недвижимость в германии фото

оаэ виллы

Евросоюз с 1 июля начнет открывать границы с 14 странами, список которых опубликован на сайте Совета ЕС. Китай может войти в список, если подтвердит готовность открыть свои границы для граждан ЕС. В мае ограничения на передвижения между странами ЕС начали снимать. Однако по вопросу об открытии внешних границ Евросоюза между государствами-членами возникли разногласия. Самое важное в канале Коммерсантъ в Telegram. Фото дня: 29 апреля Вакцинация от коронавируса на Филиппинах и в Индии, добыча угля в Германии и другие кадры. Политические па Кто из политиков был замечен танцующим.

Недвижимость в германии фото закон о недвижимости чиновников за рубежом

Недвижимость в германии фото

Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта. О компании. Недвижимость в Германии Всего объявлений. Все типы. Тип недвижимости. Квартиры, апартаменты Дома, виллы, коттеджи Таунхаусы Показать все типы. Квартиры, апартаменты объявлений Дома, виллы, коттеджи 32 объявления Таунхаусы 14 объявлений Арендный бизнес 57 объявлений Франкфурт 2 объявления.

Дюссельдорф 8 объявлений. Берлин объявлений. Мюнхен 17 объявлений. Бавария 48 объявлений. Баден-Баден 46 объявлений. Коммерческая недвижимость объявлений. Вся Германия объявлений. Купить квартиру в Берлине 4 объявления из Показать все. Купить квартиру в Мюнхене 4 объявления из 17 Показать все. Купить дом в Берлине 4 объявления из 10 Показать все.

Купить недвижимость в Баден-Бадене 4 объявления из 46 Показать все. Купить квартиру в Дюссельдорфе 4 объявления из 5 Показать все. Новостройки в Берлине 4 объявления из Показать все. Популярные вопросы о Германии Как купить недвижимость в Германии иностранцу? Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Германии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки.

Процесс покупки занимает 2—3 месяца. Сколько стоит жилье в Германии? Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Является ли покупка недвижимости в Германии хорошей инвестицией? Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии? Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Сколько платят за коммунальные услуги в Германии? Позвоните нам или оставьте заявку.

Зарубежная недвижимость Германия. Недвижимость в Германии. Выберите регион. Бавария Баден-Вюртемберг Берлин Бранденбург Бремен 2. Гамбург Гессен Мекленбург-Передняя Померания Нижняя Саксония Рейнланд-Пфальц Саар 4. Саксония Саксония-Анхальт Северный Рейн-Вестфалия Тюрингия Шлезвиг-Гольштейн 7. Выберите город. Айхенцелль 1.

Ахен 1. Ахерн 1. Байенбрунн 1. Бизенталь 2. Билефельд 3. Брауншвайг 1. Вильгельмсхафен 1. Висбаден Вупперталь 5. Ганновер Гентин 1. Гольдкронах 1. Детмольд 1. Димельштадт 1. Дормаген 1. Дортмунд 2. Дрезден Дуйсбург 1. Дюссельдорф Золинген 1. Имменштадт-им-Альгой 2. Кайзерслаутерн 1. Кальтеннордхайм 1. Киль 7. Коттбус 1. Краненбург 1. Кёльн 3. Магдебург Майнц Мюльхайм-ан-дер-Рур 1.

Мюнстер 2. Мюнхберг 1. Мюнхен Нидда 1. Нидерцир 1. Ной-Изенбург 1. Оберхаузен 1. Ораниенбург 1. Оффенбах 1. Пойнг 1. Порта Вестфалика 2. Потсдам Пуххайм 1.

ДУБАЙ ГОРОД ПАЛЬМА

В качестве декора для загородного дома выбран австрийский антиквариат и винтажная мебель, старые двери, умывальники и прочие предметы с блошиных рынков создают особое настроение, будто в этом доме живут давно и у него своя интересная история. При этом, ряд современных произведений искусства и необычные обои хорошо вписываются в обстановку. Архитектурное бюро Buero Philipp Moeller работало над восстановлением старого фермерского дома в коммуне Моренвайс, Германия.

Построенный ещё в году, он был отреставрирован с сохранением основных архитектурных особенностей, при этом главный акцент был поставлен на реорганизацию внутреннего пространства для создания комфортных условий для проживания семьи из четырёх человек. Архитекторы хотели сохранить типичный характер фермерского дома и оставили гостиную зону, совмещённую со столовой, подсобные помещения первого этажа, а также мансардный уровень нетронутыми.

Оригинальные или добавленные элементы декора «под старину», включая старые двери, винтажные лампы и мебель, поддерживают задуманную ауру. В то же время несколько комнат в доме выполнены крайне современными с помощью тщательно подобранных цветов и элементов интерьера. Общая площадь резиденции составляет кв. И именно увлекательные контрасты делают её столь привлекательной. Если спросить меня, как выглядит типичная немецкая квартира, я разведу руками — точного ответа на этот вопрос просто не существует.

Типовых планировок в Германии практически нет, поэтому, даже зная количество комнат и площадь, никогда нельзя быть уверенным в том, что увидишь. Например, половину квартиры может занимать хитрая система коридоров. Встречаются комнаты без окон и отопления. В стометровых апартаментах может быть гостевой туалет, но при этом в ванной будет только душевая кабина. Чердак в немецких домах почти всегда обитаем, причем в мансардах попадаются самые разные квартиры: и с едва заметным скосом у потолка, и такие, в которых стены расположены строго под углом в 45 градусов, и оттого чувствуешь себя, как в вигваме.

Кухонное проклятье… Довольно много жилья сдается в домах, когда-то построенных для одной большой семьи. В них живут пенсионеры, чьи дети давно разъехались. Часть дома пустует, и ее решают сдавать. Иногда владельцы для этого производят перепланировку, но не всегда. В таком случае квартира выглядит точно как жилище Холмса и Ватсона на Бейкер-стрит: общий вход, на первом этаже хозяева, на втором — комнаты жильцов, причем кроме лестницы их ничего не разделяет. Но главная беда немецких квартир — это, без всякого сомнения, кухни.

В большинстве жилищ они не просто маленькие, а крохотные. Это какое-то проклятье, после которого даже кухни в хрущевках кажутся аэродромами. В одной из квартир, в которой я побывал, было прекрасно всё: большие комнаты, ванная, двадцатиметровая терраса с выходом в сад… Кухня же представляла собой коридор, в котором нельзя было даже присесть, без того, чтобы не загородить прохода.

После этого легко понять, почему немцы так охотно проводят время в кафе и ресторанчиках. Нам с женой каким-то феноменальным образом повезло заполучить квартиру с кухней в 15 квадратных метров — наверное, самую большую в городе. К сожалению, того же нельзя сказать о комнатах. Одно из них — келлер. Это, как правило, отдельное помещение в подвале размером от пяти до пятнадцати квадратов. Келлеры по числу квартир имеют практически все дома, независимо от того, двести лет им, или два года.

Благодаря такому несложному решению, балконы и лоджии спасены от той печальной участи, которая постигла их в России. Немецкий балкон — это не склад хлама, а место, где хозяева разводят цветы, пьют кофе и жарят мясо на электрогриле. Также в доме может быть еще несколько очень полезных помещений. В их числе общий гараж для велосипедов, трокенраум — комната на чердаке, где сушат белье да-да, точно такая, в какой Карлсон изображал привидение, пугая грабителей. Еще мне один раз попался дом, в подвале которого был небольшой спортзал для жильцов с пинг-понгом и шведской стенкой, а в другом на чердаке была устроена общая детская игровая комната.

Особо нужно сказать о прачечных. Даже если в ванной или на кухне достаточно места для стиральной машины, ее вам далеко не всегда разрешат там поставить. Вместо этого в подвалах предусмотрена комната, где все жильцы включают свои Боши и Индезиты. Однако, сегодня особого удобства в ней не находят даже сами немцы — это рудимент того времени, когда любая уважающая себя стиралка гудела, как паровоз.

В новых домах прачечная — редкость. Зато в старых она часто выполняет роль своего рода коммунальной кухни и клуба по интересам для соседок. Квартиранты также получают право пользоваться пространством вокруг дома — садом или лужайкой. Правда, следует предварительно внимательно ознакомиться с перечнем того, что можно там делать, а чего нет. Таблички «по газонам не ходить» мне не попадались еще ни разу, зато других запретов хоть отбавляй: «не гулять по траве с собакой», «не устраивать пикники», «не курить».

Поначалу обилие таких ограничений вызывает, мягко говоря, недоумение. Но если осмотреться, то обязательно окажется, что где-то поблизости устроены отдельные места и для пикников с непременным общественным мангалом , и детская площадка, и место для занятий спортом. Договор дороже денег В любом случае, при заселении будет полезно расспросить хозяина или управдома о том, что можно делать в квартире и окрестностях, а чего нельзя, потому что арендный договор включает далеко не все.

Он обычно представляет собой типографский бланк в четыре странички, от руки в него вносятся только данные квартиросъемщика, суммы и, при необходимости, какие-то особые условия. Мы, например, настояли, чтобы в нашем появился пункт, разрешающий держать домашних животных — в типовую форму он не включен. Пожалуй, самое важное отличие аренды жилья в Германии в том, что стандартный договор на аренду — бессрочный. И если квартирант выполняет свои обязательства, заставить его выехать из квартиры весьма затруднительно.

Даже если недвижимость меняет хозяина, то это не приводит к автоматическому расторжению аренды. Мало того — у нового владельца не так много рычагов даже для того, чтобы пересмотреть цену в договоре. Для начала ему потребуется доказать обоснованность этого решения. А если жилец попадется несговорчивый, он может судиться с хозяином до упора.

В каждом городе Германии действуют ассоциации арендаторов, в которых работают юристы, съевшие собаку на тонкостях жилищного законодательства. Членство в них, разумеется, не бесплатно, но, как правило, оно того стоит. Туда обращаются не только в случае спора о цене жилья, но и в массе других ситуаций.

Наши друзья, например, благодаря помощи консультантов заставили арендодателя за свой счет заменить некачественно установленные пластиковые окна и утеплить постоянно отсыревающие стены. Плесень - это, кстати, типичная проблема местного жилья, такой уж климат.

К слову, квартиры с прожженными, закаленными в тяжбах арендаторами обычно выставляются на продажу много ниже своей рыночной цены. Местные покупатели о содержимом таких ящиков Пандоры прекрасно проинформированы. А вот немалое число наших соотечественников, мечтающих о недвижимости в Европе, об этом не знает. В результате их ждет неприятный сюрприз. На русскоязычных форумах можно найти массу историй о том, как люди, клюнув на заманчивое предложение риелторов, после покупки тратили кучу нервов и спускали уйму денег на адвокатов, а в итоге были вынуждены с убытком продавать жилье, в котором они так и не смогли поселиться.

Дело о треснувшей раковине Надо отметить, что суд с владельцем квартиры — вещь для немца настолько же обыденная, как поход к стоматологу. В действительности, отношения хозяев с жильцами у нас и в Германии отличаются мало — это ровно та же смесь недоверия, мелочности, склочности с одной стороны, и разгильдяйства, безответственности, нахальства — с другой.

Просто способ решения конфликтов несколько иной. Из тех наших знакомых, кто живет в Германии долго, тяжбы по квартирному вопросу не избежал практически никто. До суда, впрочем, дело доходит не всегда. Чаще всё заканчивается мировым соглашением, потому что так выгоднее и тем, и другим: суммы фигурируют небольшие, а процесс может тянуться очень долго.

Хотя, если с обеих сторон попадаются особо принципиальные граждане, получаются весьма показательные истории. Например, отец нашей знакомой три года судился со своим бывшим квартирным хозяином из-за трещины в раковине. Когда почтенный пенсионер съехал, хозяин заметил повреждение сантехники, раковину заменил, а расходы удержал из залога. Цена вопроса составляла несколько сотен евро, но возмущенный жилец решил, что его пытаются обмануть, а значит — надо идти до конца.

И подал на владельца квартиры в суд. Процесс проходил по всей форме, с приглашением свидетелей, фотодоказательствами и речами адвокатов. В результате правым признали арендодателя, и от этой кошмарной несправедливости истец не может оправиться до сих пор. Узнав, что я журналист, он позвонил мне и самым подробнейшим образом пересказал свои злоключения, причем лишь с большим трудом мне удалось его убедить, что нет смысла приезжать ко мне лично со всеми материалами дела.

Пострадавший от судебной системы очень хотел, чтобы его историю узнали на Родине. Пользуясь случаем, выполняю эту просьбу. К слову, упомянутый залог — это, пожалуй, самый популярный повод для разбирательств между съезжающими жильцами и владельцем квартиры. Залог этот в Германии называется кауцион, размер его равен двух- или трехмесячной квартплате. Вносится он при заключении договора и строго регламентирован.

Владелец дома должен положить всю сумму на депозит, оформленный на имя квартиросъемщика. Когда тот будет съезжать, счет разблокируется, но лишь в том случае, если арендодатель не находит, к чему придраться. А повод находится непременно. Здесь нужно сказать, что, освобождая квартиру, прежний жилец должен не только вывезти вещи, но и в качестве дембельского аккорда поработать маляром.

Дело в том, типичная отделка стен в Германии — это обои под покраску. Каждый новый обитатель получает квартиру белой, по своему вкусу красит ее, но перед отъездом ему нужно вернуть все в первозданный вид. Исключение может быть сделано только для кухни — немцы, переезжая, обычно не стремятся забрать кухонный гарнитур, потому что вероятность, что он впишется в новую квартиру, не слишком высока.

Соответственно, и перекрашивать кухню не надо. Если мебель почти новая, ее постараются перепродать новым жильцам. Так сделали, например, наши предшественники. Вообще же бюргеры меняют мебель часто и с большим удовольствием. Считается нормой хотя бы раз в пять лет полностью поменять обстановку. А уж переезд так и вовсе замечательный повод для того, чтобы избавиться от лишнего скарба. Тем более, что простая аренда фургончика на день обойдется в евро, а услуги фирмы с грузчиками - минимум в евро.

И это только в том случае, если у вас нет громоздкой мебели, а с ней ценник нередко поднимается и к тысяче. Если прежняя обстановка еще сохраняет товарный вид, то ее выставляют на eBay. Еще можно позвонить в Красный крест и сообщить, что у вас есть ненужный диван или шкаф. Среди подопечных службы всегда есть те, кто нуждается в этих вещах, они приедут и заберут, что им понадобится.

Квартплата холодная и горячая Оплачивается аренда жилья только безналично. Обычно, одновременно с подписанием договора квартиросъемщик оформляет долгосрочное платежное поручение банку и после этого все, о чем ему нужно заботиться — это о наличии к началу месяца нужной суммы на счету. Стоимость жилья в Германии складывается из «кальт» - холодной и «варм» - горячей частей. Кальт — это непосредственно цена аренды, варм — обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Обычно сюда включают отопление, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, лифт, уборку в доме и во дворе и еще некоторые расходные статьи владельца, например, оплату работы управдома, страховку и так далее. Для меня было откровением то, что никаких ежемесячных квитанций немцы не получают. Вместо этого в течение года со счета абонентов снимают фиксированную сумму, а затем производится перерасчет, после чего владелец рассылает письма жильцам: если произошел перерасход воды, или была холодная зима и жители усердно грелись, то придется доплатить несколько сотен.

Если наоборот, сэкономили, переплаченное вернут. Но такое происходит значительно реже. Точно так же поступают энергетики, услуги которых в «варм» не входят и с которыми у квартиросъемщика заключен договор напрямую. Здесь нужно отметить, что рынок электроэнергии и газа в Германии — конкурентный. По умолчанию, переехав, человек становится абонентом той организации, с которой был заключен договор у предыдущего жильца.

Если ее тарифы вас устраивают, то ничего делать не надо — через несколько дней вы получите по почте договор, выберите один из тарифных планов, подпишете бумаги и отправите их почтой же обратно. Но при желании можно сменить поставщика на любого из тех, кто работает в вашем районе. Разница может быть весьма существенной, особенно если вы способны точно рассчитать свое потребление энергии, в том числе в разное время суток.

Есть специальные сайты, на которых можно сравнить цены и подобрать наиболее выгодный вариант. Зеленые киловатты Более того, выбрать можно не только поставщика, но и источник энергии. Немцы помешаны на защите окружающей среды и принципиально не хотят, чтобы лампочки в их домах питались от АЭС.

На этот счет в договорах с энергокомпаниями четко указывается, откуда потребителю поступает энергия. Можно даже выбрать тарифный план, в котором вся энергия будет производиться исключительно солнечными батареями и ветряками.

Меня заинтересовал механизм того, как это достигается. Ведь электроны, как известно, не подпишешь, и ярлык на них не наклеишь. Оказалось, схема довольно-таки лукавая. Компания может гарантировать лишь то, что одновременно с тем, как вы включаете лампочку, она покупает у проверенного поставщика соответствующее количество энергии.

Но, разумеется, нет никакой отдельной сети, в которую бы подавали энергию, исключительно ветрогенераторы. В среднем, электроэнергия обходится немцам в центов за киловатт. На семью из четырех человек это примерно евро в месяц. Но самая серьезная статья коммунальных расходов в Германии — это все-таки отопление. Конечно, климат здесь не сравнить с сибирским, и батареи не держат включенными круглые сутки даже зимой. Но зато и топливо стоит намного дороже. Централизованное теплоснабжение, кстати, считается немецким изобретением.

Но в привычном нам виде — с ТЭЦ и крупными котельными — оно встречается нечасто. Стотысячный Трир, например, прекрасно обходится без своей теплоцентрали и о летних отключениях горячей воды его жители никогда слыхом не слышали. Центральным же отоплением сегодня в Германии называют общедомовой котел в подвале, работающий на мазуте, солярке или газе. Отопление и трубочисты Это самый распространенный способ теплоснабжения, но встречаются и другие варианты, например, электроподогрев пола или электрические же накопительные нагреватели, которые работают ночью, когда энергия дешева, а днем отдают тепло.

В последнее время популярность снова набрали камины, для которых из отходов древесины изготавливаются специальные топливные брикеты. В нашем доме в комнатах установлены соединенные с дымоходом газовые конвекторы, их нужно разжигать нажатием кнопки.

Кстати, всю отопительную технику в Германии контролируют трубочисты. Они не только проверяют состояние оборудования, но и замеряют уровень выбросов в атмосферу. Сокращение эмиссии углерода — новая глобальная сверхзадача немцев, оттого люди этой профессии ходят важные и преисполненные собственной значимости. Когда осенью мы узнали, что к нам должен прийти проверяющий, то сначала обрадовались редкому шансу увидеть живого трубочиста, подержаться за его пуговицу и загадать желание.

Но в квартиру он зашел с таким строгим и серьезным выражением лица, что мы решили не рисковать. Тем более, тут же выяснилось, что один из наших конвекторов отправляет в дымоход больше вредных веществ, чем положено. Трубочист сказал, что немедленно напишет грозное письмо и потребует, чтобы владельцы квартиры в недельный срок устранили нарушения. Действительно, через несколько дней к нам пришел мастер и что-то подкрутил в устройстве. А еще спустя неделю трубочист появился для проверки.

Он сделал замеры, и только тогда, когда все оказалось в норме, первый раз позволил себе улыбнуться. Здесь уже мы не удержались и спросили его насчет пуговиц. DW - о том, у кого собираются изымать собственность и что думают об этом политики и эксперты. За полторы недели до второго тура выборов в Украине в Берлин на переговоры с канцлером Германии Ангелой Меркель прибыл президент Петр Порошенко.

Многие в ФРГ задались вопросом, почему политик прилетел именно сейчас. Немцы все чаще переезжают в пригороды, а крупнейшие города продолжают расти благодаря притоку иностранцев и молодежи. В результате недвижимость дорожает и там, и там. Только 28 процентов немцев ежедневно едят мясо или колбасу, овощи и фрукты каждый день на столе у 70 процентов жителей ФРГ. Но есть, конечно, и те, кто предпочитает приготовить вечером в духовке замороженную пиццу. В семи крупнейших немецких городах квадратный метр в квартирах за год подорожал в среднем на 11,3 процента до евро, а в домах - на 9,3 процента до евро.

В столице ФРГ - дефицит доступного жилья. Эксперты считают, что рынок перегрет. При этом, по оценкам ряда риелторов, среди иностранных инвесторов чуть ли не каждый пятый говорит по-русски. В Германии обсуждают, как будут развиваться крупные города. Свободных площадей там все меньше.

Но у многоэтажных домов в стране плохая репутация. Как быть? Российский олигарх и друг Путина Аркадий Ротенберг в обход санкций ЕС контролирует в ФРГ элитную недвижимость на 1 миллиард евро, полагают авторы журналистского расследования. Немецкая железнодорожная компания Deutsche Bahn начала продавать свои вокзалы около десяти лет назад. Сегодня спрос превышает предложение. Кому нужна такая недвижимость? Период мыльных пузырей на рынке жилья в еврозоне в целом закончился, угроза обвала сохраняется лишь в двух странах, утверждает эксперт Deutsche Bank.

Подробнее OK. Wrong language?

Считаю, коттедж вьетнам конечно

ДУБАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТЗЫВЫ

Иногда владельцы для этого производят перепланировку, но не всегда. В таком случае квартира выглядит точно как жилище Холмса и Ватсона на Бейкер-стрит: общий вход, на первом этаже хозяева, на втором — комнаты жильцов, причем кроме лестницы их ничего не разделяет. Но главная беда немецких квартир — это, без всякого сомнения, кухни. В большинстве жилищ они не просто маленькие, а крохотные.

Это какое-то проклятье, после которого даже кухни в хрущевках кажутся аэродромами. В одной из квартир, в которой я побывал, было прекрасно всё: большие комнаты, ванная, двадцатиметровая терраса с выходом в сад… Кухня же представляла собой коридор, в котором нельзя было даже присесть, без того, чтобы не загородить прохода.

После этого легко понять, почему немцы так охотно проводят время в кафе и ресторанчиках. Нам с женой каким-то феноменальным образом повезло заполучить квартиру с кухней в 15 квадратных метров — наверное, самую большую в городе. К сожалению, того же нельзя сказать о комнатах. Одно из них — келлер. Это, как правило, отдельное помещение в подвале размером от пяти до пятнадцати квадратов. Келлеры по числу квартир имеют практически все дома, независимо от того, двести лет им, или два года.

Благодаря такому несложному решению, балконы и лоджии спасены от той печальной участи, которая постигла их в России. Немецкий балкон — это не склад хлама, а место, где хозяева разводят цветы, пьют кофе и жарят мясо на электрогриле. Также в доме может быть еще несколько очень полезных помещений. В их числе общий гараж для велосипедов, трокенраум — комната на чердаке, где сушат белье да-да, точно такая, в какой Карлсон изображал привидение, пугая грабителей.

Еще мне один раз попался дом, в подвале которого был небольшой спортзал для жильцов с пинг-понгом и шведской стенкой, а в другом на чердаке была устроена общая детская игровая комната. Особо нужно сказать о прачечных. Даже если в ванной или на кухне достаточно места для стиральной машины, ее вам далеко не всегда разрешат там поставить.

Вместо этого в подвалах предусмотрена комната, где все жильцы включают свои Боши и Индезиты. Однако, сегодня особого удобства в ней не находят даже сами немцы — это рудимент того времени, когда любая уважающая себя стиралка гудела, как паровоз. В новых домах прачечная — редкость. Зато в старых она часто выполняет роль своего рода коммунальной кухни и клуба по интересам для соседок. Квартиранты также получают право пользоваться пространством вокруг дома — садом или лужайкой. Правда, следует предварительно внимательно ознакомиться с перечнем того, что можно там делать, а чего нет.

Таблички «по газонам не ходить» мне не попадались еще ни разу, зато других запретов хоть отбавляй: «не гулять по траве с собакой», «не устраивать пикники», «не курить». Поначалу обилие таких ограничений вызывает, мягко говоря, недоумение. Но если осмотреться, то обязательно окажется, что где-то поблизости устроены отдельные места и для пикников с непременным общественным мангалом , и детская площадка, и место для занятий спортом.

Договор дороже денег В любом случае, при заселении будет полезно расспросить хозяина или управдома о том, что можно делать в квартире и окрестностях, а чего нельзя, потому что арендный договор включает далеко не все. Он обычно представляет собой типографский бланк в четыре странички, от руки в него вносятся только данные квартиросъемщика, суммы и, при необходимости, какие-то особые условия.

Мы, например, настояли, чтобы в нашем появился пункт, разрешающий держать домашних животных — в типовую форму он не включен. Пожалуй, самое важное отличие аренды жилья в Германии в том, что стандартный договор на аренду — бессрочный. И если квартирант выполняет свои обязательства, заставить его выехать из квартиры весьма затруднительно. Даже если недвижимость меняет хозяина, то это не приводит к автоматическому расторжению аренды.

Мало того — у нового владельца не так много рычагов даже для того, чтобы пересмотреть цену в договоре. Для начала ему потребуется доказать обоснованность этого решения. А если жилец попадется несговорчивый, он может судиться с хозяином до упора. В каждом городе Германии действуют ассоциации арендаторов, в которых работают юристы, съевшие собаку на тонкостях жилищного законодательства. Членство в них, разумеется, не бесплатно, но, как правило, оно того стоит. Туда обращаются не только в случае спора о цене жилья, но и в массе других ситуаций.

Наши друзья, например, благодаря помощи консультантов заставили арендодателя за свой счет заменить некачественно установленные пластиковые окна и утеплить постоянно отсыревающие стены. Плесень - это, кстати, типичная проблема местного жилья, такой уж климат. К слову, квартиры с прожженными, закаленными в тяжбах арендаторами обычно выставляются на продажу много ниже своей рыночной цены.

Местные покупатели о содержимом таких ящиков Пандоры прекрасно проинформированы. А вот немалое число наших соотечественников, мечтающих о недвижимости в Европе, об этом не знает. В результате их ждет неприятный сюрприз. На русскоязычных форумах можно найти массу историй о том, как люди, клюнув на заманчивое предложение риелторов, после покупки тратили кучу нервов и спускали уйму денег на адвокатов, а в итоге были вынуждены с убытком продавать жилье, в котором они так и не смогли поселиться.

Дело о треснувшей раковине Надо отметить, что суд с владельцем квартиры — вещь для немца настолько же обыденная, как поход к стоматологу. В действительности, отношения хозяев с жильцами у нас и в Германии отличаются мало — это ровно та же смесь недоверия, мелочности, склочности с одной стороны, и разгильдяйства, безответственности, нахальства — с другой.

Просто способ решения конфликтов несколько иной. Из тех наших знакомых, кто живет в Германии долго, тяжбы по квартирному вопросу не избежал практически никто. До суда, впрочем, дело доходит не всегда. Чаще всё заканчивается мировым соглашением, потому что так выгоднее и тем, и другим: суммы фигурируют небольшие, а процесс может тянуться очень долго.

Хотя, если с обеих сторон попадаются особо принципиальные граждане, получаются весьма показательные истории. Например, отец нашей знакомой три года судился со своим бывшим квартирным хозяином из-за трещины в раковине. Когда почтенный пенсионер съехал, хозяин заметил повреждение сантехники, раковину заменил, а расходы удержал из залога.

Цена вопроса составляла несколько сотен евро, но возмущенный жилец решил, что его пытаются обмануть, а значит — надо идти до конца. И подал на владельца квартиры в суд. Процесс проходил по всей форме, с приглашением свидетелей, фотодоказательствами и речами адвокатов. В результате правым признали арендодателя, и от этой кошмарной несправедливости истец не может оправиться до сих пор. Узнав, что я журналист, он позвонил мне и самым подробнейшим образом пересказал свои злоключения, причем лишь с большим трудом мне удалось его убедить, что нет смысла приезжать ко мне лично со всеми материалами дела.

Пострадавший от судебной системы очень хотел, чтобы его историю узнали на Родине. Пользуясь случаем, выполняю эту просьбу. К слову, упомянутый залог — это, пожалуй, самый популярный повод для разбирательств между съезжающими жильцами и владельцем квартиры. Залог этот в Германии называется кауцион, размер его равен двух- или трехмесячной квартплате. Вносится он при заключении договора и строго регламентирован.

Владелец дома должен положить всю сумму на депозит, оформленный на имя квартиросъемщика. Когда тот будет съезжать, счет разблокируется, но лишь в том случае, если арендодатель не находит, к чему придраться. А повод находится непременно. Здесь нужно сказать, что, освобождая квартиру, прежний жилец должен не только вывезти вещи, но и в качестве дембельского аккорда поработать маляром.

Дело в том, типичная отделка стен в Германии — это обои под покраску. Каждый новый обитатель получает квартиру белой, по своему вкусу красит ее, но перед отъездом ему нужно вернуть все в первозданный вид. Исключение может быть сделано только для кухни — немцы, переезжая, обычно не стремятся забрать кухонный гарнитур, потому что вероятность, что он впишется в новую квартиру, не слишком высока.

Соответственно, и перекрашивать кухню не надо. Если мебель почти новая, ее постараются перепродать новым жильцам. Так сделали, например, наши предшественники. Вообще же бюргеры меняют мебель часто и с большим удовольствием. Считается нормой хотя бы раз в пять лет полностью поменять обстановку. А уж переезд так и вовсе замечательный повод для того, чтобы избавиться от лишнего скарба.

Тем более, что простая аренда фургончика на день обойдется в евро, а услуги фирмы с грузчиками - минимум в евро. И это только в том случае, если у вас нет громоздкой мебели, а с ней ценник нередко поднимается и к тысяче. Если прежняя обстановка еще сохраняет товарный вид, то ее выставляют на eBay.

Еще можно позвонить в Красный крест и сообщить, что у вас есть ненужный диван или шкаф. Среди подопечных службы всегда есть те, кто нуждается в этих вещах, они приедут и заберут, что им понадобится. Квартплата холодная и горячая Оплачивается аренда жилья только безналично. Обычно, одновременно с подписанием договора квартиросъемщик оформляет долгосрочное платежное поручение банку и после этого все, о чем ему нужно заботиться — это о наличии к началу месяца нужной суммы на счету. Стоимость жилья в Германии складывается из «кальт» - холодной и «варм» - горячей частей.

Кальт — это непосредственно цена аренды, варм — обслуживание жилья и коммунальные услуги. Обычно сюда включают отопление, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, лифт, уборку в доме и во дворе и еще некоторые расходные статьи владельца, например, оплату работы управдома, страховку и так далее. Для меня было откровением то, что никаких ежемесячных квитанций немцы не получают.

Вместо этого в течение года со счета абонентов снимают фиксированную сумму, а затем производится перерасчет, после чего владелец рассылает письма жильцам: если произошел перерасход воды, или была холодная зима и жители усердно грелись, то придется доплатить несколько сотен. Если наоборот, сэкономили, переплаченное вернут. Но такое происходит значительно реже. Точно так же поступают энергетики, услуги которых в «варм» не входят и с которыми у квартиросъемщика заключен договор напрямую. Здесь нужно отметить, что рынок электроэнергии и газа в Германии — конкурентный.

По умолчанию, переехав, человек становится абонентом той организации, с которой был заключен договор у предыдущего жильца. Если ее тарифы вас устраивают, то ничего делать не надо — через несколько дней вы получите по почте договор, выберите один из тарифных планов, подпишете бумаги и отправите их почтой же обратно. Но при желании можно сменить поставщика на любого из тех, кто работает в вашем районе. Разница может быть весьма существенной, особенно если вы способны точно рассчитать свое потребление энергии, в том числе в разное время суток.

Есть специальные сайты, на которых можно сравнить цены и подобрать наиболее выгодный вариант. Зеленые киловатты Более того, выбрать можно не только поставщика, но и источник энергии. Немцы помешаны на защите окружающей среды и принципиально не хотят, чтобы лампочки в их домах питались от АЭС. На этот счет в договорах с энергокомпаниями четко указывается, откуда потребителю поступает энергия.

Можно даже выбрать тарифный план, в котором вся энергия будет производиться исключительно солнечными батареями и ветряками. Меня заинтересовал механизм того, как это достигается. Ведь электроны, как известно, не подпишешь, и ярлык на них не наклеишь.

Оказалось, схема довольно-таки лукавая. Компания может гарантировать лишь то, что одновременно с тем, как вы включаете лампочку, она покупает у проверенного поставщика соответствующее количество энергии. Но, разумеется, нет никакой отдельной сети, в которую бы подавали энергию, исключительно ветрогенераторы.

В среднем, электроэнергия обходится немцам в центов за киловатт. На семью из четырех человек это примерно евро в месяц. Но самая серьезная статья коммунальных расходов в Германии — это все-таки отопление. Конечно, климат здесь не сравнить с сибирским, и батареи не держат включенными круглые сутки даже зимой. Но зато и топливо стоит намного дороже. Централизованное теплоснабжение, кстати, считается немецким изобретением. Но в привычном нам виде — с ТЭЦ и крупными котельными — оно встречается нечасто.

Стотысячный Трир, например, прекрасно обходится без своей теплоцентрали и о летних отключениях горячей воды его жители никогда слыхом не слышали. Центральным же отоплением сегодня в Германии называют общедомовой котел в подвале, работающий на мазуте, солярке или газе. Отопление и трубочисты Это самый распространенный способ теплоснабжения, но встречаются и другие варианты, например, электроподогрев пола или электрические же накопительные нагреватели, которые работают ночью, когда энергия дешева, а днем отдают тепло.

В последнее время популярность снова набрали камины, для которых из отходов древесины изготавливаются специальные топливные брикеты. В нашем доме в комнатах установлены соединенные с дымоходом газовые конвекторы, их нужно разжигать нажатием кнопки. Кстати, всю отопительную технику в Германии контролируют трубочисты. Они не только проверяют состояние оборудования, но и замеряют уровень выбросов в атмосферу.

Сокращение эмиссии углерода — новая глобальная сверхзадача немцев, оттого люди этой профессии ходят важные и преисполненные собственной значимости. Когда осенью мы узнали, что к нам должен прийти проверяющий, то сначала обрадовались редкому шансу увидеть живого трубочиста, подержаться за его пуговицу и загадать желание. Но в квартиру он зашел с таким строгим и серьезным выражением лица, что мы решили не рисковать.

Тем более, тут же выяснилось, что один из наших конвекторов отправляет в дымоход больше вредных веществ, чем положено. Трубочист сказал, что немедленно напишет грозное письмо и потребует, чтобы владельцы квартиры в недельный срок устранили нарушения. Действительно, через несколько дней к нам пришел мастер и что-то подкрутил в устройстве.

А еще спустя неделю трубочист появился для проверки. Он сделал замеры, и только тогда, когда все оказалось в норме, первый раз позволил себе улыбнуться. Здесь уже мы не удержались и спросили его насчет пуговиц. Оказалось, что примету эту в Германии знают, и наш трубочист охотно разрешил нам загадать желание. Почитать еще про тяготы немецкой жизни: - О джентльменах, бюргерах и ящиках с почтовым рожком. Часть первая. Часть вторая. Германию отличает строгость и педантичность, что обуславливает подчеркнутую завершенность интерьеров квартир и полное отсутствие в них какой-либо асимметрии.

К лаконизму часто примешивается нотка сентиментальности, обращенной к семейным идеалам. Дизайнеры студии «Artum», по желанию клиента, также создают подобные интерьеры, которым присуща своя особая атмосфера. Квартира в Германии — это максимальное использование имеющегося пространства. К примеру, экономия электроэнергии для отопления достигается небольшими окнами и дополнительной теплоизоляцией. Основной элемент декора в немецком жилье — это фотографии в рамках, которые обычно сдержанно и аккуратно оформляются, что делает пространство спокойным, стремящимся к классическому стилю.

Но не всегда интерьер в Германии исключительно выдержанный и строгий — немцы часто оригинально декорируют свои квартиры. Здесь можно увидеть фотографии, подвешенные на нитях, прозрачные емкости, заполненные лепестками цветов с плавающей в воде горящей свечой. Дизайн жилища в Германии зависит не столько от модных веяний, сколько от потребностей хозяев.

К примеру, ультрасовременные шкафы-купе разрабатываются немцами с целью наилучшей сохранности гардероба. В предметах мебели зачастую главное — функционал, а не эстетическая составляющая. Обязательна классическая комбинация журнального столика, мягкого кресла и небольшой лампы.

Для интерьера кухни характерно сочетание антикварной мебели и современной бытовой техники. Немцы часто вписывают в интерьеры такие небольшие аксессуары, как утюг на углях или декоративная кофемолка. Оффенбах 1. Пойнг 1. Порта Вестфалика 2. Потсдам Пуххайм 1. Регенсбург 1. Ридеринг 1. Рот 1. Саарбрюккен 4. Тутцинг 2. Фалькензее 1. Фельдафинг 2. Фильдерштадт 1. Франкфурт-на-Майне Фюрстенфельдбрук 1. Фюрт 1. Хамельн 1. Хольцкирхен 1. Шварценбах-ам-Вальд 1. Шверин Шкойдиц 2.

Шлотхайм 1. Штадтхаген 1. Штендаль 1. Штутгарт Эрланген 1. Эрфурт Эссен 1. Выберите район. Вильмерсдорф 7. Далем 4. Кройцберг 9. Митте Панков 4. Пренцлауэр-Берг Тиргартен 4. Фридрихсхайн 6. Шарлоттенбург Шарлоттенбург-Вильмерсдорф Шёнеберг 1. Штеглиц Штеглиц-Целендорф 3. Тип недвижимости. Жилая недвижимость. Коммерческая недвижимость. Квартиры и апартаменты. Дома и виллы.

Земельные участки. Доходные дома. Гостиницы и отели. Готовый бизнес. Магазины и супермаркеты. Количество спален. Площадь дома. Цена, eur. Оставить заявку на подбор недвижимости. Вышлите, пожалуйста, список объектов, подходящий под мои требования. О стране. По типам По подборкам. Элитная недвижимость Недорогая недвижимость Новостройки Вторичная недвижимость. Каталог по продаже недвижимости в Германии. Данный проект на участке общей площадью квадратных метров включает четыре отдельны.

Показать еще объекты. Новости, обзоры и аналитика рынка недвижимости в Германии Экономика Германии: что важно знать, покупая недвижимость. Особенности получения немецкого ВНЖ.