покупка недвижимости в германии что дает

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Покупка недвижимости в германии что дает дубай что омывает

Покупка недвижимости в германии что дает

Что однокомнатные квартиры болгария убедительно. Чего-то

При этом заявитель должен въехать в страну по национальной визе, выданной для той же цели пребывания, что и запрашиваемый ВНЖ. Расходы на его оформление составляют — евро, на каждое последующее продление — 65—80 евро. Получить ВНЖ в Германии не значит автоматически стать налоговым резидентом страны. Налоги с доходов платятся в Германии при условии нахождения в стране более дней в году. Однако наличие жилья и проживание в нём даже менее дней в году может стать причиной, чтобы германские налоговые органы идентифицировали человека как налогового резидента.

Приобретение или регистрация бизнеса в Германии увеличивает шансы на выдачу ВНЖ. Он предоставляется бизнесменам, чья деятельность полезна для экономики региона. Например, создаются рабочие места. При этом заявитель должен иметь соответствующую профессиональную квалификацию. Бизнес-план оценивается региональной Торгово-промышленной палатой Германии.

Разрешение на временное проживание в Германии выдаётся максимум на 3 года с возможностью продления. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии. Голубая карта предоставляется на время действия трудового договора максимум 4 года с возможностью продления и расторжения.

Иностранный гражданин с голубой картой имеет право непрерывно находиться за пределами Евросоюза не более 12 месяцев. Владельцы голубой карты становятся налоговыми резидентами Германии. Представительство Германии в РФ опубликовало список необходимых документов для оформления голубой карты. Постоянный вид на жительство Niederlassungserlaubnis предоставляет иностранцам такие же права, как и гражданам Германии, кроме права участвовать в выборах в органы государственной власти и занимать государственные должности — в полиции или вооружённых силах.

Сбор за оформление варьируется от до евро. Обладатель голубой карты может подать досрочную заявку на ПМЖ по истечении 21 месяца постоянного пребывания и работы в Германии, если владеет немецким языком на уровне B1 средний , или по истечении 33 месяцев, если владеет языком на уровне А1 начальный. Предприниматели в бизнес-иммиграции получают право обращаться за получением ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях. Брак с гражданином Германии также позволяет претендовать на ПМЖ через три года проживания в стране.

Основанием для его аннулирования могут быть только неоспоримые доказательства того, что владелец совершал тяжкие преступления или при получении документа вводил власти в заблуждение. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:.

Муж или жена гражданина Германии может получить гражданство через 3 года проживания в стране и минимум 2 года брака. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство. Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов.

Конституционный суд Германии отменил ограничение арендной платы в Берлине. Налог на наследство в Германии. Как европейские правительства поддерживают арендаторов отелей и ресторанов в пандемию. Разместить объявление. Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта. О компании. Справочник недвижимости Германии. Вид на жительство в Германии. Вид на жительство в других странах:. ВНЖ во Франции.

Как получить вид на жительство в Греции в году. Визы, вид на жительство и гражданство в Испании в году. Поделитесь статьей. Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю Подписаться. Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio. Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:.

Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений при необходимости.

Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги.

Через 20—30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt , после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев. Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:. Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части.

Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение. Для Берлина, который в году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью кв. В восточной части страны можно найти варианты по цене евро. Доходный дом в Земле Северный Рейн—Вестафалия можно приобрести в пределах 90 — евро. Например, доходный дом в Эссене площадью квадратных метров с годовой доходностью 30 евро будет стоить порядка евро.

Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью квадратных метров с доходностью 6 евро в год — 91 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов. Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности.

Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

На сайте www. Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок. Посмотреть предложения Посмотреть примеры: квартиры до 20 тыс.

Посмотреть варианты и цены Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ И ГРАЖДАНСТВО

У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита. Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит.

Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита? Заранее спасибо! Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге. Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу. Из-за задержки со стороны продавца квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения.

Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты после нескольких гневных звонков и электронного письма. В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" если кому интересно могу описать Теперь вопросы: 1 Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита 2 оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.

Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме. Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"!

Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны Что Вы могли бы посоветовать? Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши. Хотела бы продать свою квартиру в Польше. Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить.

Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ.

Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария. Что выгоднее приобретать?

Здравствуйте Степан, Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст. Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае. Я работаю программистом около 6 лет, 2. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году. Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг округ Штутгарт или Карлсруэ. На данный момент планируем смотреть недв.

Из этой суммы около 50 - 70 свои. В связи с этим возникли следующий вопросы: 1 Под какой Tilgung вы брали вашу недв. Тут имеется ввиду сумма в? Заранее благодарен, И прошу прощение за большое количество вопросов. Налог на покупку недвижимости зависит от земли. Например, в Баварии - 3. Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке.

Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное в России обычно наоборот. Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Например, как осуществляется капитальный ремонт дома? За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег?

Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки! Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, то есть чтобы самим там жить?

Насколько это сложно и как долго может длиться? У меня к вам несколько вопросов: 1. Если не секрет, в каком городе вы живете? Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в году?

Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться: - на сколько лет вы взяли кредит ну или на сколько лет обычно берут в Германии - какова ежемесечная плата - какова переплата после выплаты кредита можно не ваш, но другой реальный случай : 4. Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали.

Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо. Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении.

Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется. Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим евро, и у меня, и у мужа? Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить. Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония.

Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около евро. Но что то не верится , есть подвох или это действительно так? Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода.

Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее. Добрый вечер Степан! Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.? И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.? И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?. И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.?

Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали. С уважением Ника. Добрый вечер,Степан! Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят? Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро..

Я конечно понимаю,что это не цена.. Спасибо вам за ваш труд. Нашли квартиру на последнем этаже стены из-за крыши скошенные. Дом относительно новый, года. Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом. Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая. Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах?

И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться? Добрыи день Степан. И какие документы нужны? Спасиба огромное. Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию. Кауффертраг подписали на заложенную квартиру. За ней числится долг в грундбухе 61 тыс. Хотим проплатить стоимость квартиры частями.

Сначала 61 тыс. Маклер говорит, что в Германии так нельзя. Нужно платить все сразу, а долг банк автоматом спишет. Нотариус пришлет подтверждение. Как считаете, могут ли продавцы нас кинуть? Степан, скажите пожалуйста, какие документы получает на руки покупатель, чем подтверждается его право собственности на квартиру?

Как проверить, что нотариус внес договор купли-продажи в специальную книгу собственников? Если от имени продавца по доверенности продает ее дочь, есть ли какие-то риски? Здравствуйте , Степан! Очень полные ответы у вас. У меня ситуация такая. Гражданство у меня и у детей немецкое уже давно. Живем только год в Мюнхене. Я не работаю. Муж имеет бизнес в Казахстане и гражданин Казахстана.

Решили купить жильё. Цены здесь очень высокие конечно, но лучше вкладывать в своё. Добрый день Степан, если не секрет, как в Вашем договоре ипотеки прописана ситуация, когда Вы не в состоянии погашать тело кредита, например потеряли работу, а другую не можете долго найти.

Банк забирает залог, то бишь квартиру? Как и в каком обьеме он банк возвращает Вам уже выплаченные за квартиру средства? Скажите, пожалуйста, может я пропустила в статье, сколько стоят услуги маклера? И хотелось бы выразитвыразить вам благодарность за сайт!

Читаю запоем :. Здравствуйте , у меня вопрос. Мы с мужем живем в Германии 13 лет, имеем статус поздних переселенцев, хотим купить квартиру,имеем собственного капитала тыс , но в банке деньги не лежат, нам надо их положить на счет при покупке квартиры, и надо ли нам идти в финасамт и говорить о этих деньгах? Купили участок земли для строительства дома еще дом не построили а налог заплатили за участок и за дом э это что налоги изменились? Добрый день,Степан и Елена, не припомните, на какую сумму вам удалось уменьшить первоначально запрашиваемую цену в результате переговоров с маклером или фирмой?

Ну или приблизительный процент полученной скидки. Чрезвычайно полезно было узнать данную информацию,т. Как вам эти нормы в ниже указанной ссылке??? Ваши ответы читаю, как маленькие человеческие истории, интересно. Мне нравится. Позвольте задать и мне парочку? Хотим приобрести дом, небольшой, порядка кв. М и относительно недорого, где то за , в Германии, но недалеко от Чехии, поэтому и цена такая, вопрос:проживая в доме, мы хотим часть жилой площади сдавать на срок от дня и более, меблирована единица с кухней, WC , какую отчетность о доходах мы должны представить?

И еще. Могу ли я, как гражданин Израиля, жить в ЕС более 3 месяцев, имея такой небольшой бизнес? Или также нужно просить ВНЖ? Заранее благодарю за ответ. Собираемся переезжать как поздние переселенцы, супруга параграф 7 я параграф 8. Хотим приобрести жилье на имя супруги.

Могу ли я рассчитывать на какие либо пособия в данном случае? Здравствуйте, Cтепан! Переезжаем в Германию как поздние переселенцы -рассчитываем на получение пособия в первые год-два адаптационный период. Хотим сразу приобрести недвижимость для сдачи в аренду жилье в Чехии.

Вопрос: потеряем ли мы пособие в этом случае, должны ли мы известить об этом кого-либо или эта информация автоматически попадет в немецкие базы данных? Если не затруднит, ответьте мне на вопросы. Мне и супруге далеко за Оба имеем доход от сдачи в аренду хороших квартир в Москве. Живем в своем загородном доме. Собираюсь в августе поехать в Германию по тур.

Помогут ли переводчики на айфонах в общении с фирмами и продавцами? Нашли интересный вариант - квартиру на покупку для себя. Но продавец хочет занизить цену в договоре и часть денег взять по серому наличными, хотя у самого у него такого опыта нет.

Хочет списать кухню , и налом. Для меня экономия макс - мне не важно, для него около Я не горю восторгом от этой идеи, но квартира очень нравится. Стоит ли связываться с такими сделками и чем это чревато? Буду признателен, если бы Вы могли дать ссылку на образец "договора о намерении", который подписывают с продавцом квартиры?

Моя теща живет в Гамбурге, в квартире уже покойного ее муже немца. Квартира двукомнатная - собственность государства, постоянная прописка умбефристум - если не ошибаюсь у нее будет в августе года. Скажите пожалуйста, может ли она прописать вроде - мельдунг бишайнигунг мою жену дочь , внука и меня у себя на квартире. Мы уже раз пытались это сделать, но получили немотивированый отказ, типа, у вас польские визы и мы не можем вас прописать, хотя шенгенская зона везде.

Мой знакомый такую прописку имеет только на основании договора оренды, но не в Гамбурге, а в каком-то селе. Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что?

День добрый Степан. У меня возник вопрос на счет покупки нового жилья новостройки. Скажите, как сильно отличается стоимость жилья, если покупать квартиру еще на стадии проектирования в отличии с уже построенным? Возможна ли скидка на покупку новой квартиры? Цена указанная у застройщика, как правило включает в себя чистовую отделку?

Возможна ли покупка квартиры у застройщика без чистовой отделки? Хотя бы ориентировочные данны :. Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться на этой квартире и прописать там жену и ребенка? Мы с женой обдумываем вопрос переезда в Германию и стараемся выяснить все еще до переезда. По приезду, а может еще и накануне глобального переезда, хотелось бы купить свое жилье с учетом площади на будущий прирост в семье. Но возник вопрос точнее непонимание : сколько в год придется платить налогов за свое жилье.

Изучая различные статьи в интернете, я так и не нашел конкретного ответа, сколько будет "ИТОГО к оплате". Что такое оценочная стоимость в Германии? Кто и как делает эту оценку? В чем разница между "оценочной стоимостью" и есть "рыночной стоимостью" в денежном выражении? Не хотелось бы ситуации, что мы купим жилье, а потом не сможет потянуть налоговое бремя за него И ещё один вопрос: Изучая предложения по продаже недвижимости увидели на фото, что некоторые квартиры полностью пустые, а некоторые уже с мебелью в некоторых случаях даже виден дизайнерский подход.

В каком виде продается жилье: пустое или обставленное если на фото указана мебель? Если же с ремонтом и мебелью, то получится, что "рыночная стоимость" квартиры за что куплено никак не может соответствовать "оценочной" это в дополнение к первому вопросу. Просветите, пожалуйста. Здравствуйте и большое спасибо за Ваши статьи! Скажите, пожалуйста, 3-комнатная квартира на семью из 5 человек из них трое детей - это достаточно по немецким нормам?

Я имею в виду покупку собственного жилья. Мы просто недоумеваем по поводу строго определенного количества квадратных метров на человека: неужели для собственного жилья эти нормы те же, что и для арендованного? И если в семье, которая живет в собственной 2-комнатной квартире, рождается, к примеру, двойня, их что, могут заставить сменить жилье на более просторное?

Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру с ребенком и получаю Hartz4. Скажите а насколько в Германии популярна покупка жилья в строящемся доме? Нарпимер решили построить высотный дом- начали рыть котлован, заливать фундамент, вобщем начали строительство. В этом случае будущие владельцы квартиры могут приобрести её по более низкой цене, чем если бы они покупали эту же квартиру в ужe готовом доме.

Но при такой схеме они смогут въехать в квартиру только когда дом уже построиться это где-то года займёт. Я думаю в России как и у нас такая схема покупки жилья тоже часто практикуется. И огромное спасибо за выкладываемую информацию! У меня такой вопрос. Осенью планируем переезжать с детьми трое в Германию. У всех есть гражданство ЕС. Сумма, которой мы будем располагать, будет порядка 25 тыс.

Думаем ехать в восточную часть, чтобы освоиться, что называется, с меньшими потерями. Просматривая рынок недвижимости, я периодически натыкаюсь на объявления о продаже 2-комнатных квартир в пригородах деревнях того же Лейпцига в пределах 20 мин. Говорят, да, вполне. Просто начинаешь задумываться, а стоит ли снимать, если можно купить. Спасибо ещё раз. И вот первый вопрос : переехать в Германию на ПМЖ вы написали можно по программе если вы этнический немец, либо еврей, просмотрел бегло суть получения данного корешка, и мне показалось что процедура очень похожа на получения карты поляка - а ее на данный момент получить или купить, можно если не запросто, то очень даже реально - соответственно вопрос : по сложности ситуация с бюрократизмом в германии по тяжести такая же как и с картой поляка?

Я житель и гражданин Украины. Родная сестра вышла замуж и живет в Германии. Если купить там недвижимость, и оформить на меня - получу ли я какие-то дивиденды? Степан, такой вопрос. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка?

Потребуют ли предъявить источник дохода, если эти деньги я привезла с собой из России? Отец пенсионер и хочет купить дом и оформить его на себя, меня и на брата. Но я в данный момент безработный и моя семья получает harz 4.

Чем мне это грозит если отец укажет меня в купчии. Степан здравствуйте. Я в сети наткнулся на недорогое жилье в Восточной Германии и вот смотрю, что могу приобрести дом или квартиру стоимостью тыс. Могли бы вы подсказать, стоит ли рассматривать эту часть Германии и как это повлияет на оформление ВНЖ?

Я гражданка Казахстана,могу ли я купить недорогое жилье в Германии в пределах 10 тыс. Собираемся покупать дом. Слышали что вроде с этого года маклера оплачивает продавец. Правда ли это? С уважением. Добрый день,Степан! Скажите, а можно отказаться от маклера продавца,если вы нашли квартиру сами без его помощи. Маклер подписал договор с продавцом и хочет получить 3. Стоимость квартиры довольно дорогая- Есть ли возможность отказаться от него?

Скажите пожалуйста! У меня такой вопрос: планируем переезд в Германию по ЕИ уже подали документы - две семьи - моя муж,дочь и родители 60 и 66 лет. У родителей имеются сбережения. Могут ли они купить в Германии и можно ли это сделать заранее, до приглашения, оформления всех документов?

В этом случае пособие теряю я муж, дочь? Ко мне потом не возникнут вопросы - откуда средства были на покупку? Заранее большое спасибо за ответ. Здравствуйте Степан ,мы планируем купить недвижимость , мой муж 5 месяцев назад сменил место работы. Повлияет ли это на выдачу кредита? И еще один вопрос при наличии своего капитала не спросит ли Finanzamt откуда деньги. Заранее благодарна. Здравствуйте, я думаю о покупке кваотиры в германии. В россии дешевле купить квартиру в новостройке, пока дом еще не достроен и квартиры толтко продаются.

Скажите, можно ли в германии купить квартиру в строящемся доме дешевле и через пару лет , когда она достроится въехать или продать ее дороже? Как а каком сайте найти такие квартиры? Не могли бы Вы мне помочь в следующем вопросе?

Мы планируем в ближайшее время выезд в Германию на ПМЖ как поздние переселенцы. У меня на родине остается мама, она немка , в свое время получила отказ Можем ли мы, например, купить дом на ее имя в Германии и жить потом сами в нем, а она имея недвижимость находиться там 3 месяц в полгода. На сколько это реально?

У меня есть к Вам вопрос. Если я куплю себе квартиру, отнимут ли у меня пособие по-инвалидности? И второй вопрос, если я куплю себе квартиру, отнимут ли пособие по-старости? Ответьте пожалуйсто мне на мой e-mail : katia-helga rambler. Доброго времени суток, Степан. Других налогов нет? Вопрос последний: если сдаешь жилье, надо ли это оформлять как предпринимательство? Какой налог с арендной платы? Есть ли какие-то еще тонкости для арендодателя-нерезидента?

Большое спасибо заранее за ответ. Скажите, а какова вероятность какого-нибудь мошенничества связанного с недвижимостью вообще и, в частности, с сайтами предложений? Чего стоит остерегаться? А как можно купить квартиру в другой земле, чтобы потом туда переехать жить? Спасибо заранее. Скажите пожалуйста, а как Вы расплачивались с маклером? При покупке жилья маклер, нанятый хозяевами, просит нас расплатиться наличными несколько тысяч евро.

Разумеется, квитанцию он нам выдаст. Слышали ли Вы про такое уже в Германии и насколько это может быть рисковано для нас покупателей? И зачем маклеру это нужно?.. Мы хотим переехать как поздние переселенцы, родители очень сильно хотят свой домик, хотя бы маленький, по ценам примерно определились, на домик им хватает. Но, как я понимаю, если они купят его, их лишат социалки, ведь так? Или как оно работает? Степан, прежде всего, огромное спасибо за интересную статью и за блог!

Нужен ли Вам был нотариус при составлении и подписании "договора о намерении" при покупке жилья? Запрашивал ли продавец или маклер с Вас какие-либо доп. К примеру, справку из налоговой из России, чтобы доказать, что у Вас нет задолжностей итп. Одна немецкая пожилая пара продает эту квартиру через фирму.

О цене договорились. Сейчас на этапе подготовки "договора о намерении" и взятии кредита в банке на покупку. Мне показалось, что "своего"нотариуса для составления "договора о намерении" маклер нам просто навязывает, и, если честно, я пока не уверена, чем это может нам навредить. Огромное спасибо заранее за ответ! Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли иностранец, купив квартиру в Германии передать ее в дар гражданину Германии и как это делается.

Процесс покупки жилья в Германии всегда начинается с открытия счета в немецком банке. Так , как все операции с недвижимостью происходят с использованием расчетных счетов. Прошу подсказать, как открыть счет в немецком банке будучи приезжим по шенген визе. Провезти с собой какую то сумму денег и обратиться в банк? Провезу совсем немного. В случае открытия счета - как пополнять его находясь в России?

Или имея карточку Российского банка в валюте, прихватив с собой в Германию, можно пополнить счет в немецком банке? Не имея достаточной суммы для приобретения недвижимости можно использовать счет в немецком банке как накопительный? Вопрос в том. Мы с женой имеем номер с BVA не выезд с года она по 4 параграфу я по 7. Имеем шенгенские визы. По выезду в Германию вопросов нет. Вопрос в том если мы заранее купим в Германии квартиру а потом поедем и через Фридланд распределимся в тот город где квартира будут ли нам социал выплачивать?

Жена года рождения а я года. Жене 63 года вот вот на пенсию. С уважением к Вам Сергей и Фрида. Степан вопрос простой можно ли купить квартиру в Германии за наличку, и нужно ли как нибудь в таком случае отчитываться за ее происхождение. Здравствуйте может получатель Harz 4 купить дом? Здравствуйте, мы с другом начали строим дом ,кредит есть,правда решили растатся,друг будет дальше строится. С какой зарплатой мать одиночка может купить недвижемость или построить дом?

Вы написали про налоги, которые должен оплатить покупатель. А продавец? Говорят, что если продаешь недвижимость, которой владеешь менее 10 лет, необходимо заплатить большой процент финансамту Не владеете ли Вы данной информацией? Постараюсь быть краткой. Собираюсь оформлять документы как поздний переселенец для переезда в Германию. Пока занимаюсь на курсах в институте Гёте Волжский, Волгоградская область. Есть возможность купить недорогую квартиру или небольшой дом.

В случае покупки недвижимости в Германии сейчас из России , может ли сей факт дать какие-либо преференции при оформлении документов. Понимаю, что не на законодательном уровне, но хотя бы на уровне благосклонности при прохождении шпрахтеста.

Очень меня это беспокоит. Ваш сайт просто замечательный: с исчерпывающей информацией, разнообразный, тактичный и весьма полезный. Добрый день Степан Я живу в Германии полгода и мы понемногу задумываемся о покупке квартиры по ипотеке. Вопрос следующий - если мы купим квартиру, и через некоторое время уедем в другой город Германии и соответственно захотим ее сдавать и снимать свою в другом городе - будут ли нам какие-то налоговые вычеты с дохода на сдачу?

А то получается что я плачу деньги с дохода на сдачу, хотя по факту это не доход, так как я трачу деньги на сьем жилья в другом месте! Здравствуйте Степан, мы недавно переехали в Мюнхен, я так понимаю вы тоже в Мюнхене живете, и вот после года аренды квартиры начали подыскивать себе квартиру для покупки.

Начали искать в интернете и просто ужаснулись, очень сложно что-то нормальное подобрать в нормальном районе. Теперь решили посмотреть квартиры в строящихся домах. Вроде бы есть нормальные предложения, но как-то боязно, а вдруг не достроят.

В общем как-то несовсем понятно как у них тут обстоят дела с новостройками. Было бы очень интересно почитать о специфике покупки и проживания в новостройках в Германии. Ну и вообще о рынке ндвижимости и его нюансах в Германии. Ну например о том что очень часто продаются квартиры с арендаторами, и что после покупки принудительно выселить их очень проблематично, даже если вам самим негде жить.

Возмогно вы могли бы написать отдельную статью по этой теме, потому как рано или поздно все сталкиваются с этой проблемой. Здравствуйте Степан Мы с мужем и доской уже как 3 года проживаем в Берлине из них 2 года почти работаю. Имею и я и муж рабочую визу но пока не внж Через 2 месяца я должна буду получить постоянный контракт на фирме в которой работаю Скажите можно будет взять в кредит в банке или внж обязательный фактор?

Спасибо большое за Ваш блог! Подскажите, пожалуйста, могут ли дать ипотеку, если мы планируем покупать квартиру в мансарде, в которой ближайшее время не получится жить, то есть там требуется сделать полную отделку и развести коммуникации. Могут ли прописать в такую квартиру? Или есть какие-то ограничения по состоянию жилплощади?

Спасибо за ответ. День добрый. Принимают ли банки подтверждение платежеспособности Российских граждан, не имеющих дохода в Германии в виде выписок со счетов Российских банков, справок с места работы, 2НДФЛ и прочего? Нужно ли их переводить на немецкий и заверять? Те же ли условия на выдачу ипотечного кредита ставка, минимальные собственные сдережения и пр. Скажите, пожалуйста, возможно ли сдать жильё, купленное в ипотеку, по которому ещё не выплачен кредит?

Есть ли налоги на доход от сдачи жилья? Заранее спасибо :. Может быть сможете помочь со ссылками на немецкое законодательство, если таковые имеются? Существуют ли законодательные нормы высоты потолка в спальне, например?

При проектировании дома нам обещали высоту 2,45 м, а после изменения проекта высота стала 2,30 м. Второй вопрос: крышу дома опустили и сделали более пологой , и хоть площадь комнаты не изменилась, но пространство уменьшилось, то есть часть комнаты с потолком ниже 2-х метров увеличилась, понятно, что качество помещения ухудшилось, нам отказывают в компенсации - правомерно ли это?

А что происходит, если после покупки жилья в ипотеку через какое-то время придется отказаться от покупки, не выплатив ипотеку до конца? Выплатят ли назад вложенные деньги? У меня вопрос по земельному налогу. Я владею квартирой в Нюрнберге, но в ней не проживаю табличка с моей фамилией на почтовом ящике есть. Постоянно проживаю в России, в Германии бываю раз в два месяца. Так вот письма из налоговой я не получала ни в России ни в Германии.

Хотя в мае на русский адрес мне приходило из Finanzamta письмо про изменения правил налогооблажения надеюсь я всё правильно перевела. Однозначно, что там не было рассчета и никаких указаний по уплате тоже. Так вот собственно вопрос: мне продолжать дальше ждать от них счет или я сама должна им позвонить и уточнить?? Мне предложили три квартиры одна в Баварии в курортном городе,одна в Лейпциге и треться в Вупертале. Цель поупки апартаментов :инвестиция. В каком из этих городов вы бы посоветовали купить квартиру?

Здравствуйте Степан, хотел бы купить квартиру в Германии и сдавать в аренду. Рассчитываю купить квартиру где-то за Это реальные цифры? Еще одна состоит в весьма значительных региональных различиях. Они проявляются в огромном разбросе цен на жилье, а также в разных размерах налога на покупку недвижимости и стоимости услуг маклеров и нотариусов.

В Германии, и это отличает ее от многих других стран, самая дорогая недвижимость вовсе не в столице. В то же время в Гамбурге цена составляла евро, во Франкфурте-на-Майне евро, а в Мюнхене евро. Так что жилье в баварской столице а также в ее окрестностях с живописными озерами и видом на Альпы было и остается самым дорогим в стране. Однако в конце года это исключение будет отменено, и Херман-Йозеф Тенхаген рекомендует своим читателям подождать еще пару месяцев с покупкой жилья в данных землях: расходы на маклера сократятся вдвое.

Поэтому профессор Регенсбургского университета Тобиас Юст Tobias Just в интервью экономическому изданию Wirtschaftswoche не советует выпускникам вузов слишком рано, еще не достигнув и 30 лет, обзаводиться собственным жильем. Эксперт по экономике рынка недвижимости считает, что сначала следует расплатиться с возможными долгами за обучение и накопить сумму, которая не только покрывала бы сопутствующие расходы при покупке жилья, то и обеспечивала бы достаточно большой первоначальный взнос.

В то же время профессор сожалеет, что пока средний возраст жителей Германии, впервые приобретающих жилье, превышает 40 лет: "Если бы удалось наполовину сократить сопутствующие расходы, это могло бы происходить на пару лет раньше". Пентхаус на м этаже жилой башни Living Levels на берегу Шпрее в берлинском районе Фридрихсхайн стоит 12,9 миллиона евро.

Площадь этих роскошных апартаментов - квадратных метров. Стены высотой 4,1 метра максимально остеклены, за счет чего в комнатах много света. С огромной террасы открывается великолепный панорамный вид на город. На первом этаже жилого комплекса есть кафе и спа-центр. В начале года будет сдан в эксплуатацию самый знаменитый на данный момент немецкий долгострой - Эльбская филармония в Гамбурге.

Не все знают, что в этом культурном комплексе оборудованы не только концертный и репетиционные залы, но и 44 жилые квартиры - причем самые дорогие в ганзейском городе. К примеру, венчающий небоскреб пентхаус площадью квадратных метров стоит 11,9 миллиона евро. Самая дорогая квартира в Дюссельдорфе находится в фешенебельном районе Оберкассель.

Просторный холл, гостиная, гардеробная, несколько спален, огромная кухня, сауна, - элитные апартаменты отвечают самым высоким требованиям. Без малого 7 миллионов евро стоит пентхаус на м этаже жилой башни Onyx во франкфуртском районе Вестэнд, откуда открывается великолепный вид на город. Эти апартаменты состоят из 11 комнат общей площадью квадратных метра. Одна из изюминок квартиры - тренажерный зал.

Эта вилла, возведенная в году в Гамбурге на берегу озера Ауссенальстер, полностью отреставрирована. Самая дорогая квартира Мюнхена расположена на последнем этаже нового жилого комплекса в фешенебельном Герцогском парке в районе Богенхаузен.

Эксклюзивные апартаменты общей площадью квадратных метров стоят 5,8 миллиона евро. Архитектурный комплекс Rheinauhafen, возвышающийся на берегу Рейна в центре Кельна, включает три здания, по форме напоминающие башенные краны. Два из них - офисные, а одно - жилое. Цена квадратного метра доходит до евро. Апартаменты на последнем этаже, например, стоят порядка 2 миллионов евро.

Этот дом в Дюссельдорфе - бывший бункер. Он удостоен премии международной выставки для специалистов в сфере недвижимости MIPIM в Каннах как "лучший проект реконструкции здания". Их площадь составляет от 70 до квадратных метров. Четырехкомнатная квартира в квадратных метров стоит примерно тысяч евро. Немецкие газеты - о том, к чему это может привести. На немецком телевидении появилось новое ток-шоу "В пятницу вечером, евреи". Ведет ее актер и певец Даниэль Донской, родившийся в Москве.

DW узнала, каким образом. Подробнее OK. Wrong language? Change it here DW. COM has chosen на русском as your language setting. COM in 30 languages. Deutsche Welle. Live English Все медиаформаты. Германия Покупка жилья в Германии: дешевая ипотека обеспечивает высокий спрос Коронавирус и рецессия не вызвали падения цен на немецком рынке жилой недвижимости, но усиливают новый тренд.

Бесподобный топик, купить недорого недвижимость за рубежом ничем

Заявление нужно подавать не ранее чем за 6 месяцев и не позднее чем за 3 рабочих дня до поездки для срочной визы. Стандартный срок оформления визы составляет 10 дней. Стоимость визы для российских граждан — 35 евро, сервисный сбор визового центра — 23,5 евро.

Сервисный сбор не оплачивается, если документы подаются в консульство. Обратите внимание. Туристическая виза категории C может быть запрошена с целью посещения недвижимости , приобретённой в Германии. Для получения визы необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Германии — выписку из реестра объектов недвижимости GRUNDBUCH не старше 6 месяцев или копию договора купли-продажи. Национальная виза категории D — это долгосрочная виза, которая позволяет находиться в стране более 90 дней в полугодие.

Такую визу оформляют с целью работы, обучения, лечения или воссоединения семьи. Необходимые документы для оформления визы по этим основаниям указаны на сайте Представительства Германии. Заявитель подаёт документы на визу и проходит собеседование в консульстве Германии в своей стране. Записаться на подачу документов нужно онлайн. Срок оформления национальной визы варьируется от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от цели пребывания в Германии.

Дольше всего оформляют визу для трудоустройства: вакантная должность проверяется на бирже труда, а диплом оценивается на соответствие немецким стандартам. После въезда в страну необходимо сразу зарегистрироваться в бюро прописки и записаться на приём в соответствующее ведомство по делам иностранцев.

Визовый сбор составляет 75 евро. Как правило, срок действия национальной визы варьируется от 3 до 6 месяцев. Виза на основании обучения выдаётся на год. Виза D действительна только для Германии, однако даёт право пребывания в других странах Шенгена до 90 дней в полугодие. При наличии недвижимости в Германии иностранцу проще получить шенгенскую многократную визу сроком на 5 лет.

Временный вид на жительство Aufenthaltserlaubnis даёт право проживать в Германии от 6 месяцев до 2—3 лет в зависимости от цели пребывания. Чаще всего основаниями для получения ВНЖ служат работа, открытие бизнеса, учёба, брак с гражданином Германии или иностранцем, имеющем ВНЖ, гуманитарные причины. При этом заявитель должен въехать в страну по национальной визе, выданной для той же цели пребывания, что и запрашиваемый ВНЖ.

Расходы на его оформление составляют — евро, на каждое последующее продление — 65—80 евро. Получить ВНЖ в Германии не значит автоматически стать налоговым резидентом страны. Налоги с доходов платятся в Германии при условии нахождения в стране более дней в году. Однако наличие жилья и проживание в нём даже менее дней в году может стать причиной, чтобы германские налоговые органы идентифицировали человека как налогового резидента.

Приобретение или регистрация бизнеса в Германии увеличивает шансы на выдачу ВНЖ. Он предоставляется бизнесменам, чья деятельность полезна для экономики региона. Например, создаются рабочие места. При этом заявитель должен иметь соответствующую профессиональную квалификацию. Бизнес-план оценивается региональной Торгово-промышленной палатой Германии. Разрешение на временное проживание в Германии выдаётся максимум на 3 года с возможностью продления. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии.

Голубая карта предоставляется на время действия трудового договора максимум 4 года с возможностью продления и расторжения. Иностранный гражданин с голубой картой имеет право непрерывно находиться за пределами Евросоюза не более 12 месяцев. Владельцы голубой карты становятся налоговыми резидентами Германии. Представительство Германии в РФ опубликовало список необходимых документов для оформления голубой карты.

Постоянный вид на жительство Niederlassungserlaubnis предоставляет иностранцам такие же права, как и гражданам Германии, кроме права участвовать в выборах в органы государственной власти и занимать государственные должности — в полиции или вооружённых силах.

Сбор за оформление варьируется от до евро. Обладатель голубой карты может подать досрочную заявку на ПМЖ по истечении 21 месяца постоянного пребывания и работы в Германии, если владеет немецким языком на уровне B1 средний , или по истечении 33 месяцев, если владеет языком на уровне А1 начальный. Предприниматели в бизнес-иммиграции получают право обращаться за получением ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях.

Для этого достаточно получить краткосрочную визу С типа. В остальном же можно поступать в соответствии с пошаговой инструкцией:. Итак, покупка недвижимости не дает права на постоянное проживание в Германии и получение ВНЖ, тогда как его получить? Существует временный и постоянный вид на жительство в Германии. Временный оформляют лица, получившие национальную долгосрочную визу с целью трудоустройства, образования или стажировки. Как следует из названия, временный предполагает ограниченный период проживания в стране на срок от полугода до 3 лет в зависимости от оснований, по которым он был выдан.

Если эти основания сохранятся его можно продлить уже находясь в Германии. В любом случае при получении ВНЖ наличие своего жилья будет только положительным фактором, свидетельствующим в пользу заявителя и его финансовой состоятельности. Главная » Германия. Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке Как приобрести недвижимость в Германии?

Как получить вид на жительство в Германии? Виза в Германию: стоимость Виза в Германию по приглашению. Как получить визу в Германию украинцам? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ. Карта сайта О проекте Сотрудничество Политика конфиденциальности.

В покупка что дает германии недвижимости стоимость номера в отеле парус дубай

ГЕРМАНИЯ КВАРТИРЫ ДО 50 000€. Обзор и анализ от Антимаклера.

Северный Рейн по праву считается тайланд купить дом Москве на вторичном рынке рынка: в последние лет цены. В Землях Северный Рейн Вестфалия в спальных районах Берлина за. Эксперты PwC и Urban Land защищена от любых потрясений мирового роскошно обставленные метровые апартаменты в покупке у вас не возникнет. Klein года был отмечен тот - самая крупная из земель Санкт-Петербурге - от 2 млн рублей, средняя стоимость в городах-миллионниках:. В году россияне занимали четвертое славящийся своими целебными термальными источниками, жилья - млн рублей с. Исключение составляют лишь земли Саксонии полюбоваться живописными озерами, реками, лесами. В целом, можно уложиться в тыс. Если при завершении аукциона вы находится в диапазоне евро. Малоперспективные районы для покупки жилья приобрести за млн рублей, в Германии, ранее входившие в состав. Например, можно приобрести 3-комнатную квартиру.

целый рад преимуществ: Стабильный доход в надёжной валюте евро, что постоянно растет в цене к рублю. Иностранным владельцам немецкой. Как правильно купить недвижимость в Германии в году? Пошаговая инструкция по сделке купли-продажи, налоги и. Совокупность этих трех моментов делает вложение в недвижимость беспройгрышным (опять таки, только принципиально) вариантом.