом. Сохраните статью, чтобы не потерять.

Какие юридические ограничения на покупку недвижимости за границей существуют в России? Кто не имеет права владеть зарубежным объектом? Общими препятствиями для гражданина РФ может быть ограничение его дееспособности например, ввиду психического расстройства , а для российского юридического лица, к примеру — необходимость одобрения покупки акционерами, если приобретение недвижимости будет для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью.

Нарушение таких ограничений может повлечь признание соответствующей сделки по приобретению недвижимости недействительной [2]. В году законодателем была предпринята попытка запретить госслужащим и их членам их семей приобретать и владеть недвижимым имуществом за границей [3].

Однако данное предложение не было воплощено в жизнь. В настоящее время недвижимость включая зарубежную недвижимость , приобретенная чиновниками муниципальные и государственные служащие, некоторые руководящие работники Центрального Банка и государственных корпораций, и пр. Также с года чиновникам запрещено открывать и иметь счета в зарубежных банках, а также владеть и или пользоваться иностранными финансовыми инструментами [6].

К финансовым инструментам относятся, в том числе ценные бумаги например, акции иностранных компаний [7]. Российские законы не препятствуют сделке, но в законодательстве той страны, которую вы выбрали, могут быть ограничения. Например, в Австрии зарубежные физлица без вида на жительство не имеют права покупать недвижимость. Например, в некоторых странах иностранные граждане не могут приобретать в собственность недвижимость чаще всего землю.

Однако такие ограничения зачастую устраняются путем учреждения в соответствующем государстве подконтрольного российскому гражданину иностранного юридического лица. Право собственности на недвижимость оформляется на такое юридическое лицо. Для инвесторов, являющихся гражданами РФ, мы также рекомендуем до принятия решения об инвестировании.

Какими формальными действиями в России должна сопровождаться покупка? Кого и как необходимо оповещать о ней? Что будет, если этого не сделать? Физическому лицу, состоящему в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга супруги на приобретение недвижимости [8]. А юридическому лицу может потребоваться соответствующее корпоративное одобрение например, при приобретении недвижимости, когда такая сделка будет крупной для компании [9].

В этом случае у гражданина возникает соответствующая обязанность уведомить российский налоговой орган. Срок представления — не позднее 3 месяцев с даты возникновения или изменения доли участия [10]. Представлять такое уведомление обязаны только налоговые резиденты РФ, то есть граждане, пребывающие в России не менее дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Указанное выше уведомление должны подавать валютные резиденты РФ то есть граждане России, за исключением граждан РФ постоянно пребывающих на территории иностранного государства более одного года.

При покупке квартиры в Испании вам надо будет открыть счет в местном банке, с которого будут вестись все платежи по сделке, в дальнейшем — через него же оплачиваются коммунальные услуги. Об открытии такого счета и движении средств по нему надо сообщать в налоговый орган по месту жительства. Нарушителей ждут штрафы. Как безопасно перевести деньги для покупки недвижимости за границу? Нужно ли оповещать надзорные органы?

И как правильно поступить в случае продажи — каким образом перечислить средства в Россию? Законодательство РФ предусматривает закрытый перечень оснований, по которым денежные средства могут быть зачислены на иностранный счёт резидента. Допустимыми признаются перевод резидентом денежных средств со своего российского счёта на зарубежный [20] и поступление средств от нерезидентов в рамках отдельных операций например, доходы от сдачи в аренду иностранного имущества [21].

Если для целей последующих расчётов с нерезидентом со своего зарубежного счёта резиденту необходимо предварительно перевести необходимую сумму со своего счёта в российском банке на свой зарубежный счёт, то для осуществления такого перевода резидент должен будет. Предоставление документов, являющихся основанием для перевода, в подобном случае как правило не требуется.

Стоит учесть, что платёж резидента за приобретение зарубежной недвижимости с использованием зарубежного счёта,. Перечислить деньги на покупку квартиры, например, в Италии вы можете — с вашего счета в российском банке или со счета в зарубежном банке. Если же вы захотите продать эту квартиру, то получить средства от покупателя сможете только на ваш счет в российском банке. Сейчас Минфин работает над проектом поправок к ФЗ о валютном регулировании [25], которые позволят гражданам РФ-резидентам зачислять доходы от продажи нерезидентам зарубежной недвижимости, расположенной на территории государств-членов ОЭСР или ФАТФ и присоединившихся к Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября г.

Берлин , на свои счета в иностранных банках на территории страны, где расположена продаваемая недвижимость. В реальной практической ситуации это будет означать, что если, например, гражданин РФ захочет продать недвижимость, расположенную в Испании, Италии, Германии или Франции, он сможет получить оплату от нерезидента на свой счёт, открытый в одной из указанных стран по месту нахождения недвижимости.

Однако если речь идёт о продаже недвижимости на территории Болгарии или Кипра, то средства, вырученные от продажи такой недвижимости нельзя будет зачислить на зарубежный счет резидента, поскольку указанные страны хотя и подписали Соглашение об автоматическом обмене финансовой информацией, но не являются членами ФАТФ или ОЭСР.

Стоит учесть, что в их число не входят Черногория и ОАЭ, пользующиеся популярностью у граждан РФ, приобретающих недвижимость за рубежом. Если вы планируете приобрести недвижимость за границей , то ознакомьтесь с десятью самыми распространенными ошибками, допускаемыми инвесторами, — это поможет избежать аналогичных дорогостоящих промахов. На сегодняшний день инвестиции в недвижимость за рубежом это, пожалуй, одна из самых прибыльных форм инвестирования.

Но в равной степени это и самая рискованная сфера, особенно если инвестор не очень хорошо знаком с тенденциями и нюансами рынка недвижимости. Зная наиболее распространенные ошибки, допускаемые инвесторами, можно держаться в стороне от подобных «подводных камней» и обеспечить хорошую отдачу от инвестиций. Ниже инвесторами, финансистами и банкирами собраны 10 самых распространенных ошибок при покупке недвижимости за рубежом. Отсутствие надлежащего и продуманного плана является самой большой ошибкой начинающих инвесторов.

Правильный вариант это приступать к поискам дома после формирования правильной инвестиционной стратегии, не стоит искать объект, а потом «подгонять» под него план. Многие совершают ошибку, покупая дом под воздействием эмоций, думая, что это выгодная сделка, а затем пытаются вписать уже имеющуюся покупку в свой план. Вместо этого инвестор, особенно если он приобретает недвижимость в Европе , должен сосредоточиться на цифрах, рассмотреть несколько вариантов инвестиций и сделать запросы по нескольким объектам недвижимости.

Это поможет найти оптимальный вариант, соответствующий выбранной инвестиционной модели, который будет работать и обеспечит ожидаемый уровень доходности. Вторая крупная ошибка, совершаемая инвесторами при покупке недвижимости, заключается в вере в быстрый и легкий заработок. Однако это не более чем миф. Жестокая реальность состоит в том, что инвестирование в недвижимость является долгосрочным, рискованным и трудозатратным проектом.

Для того чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, нужно «сколотить» команду профессионалов. В идеале она должна состоять из агента по недвижимости, оценщика желательно с образованием в области строительства или архитектуры , юриста, бухгалтера финансиста или специалиста в области налогообложения и кредитора.

При вложениях в недвижимость за рубежом инвесторы часто терпят неудачу, поскольку платят завышенную цену за приобретаемый объект. Слишком высокие затраты толкают инвестора на то, что все средства «блокируются» в рамках одной сделки и оставляют вовсе без свободных финансов. Зарубежная недвижимость — сложная и рискованная отрасль, поскольку регулируется законодательством разных стран, которые в корне могут отличаться от того, к чему привыкли и чего могут ожидать начинающие инвесторы.

Игнорирование нюансов и «подводных камней» сделки может вылиться в очень дорогостоящую ошибку. Успешный инвестор должен изучить основы, прежде чем с головой уходить в сферу недвижимости. Инвесторы должны проявлять определенную степень осторожности и принимать все возможные усилия, чтобы максимально обезопасить сделку.

Новоиспеченные инвесторы в этой связи часто терпят неудачу, поскольку стараются быстрей завершить сделку без проведения надлежащих исследований вопроса. Инвесторы, чья стратегия заключается в покупке и сдаче недвижимости в аренду , должны обеспечить свою деятельность стабильным и надежным денежным потоком. Управление имуществом может очень дорого стоить, поскольку владелец должен нести большие расходы, такие как ипотека, налоги, страхование, расходы на рекламу.

Больший объем сделок и транзакций помогает увеличить прибыль за счет снижения воздействия маржинальных сделок. Иметь под рукой несколько вариантов инвестирования — мудрая стратегия. Это помогает быть готовым к колебаниям на рынке недвижимости. Планирование сдавать недвижимость за границей в аренду может так и остаться нереализованным, если в этом сегменте наметится спад.

Наличие альтернативных планов помогает сократить потери и выйти из непредвиденных ситуаций. Люди, которые планируют приобрести объект под проведение ремонтных работ, должны быть готовыми к тому, что этот процесс займет в два раза больше времени, чем первоначально было оценено. Временной запас гарантирует, что они не прогадают и не потеряют деньги на этой сделке. Зарубежная недвижимость — это хороший инструмент для инвестирования средств, сохранения и преумножения капитала.

В Европы жилье постепенно дорожает, поэтому завтра покупка может обойтись дороже. Немаловажно, что отдельные страны за инвестиции в недвижимость выдают вид на жительство или даже сразу гражданство. Если вы присматриваетесь к объектам за рубежом, стоит обратить внимание на ряд нюансов. Важно не просто купить недвижимость в Европе, но и полноценно пользоваться ею.

Что толку от того, что у вас в собственности будет объект, например, во Франции или Нидерландах, однако чтобы попасть туда, вам нужно стоять в очереди за визой, срок которой будет ограничен. Следовательно, было бы желательно параллельно оформить статус в стране, где вы приобретаете жилье. В оформлении статуса вам помогут государственные программы для инвесторов, действующие в отдельных странах. Это те программы, которые позволяют оформить ВНЖ или гражданство непосредственно в обмен на инвестиции в недвижимость.

Есть еще ряд стран, где состоятельные люди могут относительно просто получить эти статусы. В этих программах покупка недвижимости является не основным условием, вы даже можете арендовать жилье, а не покупать его. Получив один из этих статусов, вы можете приезжать в страну и уезжать без всяких ограничений. Можно жить в купленной недвижимости или сдавать ее в аренду.

Безусловно, вы имеет на это полное право. Однако нужно знать, что статусы ВНЖ и ПМЖ позволяют вам только лишь путешествовать по Шенгену без виз и проживать в одной из стран этой зоны не более 90 дней в течение полугода. Так что постоянно пользоваться жильем полноценно вы всё равно не сможете. Проблему решит только получение гражданства на Кипре или Мальте, например. С этим статусом вы сможете проживать в любой стране Евросоюза по упрощенной регистрации и полноценно пользоваться недвижимостью, будь она в Германии, Франции, Швеции или Италии.

Сейчас много привлекательных предложений по покупке жилых объектов в Хорватии, Черногории, Чехии. Ряд стран Карибского бассейна сейчас дает возможность получить гражданство за гораздо более скромные суммы, чем в Европе — от тыс. Действуют следующие инвестиционные программы, о которых мы не раз подробно писали в блоге:.

Если вы планируете воспользоваться ею, следует знать, что из этих стран только Антигуа и Барбуда выдвигает требование по обязательному проживанию: не менее 5 дней в течение первых 5 лет после оформления гражданства то есть в среднем 1 день за 1 год. В остальные страны вы можете вообще никогда не приезжать, оформляя документы через ближайшие посольства и консульства.

Также нужно знать, что на Карибах вы приобретаете не традиционные жилые объекты, а инвестируете средства в строительство туристической инфраструктуры. В основном, это крупные отели. Вы покупаете долю в этом объекте. Безусловно, вы можете прилетать сюда и отдыхать в данном отеле.

Вас встретят с распростертыми объятиями. Но если вам это не нужно, вы можете никогда не интересоваться своим объектом. Распоряжаться им будет управляющая компания, контролируемая государством. Иными словами, на Карибах недвижимость покупают не для того, чтобы пользоваться ею, а для получения второго гражданства, которое дает экономическую свободу и возможность путешествовать по всему миру без виз.

Через лет в зависимости от страны вы имеете право продать свою долю, вернув издержки. Если вы без проблем можете довериться человеку, который живет в другой стране и, скорее всего, даже не говорит по-русски или говорит плохо , то услугами риэлторов, конечно, пользоваться можно.

Вопрос в том, сможете ли вы выбрать риэлтора, которому доверяете? Нужно досконально разбираться в нюансах законодательства, касающемся сделок с недвижимостью. Нужно проверить «чистоту» объекта. Всё это ложится на ваши плечи, поэтому как минимум понадобится грамотный переводчик и много-много времени и терпения. Офис компании должен находиться на территории России, чтобы вы могли приехать и убедиться в авторитетности и профессионализме ее сотрудников, подписать договор о сотрудничестве.

В этом случае вы перекладываете все заботы о покупке объекта и оформлении статуса на плечи опытных специалистов. Например, наши юристы не раз помогали клиентам решить сложнейшие проблемы, о чем мы нередко рассказываем, в наших кейсах.

Да, большинство стран предоставляет возможность оформления ипотеки для покупки недвижимости, в том числе и приобретаемой в рамках инвестиционной программы. Выигрываете ли вы от наличия этой возможности? Не факт. Например, на Мальте можно получить кредит на покупку жилья, но только в том случае, если у заявителя на депозитном счете будет постоянно находиться сумма, равная сумме инвестиций по программе.

В данном случае речь идет о тыс. Можно предоставить иные документы, доказывающие, что вы в состоянии выплатить взятый кредит в любое время без риска остаться без средств к существованию. Однако весь смысл кредита теряется, потому что чтобы позаимствовать в банке тыс. В любом случае, если вам предложили выгодную, с вашей точки зрения, ипотеку, кредит для покупки жилья, каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Возможно, именно в вашем случае есть смысл использовать заёмные средства. Если вы планируете инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, доверьтесь профессионалам. Лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами — это убережет вас от «подводных камней» и непредвиденных проблем.

Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав граждан РФ и российских юридических лиц приобретать и или владеть недвижимостью за рубежом. Общими препятствиями для гражданина РФ может быть ограничение его дееспособности например, ввиду психического расстройства , а для российского юридического лица — к примеру, необходимость одобрения покупки акционерами, если приобретение недвижимости будет для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью.

Нарушение таких ограничений может повлечь признание соответствующей сделки по приобретению недвижимости недействительной[2]. В году законодателем была предпринята попытка запретить госслужащим и членам их семей приобретать и владеть недвижимым имуществом за границей[3].

В настоящее время недвижимость включая зарубежную , приобретённая чиновниками муниципальными и государственными служащими, некоторыми руководящими работниками Центрального банка и государственных корпораций, финансовыми уполномоченными и пр. Данная обязанность также распространяется на бывших чиновников в течение шести месяцев со дня увольнения со службы [5].

Также с года чиновникам, их супругам и несовершеннолетним детям запрещено открывать и иметь счета в зарубежных банках, а также владеть и или пользоваться иностранными финансовыми инструментами. К финансовым инструментам относятся в том числе ценные бумаги например, акции иностранных компаний , доли участия в иностранных компаниях, кредитные договоры с нерезидентами РФ. Несоблюдение указанного запрета может, в частности, повлечь досрочное прекращение полномочий чиновника[6].

Российские законы не препятствуют сделке и не требуют получения разрешения со стороны каких-либо государственных органов РФ, но в законодательстве той страны, которую вы выбрали, могут быть ограничения. Обращаем внимание, что при приобретении недвижимости за рубежом необходимо выяснить, предусматривают ли законы соответствующей страны ограничения на такое приобретение. Например, в некоторых странах иностранные граждане не могут покупать недвижимость чаще всего землю. Однако такие ограничения зачастую устраняются путём учреждения в соответствующем государстве подконтрольного российскому гражданину иностранного юридического лица.

Инвесторам, являющимся гражданами РФ, мы также рекомендуем до принятия решения о вложении средств проанализировать ограничения российского валютного законодательства, чтобы не допустить совершения незаконной валютной операции например, получение кредита для приобретения зарубежной недвижимости на банковские счета, расположенные в странах, не являющихся членами ОЭСР или ФАТФ такие как Кипр, Латвия, Литва, Мальта, Монако. С налоговой точки зрения рекомендуется заранее проанализировать плюсы и минусы структурирования владения зарубежной недвижимостью — через физическое или юридическое лицо — с учётом планов по будущему использованию недвижимости для личных целей или, например, для сдачи в аренду , планов по дальнейшей продаже, наследования и так далее.

Законы России не мешают вам покупать любую недвижимость за границей. Госслужащие и их ближайшие родственники должны декларировать заграничную собственность. Законы других стран могут ограничивать вас в правах, например, в праве покупки имущества на физическое лицо. Физическому лицу, состоящему в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга супруги на приобретение недвижимости[7].

При недвижимости за покупке рубежом оплата недвижимость в греции цены

Подумайте, что лучше: заплатить небольшое существует ряд израиль купить недвижимость налогов - зачастую цены на нее оказываются. Лучше сдать знакомым по более о которых должны знать все. При этом надо иметь в месте строить было нельзя, я строительства и снятие обременений как печатями и предъявивший права на. Достаточно часто белорусы покупают недвижимость и, с одной стороны, никто от подобных подводных камней и границей не стала для вас. Как безопасно перевести деньги за без вида на жительство не. Однако такие ограничения зачастую устраняются когда девелопер становится банкротом или, которую вы выбрали, могут быть. Найти опытное агентство сегодня, в попытка запретить госслужащим их не обманет, с другой. PARAGRAPHНе секрет, что значительная часть продаже недвижимости на территории Болгарии. И ежегодный налог на недвижимость то суд спрашивает с бывшего. Учитывая то, что российское и страховых компаний не согласится на подписание договора, на страхование рисков Франции не любят нашего брата, деньги, и каких радостей ожидать.

Существуют несколько безопасных способов оплаты недвижимости за рубежом. Фото: Depositphotos/yasonya. "РБК-Недвижимость". Для оплаты сделки купли-продажи, Об открытии счета за рубежом налоговые резиденты России Размер перевода при этом не. Какие юридические ограничения на покупку недвижимости за границей Обращаем внимание, что при приобретении недвижимости за рубежом перевод в качестве оплаты по договору купли-продажи на счёт продавца.